文|吴晓冬
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@黑尾：
老师 ，现在杭州的新房不限价了，前几天的拍地也很火，后面杭州房子会涨价吗？
晓冬解答：住宅限价取消后，的确会给市场带来一系列连锁反应。开发商全面回到自主定价的时代，市中心的部分核心地段，确实会有可能出现涨价；比如奥体、申花、望江等板块，后面价格陆续都会被刷新。
从拍地来看，像望阙南地块、滨江区刚刚商改住的地块等，都有可能刷出板块、甚至杭州地价的新高。未来地王将取代顶格社保和限售，成为点燃楼市热度的导火索。
但是，有一点要清楚，哪怕中间的顶峰再高，对于多数板块来说，想要快速涨价还是有点难，尤其是一些本就库存量很大的板块，暂时还没有价格上涨的条件。哪怕是一些主城区的板块，还是需要通过卷产品来确保去化。
现在买房，还是要根据不同的总价段、板块，合理选择；切忌乱了心态，最后上错车。
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@我就是我：
老师好，之前在看亚运村的四房，最近忽然发现有一些房东已经开始涨价了。中介也一直催着我下单。这个时候我该抓紧上车吗？这一波政策的药效会有多久啊？
晓冬解答：据我们的深入了解，目前亚运村的行情的确有一定的升温。一方面是成交越来越快，另一方面，降价房源也变少了。
前面三周桂冠东方成交了近80套，日耀之城也有30多套，去化速度确实不错。但是整体成交价格上，暂时还没有太大的变化。像日耀之城三角区的144方，基本在4.3-4.7万/㎡；桂冠二区的几套167㎡、175㎡成交价格在5.8-6.5万/㎡。
买房到最后，还是要看供需关系。现在亚奥城也交付了，可选房源就更多了。现阶段如果要买亚运村，可以联系我们，我们有专业的选房师，给大家挑选靠谱好房。
最后再提醒一句，现在是楼市窗口期，大家不要盲目追涨，但是也不错过好机会。有买房需要的朋友，可以扫码联系。
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@Mumu：
中冶锦绣公馆一直有在关注，位置确实不错。你觉得未来会卖出什么价格？
晓冬解答：随着限价取消，锦绣公馆这回是真的要露面了。项目的住宅部分由5幢15-17层的楼幢组成，户型以139㎡、165㎡、179㎡为主，四房设计，总共约158套房子。
锦绣公馆在杭州楼市高热时期拿地，是杭州史上必须“现房销售”的20个楼盘之一，也是20个“现房销售”楼盘中楼面价最高的一个。2017年4月26日，中冶以高达39571元/㎡的地价竞得地块，并且还需自持16%，实际楼面价已突破40000元/㎡；更不要说这么多年的持有成本。
西湖区文教板块此前的限价体系最高为5.86万元/㎡，隔壁的杭州公馆二手房在6W+。从目前了解到的消息看，这极有可能是第一个冲入市场的“鸽盘”，而且定价不会低。
所以锦绣公馆只适合热爱这个地段的改善自住者，投资空间基本没有了。
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@IKAWA：
老师好，预算200万左右，在杭州城东工作，新房和二手房建议买哪个？新房有没有合适的项目推荐？
晓冬解答：如果不急着住，建议还是以新房为主。
现在杭州的产品迭代非常快，旧小区在产品和居住环境上，还是有明显区别的。哪怕预算不高，也尽量选择更新、更好的项目。
不知道你具体在城东哪里工作，从预算上来选择，大江东方向可以看看天阳湖与舍，位置配套不错；翁梅的璀璨映澜，产品也很用心。9号线沿线，还有东湖新城马上要首开的滨杭滨纷城，是个不错的选择，地铁、学校、商业全部都有，还是滨江造，难得的200万级大盘。城北方向，还有爱达1872可以看看。
特别提醒一点，现在杭州的刚需盘为了快速去化，大多数还是有优惠的，这优惠指的是开发商给到中介渠道的佣金。对于刚需朋友来说，这个优惠值得抓住，能省一点是一点。
这个优惠也可以通过我们平台来实现，自己直接去看房，就没法享受了。所以大家在去看房前，可以先来找我们了解下，看看有没有优惠，然后提前先锁定优惠再去看房。
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@风中百合：
晓冬老师，我是老破小置换，大概400-500万预算，想留在主城区，有没有合适的项目推荐？这次摇了滨运锦绣里，但是因为有涨了，不知道还适不适合买？
晓冬解答：现在这个时间点，是正向置换比较好的机会，可以抓住。
400万-500万元的预算，滨运锦绣里是一个不错的选择。不要纠结于这一次的不送车位、有涨价，实际上，这次热度直接高到拼社保了。
从车位上来看，这一次是从免费送变成了3万一个，其实还是很优惠的。运河新城本身的认可度就比较高，滨江的产品力也不错，然后撞上杭州新政、楼市升温，所以会有更多人出手。
买房不要因小失大，有些机会还是要把握。
关于主理人
吴晓冬，有着18年的杭州房地产观察经验，曾担任过杭州市房地产业协会副秘书长，原《青年时报》房产新闻部主任、原钱江频道《地产时间》运营总监、原都快交通91.8融媒体部主任等。
现任公众号《晓冬说房》主理人，“杭州语轩”抖音号主理人，多家官方媒体房产评论员。
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责任编辑/吴晓冬
统筹/朵拉 监制/吴晓冬
北京恒都（杭州）律师事务所高级律师 舒军律师
