文|清风
01
最近的利好真的应接不暇，前面的还没消化完又接着上新。
9月26日，最高层会议召开。要知道，以往这会议要等10月或12月才开。提前到了9月，也凸显了相关问题的紧迫性和重要性。
关于楼市，这一次也有了最新提法——“促进房地产市场止跌回稳”，而且明确提到要“调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策”。
全新的表态、重磅的发声，这也意味着，长达7年的楼市调控进入了全新周期。
|图源财联社
全力拼经济、大力托楼市的时候到了。接下来，预计会围绕“止跌回稳”出台一揽子政策，包括降准、降息、降存量、松绑一线等，都将接踵而至。
降准降息，9月27日一早就已经落地，央行宣布下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，同时公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.70%调整为1.50%。
|图源央行
同时，这次大会还提到要“有力度的”降息，这就意味着接下来LPR和存量房贷，都降继续下行。
前几天央行就曾宣布，要引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行，预计最快10月20日，LPR报价有望下调20-25BP，进而带动房贷利率进一步下调。
明确信号之后，接下来，财政货币的政策力度预计将明显加大，同时各个城市针对房地产也将加速落地支持政策。
我们也有理由相信，杭州楼市也将迎来更多利好。
02
密集的利好，也提振了不少买房人的信心。
这个10月，杭州预计开盘的项目不算多，只有26个，纯新盘有9个，其中5个位于主城区。
|潮语映月轩规划示意图
钱二潮语鸣翠轩的姐妹盘潮语映月轩，也要上市了。项目南侧一路之隔就是古海塘遗址公园，距离红普路站地铁口也仅约200米。
项目容积率2.3，共规划了21幢13-15F高层，配建了一所幼儿园。整盘精装限价5.2万/㎡，户型面积段为150㎡-220㎡，园区规划露天泳池。
城东安琪儿板块马上要上新了，这一次是纯新盘翡翠锦和府。边上的翡翠嘉运府两次开盘，最低中签率不到15%，还卷出了111个月的社保。
与翡翠嘉运府相比，翡翠锦和府距离远高架、近地铁，位置还是不错的。而且，这也是目前整个城东新城仅剩的供应。项目户型建面约198-280㎡，限价46500元/㎡，共约228套房源。
滨江的第三个“锦绣里”来了，这次是位于申花庆隆的嘉映锦绣里，体量很小，一共只有3幢128套。项目户型建面约210-240㎡，5.5万/㎡的精装限价下，总门槛基本在1000万以上。
项目的位置还是不错的，距城西银泰约700米，周边有育才登云小学、5号地铁线萍水街站、大运河亚运公园等，周边改善可以关注。
|晓风朗月规划效果图
晓风朗月位于滨江西兴，地块容积率1.8，规划了9幢9-15层住宅，一共206套房源。项目外立面四面铝板，户型为建面约172方-192方，精装均价53850元/㎡，主力总价在900万以上。
项目南侧临北塘河，西面是江南实验的北塘河小学；周边有风情大道、滨兴路等，去往龙湖天街、宝龙广场、滨江银泰等都不远，生活成熟度比较高。
|翠璟杭颂府规划效果图
翠璟杭颂府位于上城丁桥，就在龙湖天街北面，东侧是桃花湖，距离地铁3号线桃花湖公园站约500米，生活的便利度很高。
项目由中天和海威联手打造，容积率1.6，规划了7-8层洋房。目前板块的改善气质越来越浓，项目打造的也是纯大户型产品，面积约130㎡-168㎡，限价3.43万/㎡，主力户型总价约450-580万。
03
10月份，萧山、余杭、钱塘、临平四区的供应并不少，但即将入市的纯新盘只有3个。
|保亿雲隐星润府实景图
地处城东的雲隐星润府也即将首开，这是一个低密纯叠墅项目。内部设置了约1500㎡的独立会所，配置了下沉式庭院、地下恒温泳池、健身房等，公区营造还是花了很多心思。
项目的和入户动线，是很大的亮点，上、中、下叠都有独立入户，下叠带南向院子、中叠带北向院子、上叠带屋顶露台。而屋檐和退台设计，让上中下叠互相看不到对方的院子和露台，私密性很强。
|滨杭滨纷城示范区实景图
滨江集团打造的大盘滨杭滨纷城，即将首开，这不仅是地铁上盖，还同时坐拥兴元路站、康信路站两个地铁站点。项目是一个复合型大盘，聚集了居住、公园、商业、办公等多种业态。
值得注意的是，项目内部还有一所九年一贯制学校，签约了杭二中白马湖教育集团，目前已经开工。学校总占地面积约4.4万㎡，规划36班，其中小学24班，中学12班。
滨江对于滨杭滨纷城的定位，是“年轻力1号作品”，所以项目的户型面积段设置在了约89㎡-108方，精装限价仅19800元/㎡。
|拾光翠语规划效果示意图
中天·拾光翠语位于南部卧城，一共四幢高层，阳台统一封包，以大面积玻璃为主体的立面，颜值还不错。整盘只做了两个面积段约95㎡和103㎡，配了洗碗机、地暖，精装限价29800元/㎡。
关于主理人
吴晓冬，有着18年的杭州房地产观察经验，曾担任过杭州市房地产业协会副秘书长，原《青年时报》房产新闻部主任、原钱江频道《地产时间》运营总监、原都快交通91.8融媒体部主任等。
现任公众号《晓冬说房》主理人，“杭州语轩”抖音号主理人，多家官方媒体房产评论员。
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责任编辑/清风
统筹/朵拉 监制/吴晓冬
北京恒都（杭州）律师事务所高级律师 舒军律师
