文|清风
01
在多个板块地价创下新高之后，杭州的新房价格也出现了新的天花板。
就在11月22日晚，江河汇的中海钱江湾领证了，最后的76套现房，领出了9万/㎡的精装均价，与此前市场的放风价一致。
这批房源全部拥有一线江景，户型为约178㎡-207㎡，主流总价段在1500万-2000万，都已是精装现房。
从具体的一房一价来看，总价最低的房源是8楼的180㎡，单价为81690元/㎡，总价1470万；总价最高的一套是26楼的209㎡，单价103525元/㎡，总价2164.6万。
这是继中冶锦绣公馆之后，又一个老盘入市，价格同样打破了此前的限价体系，更接近二手房的市场。
高价地块的拍出，以及高单价新房的入市，都给二手房市场带来了更多的信心，不少本就关注度较高的板块，市场明显活跃起来。
|图源:手边买房 截图时间11月23日16:30
截止11月23日16:30，本月的二手房成交价格已经达到了7513套，日均成交套数超过了320套。
而成交量高的板块，也从奥体亚运村的一枝独秀，到多点开花。
02
奥体亚运村板块从10月新政后开始，无论成交量还是带看量表现都不错。
手边买房数据显示，桂冠东方近7天的带看量达到了2132次，虽然较之高峰期的日均500多次有所回落，但依然处于杭州楼市的带看榜首。
|桂冠东方园区实景图
不过，临近11月底，亚运村的成交速度也出现了放缓。
我们的选房师介绍，一方面是低价房源被快速选走，另一方面部分房东开始涨价，随着新价格的出现买卖双方又进入了新的拉锯期。
|日耀之城某250方房源调价纪录 图源贝壳找房
像这套日耀之城的滨水250方，10月初期连续两次降价，但随着行情好转，10月底房东重新调高了挂牌价。
随着部分亚运村房源价格的上调，很多买房人将目光转向了世纪城，也带动了世纪城部分次新的成交。
最近，像创世邸、澄品、时代奥城、天璞等小区的带看和成交都很不错。像澄品在11月的前三周一共成交了19套房源，光洋房就成交了4套；其中一套169方的洋房卖出了1455万，成交单价达到了8.61万/㎡。
还有创世邸，11月前三周共成交了13套，御虹府也几乎卖出了一天一套的节奏。
如果你也有奥体亚运村的买房需求，可以直接扫码联系。
优质房源和优惠信息
扫码了解
03
年底的这股二手房热，也吹到了更多板块，像江河汇、望江、文晖、申花、未科等板块都有不错的市场表现。
望江的海潮望月城交付仅一周就迎来了首套成交，278㎡的房源卖出了2950万(带两个车位)，成交单价10万出头。
再加上近期成交活跃的江明月朗园，望江成为了不少千万预算改善客的新选择。
|万科大都会实景图
此外，传统改善片区江河汇的热度也不低。10月江河汇板块成交了20套左右，像留香园、中海御道、涌清府、万科大都会等小区都有成交。
选房师介绍，除了传统的主城改善客之外，江河汇还吸引了不少省内的买房人，大家选择在这里买房的原因，还是因为看好板块的未来预期。
还有申花的杭樾润府，虽然位置不在板块核心区，但因为性价比高，吸引了不少改善客户的目光，近一个月也成交了10多套。
04
相较于部分次新房的火热，目前还有很多的小区依然面临着成交难。
非常典型的就是市中心的部分老小区，近期成交并没有太大的变化。
比如三里亭、闸弄口等板块，因为配套成熟、户型小、总价低，比较受低预算购房者的关注，在四五月份“老破小原拆原建”的热度下，有一波高成交，但近几个月的热度回落还是非常明显的。
还有闲林、仁和等远郊板块的次新小区，同样面临着亏本都难卖的困境。
从手边买房数据来看，全杭州15天的降价房源依然接近1.3万套；供应量大的板块，或者本身产品没有明显优势的项目，依然面临着成交难的问题。
时间临近年底，二手房市场不排除出现翘尾行情的可能性，但是整体的分化依然不可避免。
对于当下的买房人来说，每一个选择都需要更加谨慎。如果不确定该怎么选的，可以扫码咨询。
优质房源和优惠信息
扫码了解
关于主理人
吴晓冬，有着18年的杭州房地产观察经验，曾担任过杭州市房地产业协会副秘书长，原《青年时报》房产新闻部主任、原钱江频道《地产时间》运营总监、原都快交通91.8融媒体部主任等。
现任公众号《晓冬说房》主理人，“杭州语轩”抖音号主理人，多家官方媒体房产评论员。
一对一付费咨询
扫码加入，备注“咨询”，可预约一对一99元20分钟的深度语音沟通；或是加入会员，年费499元。
免费买房咨询通道
1、公号《晓冬说房》文末评论区留言
2、抖音号”杭州语轩”视频留言
3、视频号“晓冬说房“直播间
（我们会尽快回复，耐心等待）
直播时间
每天13时-14时直播
抖音号直播分享，记得扫码关注哦
免责声明
本文对项目所作的介绍仅供参考，具体信息请咨询项目售楼处。
文中提及的项目信息可能发生变化，请以商品房预售证、《商品房买卖合同》及附件等为准。
涉及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺。
责任编辑/清风
统筹/朵拉 监制/吴晓冬
北京恒都（杭州）律师事务所高级律师 舒军律师
