晓冬老师，我手里有一套杭珹未来中心，马上要交付，要不要卖？边上建发那么多套房子要来，害怕现在不卖的话，会砸在手里。
晓冬解答：杭珹未来中心当年的热度非常高，业主中聚集了不少投资客。现在终于要交付，要不要马上出手，是很多人纠结的。幸运的是，这一批房源多数不限售；不幸的是，边上有个建发的巨无霸，产品力还很卷。
其实要不要卖，就看你个人对于板块的预期。如果看好这个地方，那么做好8年左右的长持准备。可以等待中轴线起来，等万象城以及边上体育馆、音乐厅等配套的落地。如果单纯考虑短期持有，那么交付后可以趁这波热度脱手，但是估计很难卖出好的价格。
@硬核棉花糖：
晓冬老师，最近感觉二手房行情还不错，中介一直催着我下单。有点开始焦虑了，后面行情会不会涨起来？
高流速背后，依然还是以价换量为主，整体来看，杭州二手房的价格还是没有明显反弹，因此你不用太焦虑。
年中交付季，有不少项目将在近期交付，包括大热的亚运村，后面的成交情况值得观察。作为买家，不要被中介的情绪裹挟。
6月是后面行情走势非常重要的一个窗口。除了二手房之外，最近新房也会有很多项目开盘，因为开发商都要冲一冲年中的业绩。申花河颂映象府、朗云马上收官，沁百合、翡翠嘉运府、奥印潮观府、潮起等项目都要首开，棠月映翠可能一把清。这些项目的登记和选房情况，更能够说明问题。
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@阿奇的小可爱：
杭州现在买房的首套认定，都是来区来认定的。我马上有房子要交付了，现在交契税的时候，是不是也能按区来认定了？
晓冬解答：6月年中交付季，问契税的朋友也多起来了，你提的这个问题，很多粉丝都有疑问。
按照杭州目前的最新政策，契税政策中关于房产套数的认定，和新房套数认定的标准上，有较大的区别。
目前，杭州的契税依然按照原有的标准来执行：主城四区（西湖、上城、拱墅、滨江）房产套数仍然互相认定；主城四区和其他六个城区（萧山、余杭、临平、临安、富阳、钱塘），以及六个城区之间均不互认。
比如说，你在上城有一套房，再去西湖区买一套，可以按照首套来付首付，但是契税却是按二套来缴纳。
目前，杭州房屋契税税点缴纳执行标准为：住宅面积在90方及以下的，首套、二套税点都是1%；面积在90方以上的，首套1.5%、二套2%；如果购买三套及以上，不区分面积，税点3%。
@思思Elena：
晓冬老师，在滨江上班，想要买一套300万左右的新房，最好能够有地铁，有没有什么建议的？
晓冬解答：这个预算，可以看看双浦的璞御栖湖，产品还是很不错的，公区和精装开发商都花了不少心思。距离6号线只有几百米，去滨江也很方便。边上有教育用地，虽然还没有确定以后的学校，但毕竟西湖区，也不会太差。
总价段稍微再高一点的，可以看一下萧山方向市北、宁围和未总的几个项目。
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@远方:
想咨询一下，沁百合领证了，滨江的翡翠嘉运府说马上也要来。应该怎么选比较好？
晓冬解答：从领证的顺序来看，可以先登记沁百合，翡翠嘉运府这两天出来，时间上还是不撞车的。但是两个盘的情况，还是有差异的。
从总价段上来看，沁百合虽然单价更高一点，但是面积段小，总价门槛却是最低的。这个项目从产品力上来看，绿城还是花了不少心思的。周边地铁、学校、商场、医院，都在步行范围内，生活成熟度非常高。如果喜欢成熟都市烟火气、而且准备自住的，沁百合是个不错的选择。
如果喜欢更新的板块和界面，可以试试翡翠嘉运府。安琪儿板块整拆整建，界面会更好一点，改善感也会更纯粹。北面有运河，更靠近钱江新城，地段上的优势还是很明显的。从跟周边的价差来看，也有一定的优势。
但是翡翠嘉运府边上，后续还有好几块地。如果预算够的话，尽量选择位置好一点的。如果选房有疑问，可以来约我的深度沟通。
关于主理人
吴晓冬，有着17年的杭州房地产观察经验，曾担任过杭州市房地产业协会副秘书长，原《青年时报》房产新闻部主任、原钱江频道《地产时间》运营总监、原都快交通91.8融媒体部主任等。
现任公众号《晓冬说房》主理人，“杭州语轩”抖音号主理人，多家官方媒体房产评论员。
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涉及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺。
责任编辑/吴晓冬
统筹/朵拉 监制/吴晓冬
北京恒都（杭州）律师事务所高级律师 舒军律师
