晓冬老师，现在杭州二手房放开限购了，最近成交也比较火。你怎么看接下来的行情？还会涨价吗？
从目前来看，杭州二手房的成交确实回暖了。这两天每天的签约都在300套左右，带看量增加，成交速度加快。市区不少板块的成交升温非常明显，像南星桥、奥体等片区，表现很不错。
不过目前依然处于以价换量的阶段，短时间想涨价还是非常难的。而且，新政也会带来新挑战，现在远郊板块内部的新房和二手房，都很艰难。这对于后期的做地规划和推地节奏，开发商的产品定位和品质营造，都是考验。
至于这次新政热度的延续时间，估计并不会长，就看后续会不会有持续的利好新政了。
@FirstLulu：
晓冬老师，孩子马上大学毕业了，想留在杭州，所以准备给孩子买套房子。总预算300多万，尽量是主城区，有没有什么推荐的？
一个就是运河新城，目前有不少供应即将入市。比如绿城的宸绿城宸岸印月，高层建面105方起步，精装限均价3.37万/㎡。板块内还有大家泊缦府待推，映运轩、和著文华轩还有部分房源。
另外也可以看看绿城石桥的溪映明月轩，精装限价3万/㎡，地铁400米，户型预计105-139方，总价就在300-400万的预算。
除此之外，西湖区的绿城云谷项目和建杭双浦项目，都可以关注。绿城在云谷的纯新盘，就在西湖大学南侧，地铁很近，2.8万/㎡的限价下，有105、118、138、160方四个面积段可选。而建杭双浦项目精装限价2.7万/㎡，边上6号线双浦站和国科大双浦校区。
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@水不在深：
老师，这一次红盘潮我报名了，但是在纠结车位问题。这个你怎么看？要不要买？
晓冬解答：这个问题，很多粉丝都在问，今天好好说一下。
以世纪城的朗云为例，精装限价4.6万/㎡，纯大户型改善定位。目前世纪城对标的大户型二手房，大概在7万-8万/㎡，价差超过了2.5万/㎡，200方就是500万。相较之下，2个车位90多万的成本，其实算不得什么。
更何况，这样的项目，车位其实是刚需品。300多方的户型，未来买家起码也需要2个车位。
@江南杂货铺
老师，我一直在关注滨江安琪儿。这个项目到底有多少倒挂？
晓冬解答：滨江安琪儿和绿城三里亭，很多人都想买，除了改善自住外，大家也非常关心价格红利。尤其是安琪儿地块，因为边上没有可以对标的项目，所以问的粉丝非常多。
安琪儿地块更靠近武林和钱新，但是价格体系却和城东新城一致，再加上纯新片区、周边豪宅属性更强，所以大家给出了更高的倒挂预期。
滨江的这个项目靠近高架，在安琪儿几宗地块中舒适度还是偏弱的。再加上离地铁远、学校等配套暂缺，所以会影响一些购房者的选择。但放到整个杭州楼市来看，依然是非常难得的机会。
从倒挂上来看，目前项目只有华家池和保利中央公馆可以对标。滨江华家池目前的挂牌价在9万/㎡左右，而保利中央公馆最近的二手房成交超过了56000元/㎡；还有景芳单元的都会森林6年前首开均价就已是58600元/㎡，目前的二手房价格也基本在6万多。从目前的行情来看，项目交付6万多还是稳的。
1万多的价格差，在目前的楼市中，已经非常优秀了。
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@九月sliver
老师，我是400万预算，想买城东的地铁房，上班在钱江新城，有没有可以推荐的？
晓冬解答：你的情况，建议留意两个片区。一个是地铁19号线的驿城路站，有不少三房次新小区。围着地铁站的紫玉福邸、锦润公寓、天城府、尚城国际等等，都符合你的总价和户型需求，你可以挑自己喜欢的小区和物业。
还有一个地铁4号线沿线，彭埠站周边德信东望，明石路周边的归锦府、金色黎明、黎明站边上的春棠澜府、揽月臻翠府等。
关于主理人
吴晓冬，有着17年的杭州房地产观察经验，曾担任过杭州市房地产业协会副秘书长，原《青年时报》房产新闻部主任、原钱江频道《地产时间》运营总监、原都快交通91.8融媒体部主任等。
现任公众号《晓冬说房》主理人，“杭州语轩”抖音号主理人，多家官方媒体房产评论员。
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责任编辑/吴晓冬
统筹/朵拉 监制/吴晓冬
北京恒都（杭州）律师事务所高级律师 舒军律师
