刺激！目标247公顷，杭州2024年首批拆迁方案出炉
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2024-02-22 11:06
浙江
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文|清风
非常典型的就是钱塘区。近日，2024年杭州首笔最大规模城中村改造专项借款，就落地在钱塘区。![]()
钱塘区江海之城TOD据了解，钱塘区5个城中村改造项目，已全部入围住建部首批白名单，占全市项目数25％；同时，还申报了专项借款金额160亿元，占全市金额数32％。本月初，全市首批最大额城中村改造专项借款已经在钱塘区落地，国开行、农发行共投放13.5亿元。不过对于钱塘区来说，城中村改造仅仅是今年城市更新的其中一部分。事实上，就在今年1月初，钱塘区已经率先发布《钱塘区2024年度土地征收成片开发方案》征求意见稿，这也是杭州十区中首个出炉的拆迁方案。根据方案，钱塘区今年计划征收土地面积246.9924公顷，拟征收集体土地总面积100.2019公顷。其中，中心城区内的开发片区为6个，面积为140.4004公顷，涉及调整片区1个；中心城区外的片区为5个，面积为106.5919公顷，不涉及调整片区。
去年12月，萧山地区共发布了30条征地公告，以及15条征地补偿安置公告。刚刚过去的1月，萧山的征地公告也达到了11条。![]()
萧山区土地征收公告这些征地的范围涉及到了清联、新塘、瓜沥、闻堰、所前、城厢东湘、临浦等多个村镇，征地用途主要为道路建设、仓储用地、教育用地、住宅用地、工矿用地等。其中关注度比较高的就是，钱江世纪城管理委员会实施钱塘湾未来总部核心区建设，有三块宗地也在征收预公告内。其中一宗地块为占地面积约10亩的商业商务用地；另外两宗钱江世纪城SJ01-04-13地块和钱江世纪城SJ01-03-30地块，总占地面积达到了100亩，规划为住宅用地。![]()
世纪城待征收地块位置示意图 仅供参考
其中两宗住宅用地都分布在地铁6号线丰北站附近，未来周边还将有15号线穿过。![]()
萧山区2023年发布了数次土地征收公告事实上，这两年萧山区的拆迁力度一直都很大，光去年就发布了两轮土地征收成片开发方案，以及一轮增补方案，总面积超过了1662公顷。
最典型的就是第三中心云城。据了解，今年将围绕西站核心区及双铁上盖区域计划完成土地征迁项目5个，总征地面积约2747亩，涉及拆迁农户约390户，为新中心建设腾出足够的发展空间。![]()
截图自杭州电视台《城长相对论》而杭州云城开发建设服务中心主任郑少午也透露，云城将加快征地拆迁，希望通过3年的努力，总征地面积能够达到了2万亩。高效、大体量的拆迁，也给整个云城的建设带来翻天覆地的变化。![]()
图源网络此外，年前余杭区万景村喻家横就刚刚迎来拆迁，户均拿到了上千万的赔偿款，据说连一棵树都赔了十几万。社交平台上，也有市民分享自己的赔偿款，总金额超过了1846万。说起喻家横很多朋友可能不熟悉，但TA的北面就是绿汀路TOD，周边汇聚了万象城和未科体育中心等重量级配套。![]()
图源余杭读地手册未来，这里将变身成为“低碳国际智慧社区”，目前已经出现在了2024年的余杭区读地手册上。
事实上，杭州去年出台的《杭州市中心城区2023年度土地征收成片开发方案》中，也透露了近几年杭州的整体征迁计划。根据方案，土地征收成片开发的主要范围是在杭州市的上城区、拱墅区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区中心城区，面积共计479.4596 公顷，开发片区数量33 个。其中，2023年度拟征收农民集体土地面积115.4895公顷，2024年度拟征收农民集体土地面积32.2715公顷，2025年度拟征收农民集体土地面积4.5673公顷。这两年，杭州各地迎来了不少拆迁，原因主要集中在两类：![]()
景芳部分楼栋因15号线建设而拆迁目前，杭州地铁四期的建设正在如火如荼的推进当中，市中心的景芳、华家池，都有房源因为地铁建设而拆迁。还有很多人都去逛过的建华商业中心，也已经全部停业，即将开始拆除。这里将因为地铁15号线七古登站的建设而面临拆迁。像临平东湖路上的商贸大楼，因地铁三号线二期史家埭路站而拆除；萧山城厢的90户拆迁户，因地铁四期15号线西山公园站而搬迁；还有余杭仁和的双陈村，最近也因地铁四期10号线二期建设的需要，进行了征迁......如很多的拆迁项目，是因为道路、公园、学校的建设需要；还有不少的拆迁地块，未来规划为商业、产业用地，推动城市的人居、经济发展。
不过，虽然这两年杭州的拆迁不少，但是想通过拆迁来实现暴富却越来越难了。![]()
滨江区最新货币安置标准去年年底，滨江区发布集体所有土地住宅房屋补偿货币安置单价相关事项的通知，提出：1、原则应有一套或以上的安置房，然后再加货币化安置；2、滨江货币化安置单价调整为33840元/平方米；3、货币化安置款=货币化安置单价×货币化安置面积-相应的实物安置房结算价款。同时，去年杭州还重新调整征地区片综合地价的标准，该标准将持续到2026年8月。全市征地区片分为一级至九级。其中，一级至四级征地片区的安置方式分为开发性安置和货币安置两种。目前杭州征地补偿包括地上补偿和区片综合地价两部分，其中区片综合地价分为9个等级。
1~4级的征地区片的安置方式分为开发性安置和货币安置两个种类，根据地价表来看，货币安置标准会更高一些，普遍高出约30%。需要注意的是，当下我国正在加快构建房地产发展新模式，老旧小区改造、城中村改造都在探索“拆改结合的新模式”。这样的背景下，杭州的拆迁模式和补偿标准也有可能进一步调整。
吴晓冬，有着17年的杭州房地产观察经验，曾担任过杭州市房地产业协会副秘书长，原《青年时报》房产新闻部主任、原钱江频道《地产时间》运营总监、原都快交通91.8融媒体部主任等。
现任公众号《晓冬说房》主理人，“杭州语轩”抖音号主理人，多家官方媒体房产评论员。
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责任编辑/清风
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北京恒都（杭州）律师事务所高级律师 舒军律师
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