红盘盛宴之后，1月杭州楼市进入盘整期
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2023-12-29 11:23
浙江
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在拍卖模式重回“价高者得”后，开发商们重新进入“血拼”状态。昨天的一宗湘北地块，溢价率飙到了36.25%，甚至一度1分钟报价6次；而另一宗湘北地块的溢价率同样超过了21%。![]()
在全国市场普遍降温的当下，杭州“一枝独秀”，无论土拍市场还是新房市场，表现都非常强劲。不过，随着12月红盘潮和今年最后一场土拍的收官，杭州楼市也迎来了短暂的“假期模式”，进入盘整期。根据盘点，接下来1月份杭州入市的项目并不多，十区预计开盘的项目不到20个，纯新盘更是只有8个。开年的时间节点下，市场的情绪并不高。这个月主城区预计开盘的项目并不多，纯新盘仅城东新城的滨江叠映里和浦沿的伟星滨望。对于预算600多万的购房者来说，这个月有了新选择。断供许久的城东新城马上就将有纯新盘上架、还是滨江造，那就是叠映里。![]()
项目南临河道，是主城非常稀缺的滨水宅地。全盘打造为13栋11-15层高层，不少楼栋沿着河道排布。项目面积段打造为建面约131-188㎡，是非常纯粹的改善住区。城东新城是一个自住属性非常强的板块，上一次宅地供应还要追溯到2021年，最后一批新房的中签率低至10.99%。而且，在前两年二手行情起伏、未科奥体都接连遭遇滑铁卢时，城东新城的二手行情却更为稳健。项目起步门槛600万级，是这个预算段留在核心区的机会。毕竟，东新、滨江、湖墅的起步户型都接近200方，总价直奔千万而去；甚至连艮北，也已经137方起步了。而叠映里的首开户型只有131-139方，总价仅600万级，门槛较为友好。 今年火热的浦沿，马上又有新选手入场了，那就是伟星·滨望；这也是伟星继咏滨名邸之后在板块的又一个作品。![]()
在产品力不断内卷的浦沿，滨望的亮相还是给了大家不少惊喜。一线河景洋房、直线距离地铁4号线浦沿站约300米、4站路就能到滨江宝龙城。滨望一共规划了3幢高层以及8幢洋房，精装限价40000元/㎡。四面材质是铝板+“全面屏”一体化玻璃，而且做了斜切式设计，让建筑在视觉感受上更立体。大门的效果图也出来了，有种新中式的风格，数十米长的香槟金门庭，看上去还是非常大气的。40000元/㎡的精装单价，建面约105方和120方的户型组合，国际滨、伟星造，门槛价格基本在400万级。除了这两个纯新盘外，1月份主城还有一些项目有加推计划，如东新的棠前嘉悦府。12月红盘潮中，棠前嘉悦府首开交出了一张非常亮眼的成绩单。中签率21%、甚至连车位都被一抢而空。目前项目剩余58套房源为约195、236㎡户型，预计1月加推。值得注意的是，这个月三墩北的人才共有产权房也或将上市。三墩北共有三个人才共有产权，分别为朝仕轩、阅仕府和望仕里，其中阅仕府的户数最多，大约有2389套，预计开盘时间也最早，有望在这个1月面市。![]()
项目的户型是99㎡、138㎡、168㎡；价格方面，边上的滨江翠语彩虹里开盘价格是28600元/㎡，根据之前其他共有产权房的定价来看，阅仕府的售价预计在25000-26000元/㎡之间。以99方、30%和2.5成首付来看，首付约18万就可以买一套西湖区的大三房了。不过，值得注意的是，该项目主要面向的是人才购房者。1月份，萧山、余杭、钱塘、临平四区的新开盘项目同样不多。萧山的地缘改善可以关注宸鹭弦歌。项目位于城厢核芯，这里是萧山传统意义上的“城市核心”，边上就是萧山中学，距离也市心路不远；周边有萧山万象汇、萧山银泰、银隆百货、旺角新天地等商业体，生活配套成熟。![]()
项目由中天、西房和海威联袂打造，体量并不大，一共只有8幢高层建筑，呈围合式布局。宸鹭弦歌是非常纯粹的改善定位，从建筑面积约139方到175方，起步就是改善四房，精装限价32000元/㎡。城厢单元上一次的宅地供应，要追溯到2019年6月，至今已经四年有余。板块的地缘改善需求还是比较强的。市北的中海璞翠云集也计划在1月份入市，项目体量超大，约20万方，12幢住宅楼以中轴对称排布。![]()
立面大面积玻璃覆盖，打造了约13000㎡中央双景观花园、约400㎡泛会所配套。户型设计方面，在奥体小户型几乎绝迹的情况下，璞翠云集推出了建筑面积约110㎡、128㎡以及155㎡三个面积段，算是钱江南岸比较友好的门槛了。按限价34000元/㎡计算，起步总价不过300来万，一步到位也仅需500来万。项目临近2号线和7号线交汇的建设三路站约1km。2号线往北3站到奥体核心区，5站可达钱江新城万象城，往南2站路即为万象汇；而7号线还可以直达吴山广场和萧山机场。备受关注的第三中心马上也有新选手。继绿城云诵桂月轩之后，云城最快上线的项目就是保利云城臻悦府了。![]()
项目位置在西站东侧、枫翠云轩北侧，规划建造12幢高层住宅，主力户型为建面约103-161方；36100元/㎡的精装限价之下，项目的总价段基本在300-400万。钱塘区这个月同样有纯新盘入市，那就是万科朗拾｜湖著，项目步行约400米就到地铁1号线下沙西站地铁，旁边还有金沙天街、印象城等。整个项目规划打造了10幢高层，主力户型为105-185㎡，精装限价38300元/㎡，总价400-800万级，定位偏改善。![]()
吴晓冬，有着17年的杭州房地产观察经验，曾担任过杭州市房地产业协会副秘书长，原《青年时报》房产新闻部主任、原钱江频道《地产时间》运营总监、原都快交通91.8融媒体部主任等。
现任公众号《晓冬说房》主理人，“杭州语轩”抖音号主理人，多家官方媒体房产评论员。
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北京恒都（杭州）律师事务所高级律师 舒军律师
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