文|清风
01
这个“金三银四”，杭州真的很努力了：
先是松绑了二手房的限购政策，全市各区没有任何限制，都能随意买买买；同时，放松了房贷的套数限制，三套四套也都能贷；随后，临平还推出了“以旧换新”，激活整个置换链条......
在这些政策的加持下，三月杭州楼市表现也很不错。
新房端 ，一场红盘潮，2000多套房源炸出了近1.5万张房票；二手房端，本月成交套数已超7500套，单日最高成交也超过了300套。
|图源：手边买房
可以看到，目前市场正在加速流动，活跃度越来越高。
在杭州楼市逐渐升温的同时，全国层面也有不少利好加持。
在国常会上，官方再次肯定了房地产的重要地位，定义为“事关经济社会发展大局”；同时表态要“进一步优化房地产政策”、“系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求”。
|图源：财联社
这几句话意味着，国家层面上将进一步出台相应政策，包括一线城市的再松绑；而降利率、降首付、降税费等，同样可期。
在这样的背景下，四月的杭州楼市也会非常热闹。据不完全统计，这个月34个项目有开盘计划，其中包括13个纯新盘，有不少自拍地起就吸引了全城目光，如湘北双子星等。
02
这个月，想要在杭州主城买房的朋友，选择很多。无论是高端改善的钱二、申花，还是300-400万的运河新城、石桥等，都有纯新盘入市。
潮语鸣翠轩地处钱江新城二期，由滨江、越秀、建杭联合开发。项目位于天澜美境北面，西面300米左右即为地铁9号线红普南路站，交通出行便利；往南步行500米就是钱塘江。
|潮语鸣翠轩效果示意图
小区共规划15幢住宅，其中8幢高层、7幢洋房。项目是板块内首个带洋房的产品，东侧是一条景观河道；外立面有香槟色金属元素，以及大面积的蓝色玻璃；园林中有泳池、集中绿地、室外健身场地等。
而限价上，潮语鸣翠轩与天澜美境保持一致，均为5.1万/㎡，主力户型建面约170-240㎡，总价基本在800万-1200万元。
喜欢叠墅的朋友，可以关注上城金茂府，这是目前上城区唯一可选的四层纯叠墅。项目容积率只有1.1，全部打造为四层双叠墅，一共只有156套。
|上城金茂府效果示意图
项目打造为金茂特色的科技住宅，户型段为192-278㎡、大面宽、上下叠均可私梯入户。边上配套比较丰富，山姆、丁桥天街、丁兰文体中心、桃花湖、地铁三号线......感兴趣的改善客可以留意。
申花核心区的招商蛇口杭著臻邸也即将入市。项目地处5号线萍水街站旁边，南面是九龙仓天玺、北面是滨江万家花城，周边有城西银泰、育才登云小学、锦绣中学等配套。
|杭著臻邸效果示意图
项目共规划了5幢16-19F高层，以及一座9班幼儿园。四月预计首开238方户型，5.5万/㎡的精装限价下，总价在1300万左右。项目体量不大，估计摇号会有一定难度。
03
除了总价千万级的豪宅，单价3万-4万/㎡的项目，这个4月主城区也有不少选择。
华发·武珹云府地处城东笕桥，华发在这个项目的打造了砸下了不少成本，做出了约5000方的中心园区，设计了一个下沉式会所，内部带健身房和地下恒温泳池；外立面直接用上了四面铝板一体板+金色画框的设计。
|武珹云府效果示意图
在40800元/㎡的限价下，项目总价门槛400万起步。放眼整个杭州市中心，如果想要把总价控制在400万-600万以内，同时还要跟武林广场、江河汇和钱江新城更紧密地嵌在一起，目前几乎也只有这一个。
绿城·宸岸印月里地处运河新城，精装限价3.37万/㎡，距离4号线和15号线(在建)交汇的平安桥站直线距离约700米；周边还有邵逸夫大运河院区、卖鱼桥文润校区和育才大城北校区等配套。
|宸岸印月里效果示意图
项目打造了8幢高层住宅和4幢7层真洋房；高层面积段为105-165方，起步总价约320万即可上车；洋房户型为140-170方，总价约480万起，整体门槛还是比较友好的。
绿城另一个纯新盘溪映明月也即将在4月首开。项目地处4号线华中南路站旁，精装限价只有3万/㎡，较之华丰、丁桥、笕桥等板块，还是有着明显的价格优势。
|溪映明月效果示意图
项目的户型段为建面约105-139方，起步300万就可以实现主城区、地铁旁、绿城造的置业需求。
04
这个4月，萧、余、钱、临四区同样热闹。
被誉为“最强倒挂”的湘北双子星，终于要亮相了。海威绿城·月咏和风和海威中天·向云晓著，两个项目咫尺滨江区，直线距离约500米外就是5号线滨康路站，限价差高达1.9万/㎡；边上学校有望落地杭二九年一贯制。
在产品上，月咏和风自带幼儿园和净菜市场，5幢高层住宅、园区配置泳池；主力面积段约127-169㎡，最低总价约400万。
|月咏和风效果示意图
向云晓著共7幢高层，仅打造了约139方和约170方两种户型，定位纯粹，架空层层高最大接近6米，气场十足。
||向云晓著效果示意图
勾庄的绿城·锦海棠马上也要领证首开了。作为四号线好运街TOD，项目边上还有万象城+K11S环绕，北侧沈括小学、市民中心、图书馆、玉湖公园，生活舒适度很高。
|锦海棠效果示意图
产品方面，无论是大气的门头，还是下沉式庭院、多功能会所，都是同价位段项目少见的，首开户型建面约113方、129方、139方。
滨江枫揽华庭地处未来科技城核心区，在蒲荷芸邸南侧、汀岸晓庐东侧，距离绿汀路地铁站约650 米。周边还有未来科技城第四小学、华润万象城、浙一余杭院区等。
项目规划了8幢17F高层住宅，首层架空，全盘一共340户。这个项目是非常纯粹的改善定位，主力户型185—226㎡，精装限价36100元/㎡，总价基本都在650万以上。
|枫揽华庭效果示意图
招商蛇口·璀璨映澜地处城东乔司，这样一个2字头的项目，产品力非常卷。大门十分气派，宽度达到了约55米；做了下沉庭院式的会所，打造了健身房、棋牌室、书吧等空间；室外还有一个不规则造型的露天嬉水池。
|璀璨映澜效果示意图
特别要提的是，项目门槛非常友好，最小户型仅建面约99方，将总价门槛压缩到了200多万。
璀璨映澜的周边，生活配套比较齐全。直线距离约800米就是地铁9号线；一路之隔有杭州高级中学启明实验学校；边上还有遥望X27、泽怀广场、宜家等商业体；华润置地已经正式签约，要在边上打造一个约1.66平方公里的临平数智城引擎区。
金沙御湖境作为龙湖新一代的高端产品，也将在四月入市了。
|金沙御湖境效果示意图
项目自带活力街区产品——“欢肆”，住宅部分定位高端改善。约60米的巨幅门廊，在金沙湖很有辨识度；再加上会所、下沉式庭院，配置还是很不错的。御湖境打造了200方的纯改善，这也是目前金沙湖唯一的200方。
值得一提的是，项目是一宗不限价地，最后会以什么价格入市，值得关注。
关于主理人
吴晓冬，有着17年的杭州房地产观察经验，曾担任过杭州市房地产业协会副秘书长，原《青年时报》房产新闻部主任、原钱江频道《地产时间》运营总监、原都快交通91.8融媒体部主任等。
现任公众号《晓冬说房》主理人，“杭州语轩”抖音号主理人，多家官方媒体房产评论员。
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涉及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺。
责任编辑/清风
统筹/朵拉 监制/吴晓冬
北京恒都（杭州）律师事务所高级律师 舒军律师
