文|清风
01
火爆收官！6月的杭州楼市，由火热的土拍市场收尾。
今天，杭州出让了两宗主城宅地，虽然体量都不大，但是竞争却非常激烈，刷出了两个板块新地王。
滨江区西兴宅地，经35轮报价，由绿城以158100万元竞得，溢价率高达33.87%。40104元/㎡的地价和53850元/㎡的房价，打破了滨江的天花板。
申花宅地，由滨江以总价124887万元拿下，折合楼面价41716元/㎡，溢价率达22.57%。
不同于年初的“一轮游”，当下的土地市场升温已经非常明显。
在拍地的同时，今天滨江区还新挂牌了一宗宅地，关键还不限价。
这宗地块位于白马湖单元，未来可以打造成小高层类产品。不限价+临湖+近地铁，以及一个已断供10年的板块，多重BUFF叠加，这宗地块未开先火。
|白马湖地块位置示意图
土拍火热的另一面，是供应量的大幅下滑。
跟去年同期相比，今年上半年杭州出让的土地宗数几乎减半，土地出让金总额下跌了约38%。
与去年单次挂牌动辄七八宗地块相比，今年这几次的挂地，都只有可怜的一宗两宗。
政策持续松绑、主城取消限价、供应持续短缺，楼市的新信号已经越来越明显，接下来想买一套高性价比、且高品质的新房，难度并不小。
02
7月是杭州楼市传统的淡季，尤其随着供地的减少，不少板块已经出现了阶段性的供应短缺。
最具代表性的是主城区，在上一波红盘潮之后，已经有青黄不接的迹象。
据统计，这个7月杭州十区共32盘有开盘计划，其中包括9个纯新盘。值得注意的是，主城区已经陷入了明显的供应荒，7月仅上城区和拱墅区有少量供应。
钱二的潮语鸣翠轩在数月等待之后，终于要首开入市。项目地处9号线红普路站边上，往南到江岸直线约400米，东侧是和睦港河，北面就是约3.68万㎡的海塘遗址公园。
|潮语鸣翠轩效果示意图
潮语鸣翠轩的产品，在整个钱二算是很能打了。小区共规划15幢住宅，其中8幢高层分布在西面，7幢小洋房分布于东面。外立面采用了超大玻璃+铝板、下沉式会所，内有恒温泳池、健身房、私宴厅等。
项目精装限价51000元/㎡，与板块西面的几个豪宅项目拉开了一定的价差。项目主力户型建面约173-241㎡，总价基本在800-1200万。
|宸樾恒久府效果示意图
宸樾恒久府位于拱墅区东新板块，板块精装限价47000元/㎡，已保持多年不变，与南面文晖5.17万/㎡的精装限价存在一定价差优势。
项目共规划3幢14F高层、7幢17F高层，西侧带一座幼儿园，主力户型面积约178㎡-210㎡。南向外立面以大面积玻璃、局部铝板、金属线条为主，园区内设置了酒店式门庭+中心水院+景观水池等。
项目位于5号线东新园站旁，往南1站地铁有在建中的嘉里城，往西3站地铁可以到达拱宸桥、桥西历史文化街区等地。
宸樾恒久府总价段约800-1000万级，想买市中心的改善家庭可以关注。
项目边上的棠前嘉悦府在去年12月和今年3月两次开盘，中签率分别只有21%、23%。
|沁百合入户门头实景图
除了这两个纯新盘外，7月主城区还有不少改善项目加推。
如三里亭的沁百合，首开4幢136套，吸引了949组客户登记，中签率只有14.33%，热度还是很不错的。因为地处传统的老城核心、周边改善需求旺盛，再加上绿城的产品力，沁百合的表现还是很抢眼的。7月份项目有计划加推，预算七八百万的购房者可以留意。
此外，申花核心的杭著臻邸，首开表现也很不错，90套房源吸引了523组客户登记，平均中签率17.21%。还有笕桥的武珹云府，也计划在7月加推。
03
相较于主城的供应短缺，这个7月萧山、余杭、临平、钱塘四区，还是有不少可以选择的。
棠前明月位于萧山南站板块，在北塘河边上，精装限价32000元/㎡。整体的面积段比较友好，控制在了建面约94方-112方，主力总价在300万左右。
户型设计也不错，112方做到了四房两卫，带了三个阳台，对于刚需、刚改客户来说，实用性还是非常强的。8幢楼栋围合式布局，公区设计了双入口、双水系组团、风雨连廊等。
棠前明月这块地，是萧山城投在两年前就拿下了，现在是和中煦置业一起联手来开发打造。
|棠前明月效果示意图
宸樾世际轩也即将首开，同样由西房打造，项目所在的位置已经升级成了钱塘湾未来总部基地启动区。
项目的体量并不大，一共只有5幢346套，打造了约110方的三房两卫和135方的四房两卫，精装限价31500元/㎡。
|宸樾世际轩效果示意图
项目边上还有中天海威的奥语拾光刚刚加推，只领出了一幢楼100套。
余杭区亮相的纯新盘只有一个，那就是云城的建发·云城之上。项目总体量约30万方，规划商业办公、品质住宅、幼儿园等多元业态。
建发在杭州的几个项目，品质都比较卷，这一次的云城之上同样亮点不少。风雨连廊、室内恒温泳池、室内篮球场、三重飞檐......从产品上来看，还是一如既往的吸睛。
|云城之上效果示意图
云城之上的体量比较大，一共有16幢高层，户型从约105方到169方，覆盖了刚需到改善的多样化需求。
此外，7月还有不少200-300万总价的房源即将入市，有些品质都还不错。像下沙沿江的兴耀月琉璃、乔司的璀璨映澜等，在预算范围内的朋友可以关注。
附：杭州七月新盘开盘指南表
关于主理人
吴晓冬，有着17年的杭州房地产观察经验，曾担任过杭州市房地产业协会副秘书长，原《青年时报》房产新闻部主任、原钱江频道《地产时间》运营总监、原都快交通91.8融媒体部主任等。
现任公众号《晓冬说房》主理人，“杭州语轩”抖音号主理人，多家官方媒体房产评论员。
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责任编辑/清风
统筹/朵拉 监制/吴晓冬
北京恒都（杭州）律师事务所高级律师 舒军律师
