晓冬老师，你好，想问一下之江板块和浦沿板块怎么选？想给孩子买套婚房。
但是买这两个板块的人群会有一些区别。如果从自住角度来说，买浦沿的，可能更多的还是钱塘江两岸的改善人群；选择之江的，除了钱塘江两岸，还有城西的客群。
特别要提的是，从投资角度来说，浦沿可能会汇聚更多的投资客，而之江相对来说自住改善的会更多。
原因很简单，之江板块的成熟度比浦沿高，有地铁、有配套、边上还有浙江图书馆等网红打卡点，整个之江的成熟度也很高，二手房也要一定的倒挂，所以你看到云启之江上一次中签率也低至10%多，这次最后收官也直接任性地开出了890多套；至于浦沿板块，未来滨江区的发展就在浦沿，而且最近又有江南科技城的最新规划版图，所以预期是比较明显的，再加上最近的新盘又是集中开盘，所以热度确实非常高。但一定要明白的是，浦沿的发展还是要给足时间。这么说，应该知道该怎么选了吧？
@百姓胖望家
晓冬老师，我预算三四百万，想在萧山买房，最近要开盘的市北3万4的中海璞翠云集怎么样？能不能具体说说。
这个盘单凭和奥体的距离以及精装限价，就是非常值得去入。并且，这个项目还有更王炸的产品，对中海来说这次也是铆足了劲去做产品加分的。比如入户的阔绰大堂、还有大堂进去后的泗水归堂的归家体验、以及约13000方的中央双景观花园，还有架空层的各种主题空间等等。
特别要提的是，这次璞翠云集在户型设计上也是做了很大的创新，在杭州也是首创，比如建面约110方的三房两卫户型，竟然可以放得下一张2米的餐桌加80公分的岛台，这个尺度感真的还是非常给力的。璞翠云集的样板房已经开放了，可以去感受一下。
@天才帅哥
你好，想问一下申花两个项目颂映传麒府和万科的河颂映象府两个盘该怎么选？
晓冬解答：这两个盘区别还是比较明显的，无论从具体位置、精装限价还是户型面积，都是有明显区别的，总的来说，颂映传麒府优势明显很多。
从地段来看，颂映传麒府精装限价55000元/平方米，是民生药厂的首宗亮相地块，就在地铁翠柏路站边上，位置更为核心，边上二手房可以参考申花金茂府，挂价在9万元/㎡上下；而万科河颂映象府其实已经在汽车北站边上了，距离颂映传麒府3站地铁，开车大概4公里多，精装限价46200元/㎡，边上二手房可以看下杭宁府的挂牌，大概54000-60000元/㎡的挂牌区间。
从户型来看，面积起步也是不一样的。颂映传麒府145方起步，万科河颂映象府114方起步，所以从居住客群来说，颂映传麒府的客群会更纯粹。
另外就是产品力，从实力来看，颂映传麒府是大家房产的产品系，大家的豪宅产品在杭州还是有目共睹的，比如武林府；万科近两年在杭州的产品相对口碑一般。
最后要说的是，这两个盘肯定都要摇号，颂映传麒府社保定格的可能性比较大，万科河颂映象府如果和颂映传麒府撞车，会相对好摇一点，社保上可能不会说拼特别多。
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@下巴少年
晓冬姐，我在上城区九堡工作，预算三四百万，这里附近有推荐的楼盘吗？
晓冬解答：如果在九堡工作，如果从便利性角度出发，可以考虑的板块有九堡、下沙和乔司。
比如九堡的滨江越秀澜映悦城，精装限价33400元/㎡，最小起步105方三房，也有128方的四房和139方的四房，可以根据实际需求去考虑；还有，乔司的绿城造的汀桂里，精装限价28000元/㎡，户型120多方起步的四房。
另外，下沙的月琉璃最近也刚领证首开，精装限价27500元/平方米，本土房企兴耀地产开发的，品质很卷，总价相对更低，300万以内也能买到最小起步89方的三房户型，预算够的话还可以选择一下120方的改善户型。
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@wenddy
晓冬老师，12月份到底要不要买房，最近新盘开盘也很多。但是不知道明年形势会怎样？我不是很着急，可以等的那种。就想做个中长期投资。社保也不是很多。
晓冬解答：我一直认为，不是说你要不要等时间去买房子，而是要等一个合适的楼盘去买。
比如目前在你的预算范围内，有好的楼盘都可以去摇，具体怎么看，一些中签率10%-30%的这些楼盘可以作为重点考虑，有合适就去摇；至于明年的市场，产品也是两级分化的，好的产品在未来才有溢价的可能，所以多看多比较。
另外，社保不多的话，在杭州想要摇红盘基本没机会，去找一个相对地段和品质兼顾的盘，作为中长期投资考虑，还是可以的。
关于主理人
吴晓冬，有着17年的杭州房地产观察经验，曾担任过杭州市房地产业协会副秘书长，原《青年时报》房产新闻部主任、原钱江频道《地产时间》运营总监、原都快交通91.8融媒体部主任等。
现任公众号《晓冬说房》主理人，“杭州语轩”抖音号主理人，多家官方媒体房产评论员。
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责任编辑/吴晓冬
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北京恒都（杭州）律师事务所高级律师 舒军律师
