文|清风
昨天“杭五条”的出炉，让很多有房要卖的粉丝，直呼“得救了”。毕竟，杭州的二手房向全国的购房者打开，机会的确多了很多。
但也有很多人却依然emo，那就是有房要出租的房东。
的确，这段时间杭州租赁市场的压力非常大。新政让二手市场迎来了喘息的机会，但对租赁市场来说，挑战依旧。
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去年年底，杭珹未来中心一区1118套限售房源提前交付，业主还未细细品尝交付的喜悦，就迎来了租房难带来的暴击。
交付近4个月，贝壳找房上还依然有200多套房源正在寻找租客。在很多房源已经租出去的情况下，整盘待租的比例依然高达近20%。
在如此高的出租比例下，租金自然是持续“内卷”。
| 图源：贝壳找房
据悉，今年1月份三房包物业的租金还能有6000/月，如今建筑面积约112㎡三房整租仅约5500-5800元/月，还带家具、包物业费。还有119㎡的三房房源，挂牌租金也只有5900元/月，还可以包物业、包车位。
同样是提前交付的限售红盘，中梁沐宸院交付2个多月，还有271套房源依然在寻找租客，挂牌占比也高达15%。
从挂牌房源上来看，建筑面积约98㎡精装三房，整租价格最低的一套仅3800元/月。
不过未科的租金压力，才刚刚开始。
| 未来科技城今年即将交付项目
今年板块内有不少项目有交付计划。像富力中心、蒲荷云邸、汀云上府、杭珹未来中心二期等等，今年交付的房源总套数超过4000套，其中不少为限售房源。
和未科一样面临“租赁踩踏”的，还有刚交付不久的大江东云帆未来社区。
云帆未来社区曾一度被定义为“热点楼盘”，仅限高层次人才与无房家庭报名摇号。项目于2021年1-11月期间四次开盘，一共推出了3235套房源，全部需要“5年限售”。
| 图源：贝壳找房
交付4个多月，目前贝壳上云帆未来社区依然还有352套房源在挂牌出租，占比超过10%。目前98m²三居室的整租价格在2500-3000元/月左右，120m²四房租赁价格在3000-4000元/月左右。
租金踩踏，一方面是限售项目激烈的内部竞争，另一方面也是因为杭州整体交付次新体量庞大。
2023年是个交付大年，全杭超百个楼盘交付，合计房源超10万套，其中有不少就流入了租赁市场。
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杭州的租赁市场压力有多大？
根据贝壳研究院的数据，去年杭州的平均月租金为50.26元/㎡，相较2022年的52.33元/㎡，环比下降了4%；而且十区全军覆没，全部下跌。
| 图源：杭州贝壳研究院
其中，租金跌幅最高的富阳区降幅为7.5%；跌幅最低的是拱墅区，下跌了约0.9%；向来坚挺的滨江区、萧山区，跌幅分别为3.8%和2.1%。
这轮跌价潮中，市中心有几个板块“最受伤”。像西湖区的黄龙、富阳的富春、余杭的塘栖、滨江的彩虹城，以及景芳、天水、古荡、九莲、文三、清波板块占据了租赁跌价榜单的前十。
| 图源：杭州贝壳研究院
不难看出，即便是很多市中心的板块，也难逃“出租难”。
而且，今年依然是杭州的交付大年。根据我们的统计，今年全城有80多个项目、超7万套房源即将交付，其中就有不少房源即将流入租赁市场。
巨大的挑战之下，以前坐收租金的房东，很多都开始主动出击。
在小区公告栏积极张贴租房信息，在业主群甚至闲置群内积极发房源抢客户。
小红书和抖音等平台上，也有不少房东挂了出租房源，希望通过一张张美照寻到客户。
甚至有不少房东，将主意打到了共享单车上，在车篮里贴了一张又一张的出租广告。
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面对这样的市场困境，我们《晓冬说房》也专门推出了“好房来出租”栏目，为大家推广优质的出租房源。
栏目一上线，就引发了高关注。
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像这套奥体热盘滨江嘉品的154方，是舒适的四房三卫格局，处于楼王位置，装修风格现代简约，一亮相就吸引了很多人的关注。
还有这套时代奥城的145方，是边套大四房，精装法式风格。这是一套房东自住房，保养的非常不错，也是首次拿来出租。
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关于主理人
吴晓冬，有着17年的杭州房地产观察经验，曾担任过杭州市房地产业协会副秘书长，原《青年时报》房产新闻部主任、原钱江频道《地产时间》运营总监、原都快交通91.8融媒体部主任等。
现任公众号《晓冬说房》主理人，“杭州语轩”抖音号主理人，多家官方媒体房产评论员。
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责任编辑/清风
统筹/朵拉 监制/吴晓冬
北京恒都（杭州）律师事务所高级律师 舒军律师
