晓冬老师，手上有一套华丰的春和云境，5楼的139方，买入价460万，车位30万。现在有买家报500万带车位，算是亏本了，要不要卖？唯一不满二，卖了估计就是存银行。是现在割肉还是再等等？
晓冬解答：春和云境的位置还是不错的，当年也是抢到限售的项目。在整个华丰来说，这个项目还是有优势的。
如果不急着用钱，卖了又只是放银行，那么可以考虑先出租。虽然现在市场行情不是很好，但真的没必要盲目悲观，这个盘放在当下来看，还算是可以的资产。
年底项目对面的华丰时代城要开了，估计会是吾悦广场。到时候可以再看看市场情况。
@幸运的丸丸：
晓冬老师，看到老破小能够重建了，想着现在去抄底，是不是一个投资的机会？
最近关于老破小重建，真的被问爆了，但现在低价买、重建完了高价卖的想法，还是过于理想。
首先，不是每个老小区都能重建的。这个政策主要是针对那些质量比较差，有C级、D级危房的；或者是没有独立厨房、卫生间的筒子楼。
其次，并不是每个业主都愿意重建。众口难调，只要有一个人不同意，你就得干耗着，资金成本越拖越高。
第三，原拆原建不等于拆迁，不仅没有钱拿，还要往外掏。不是每个小区都叫“浙工新村”，不是每个家庭都能和愿意掏出那么多钱的。
有些房东正想趁着这个热度抓紧出货；现在博重建买老小区，很有可能竹篮打水一场空。
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@尚海Sam：
晓冬老师，报名了金沙湖的龙湖御湖境，这个项目你怎么看？
晓冬解答：如果项目的地段符合你的生活半径，那么无论从配套还是说产品来看，御湖境还是不错的。
项目边上就是地铁1号线高沙路站，双天街、印象城、欢肆、下沙邵逸夫、金沙湖等等，周边的生活成熟度很高。
项目的打造，也算是下沙天花板级的卷了。从大门到下沉式会所、恒温泳池，再到龙湖经典的园林打造，都花了不少心思。
这一次的首开还是有不少优惠福利了，所以人才都登记了12个，整体的成绩还算不错。
@波波：
晓冬老师，我们是外地户口，看到杭州放松限购了，想过来买套房。我们没有社保，预算300多万，尽量在主城区，有没有推荐的？
晓冬解答：根据杭州现在的购房政策，没有户口、没有社保的话，只能购买主城区的二手房。
300万的预算，还是有不少可以选择的。比如说，桃源的次新，像首开望宸、臻蓝府等项目的三房，边上有地铁、商业，也有学校，还在拱墅区。也可以看看笕桥、丁桥等板块，都可以去淘一淘。
如果考虑新房，只能考虑尽量靠近主城区的板块，比如勾庄，现在也有锦海棠在你的预算范围内；还有宁围、市北，都可以看看。
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@小不点kola:
想咨询一下，目前有一套翠苑的老破小，一套天阳尚城的小户型，想都卖掉换一套改善，平时上班在奥体和滨江，总价700万-800w的样子，有什么盘推荐吗？
晓冬解答：如果预算够，天阳尚城可以暂时留着，毕竟如果要买新房，交付还有两三年，可以作为过渡性的居所。如果预算不够，也可以全部置换。
这个总价段和目标板块，现在有几个可以选的。
一个是朗云，二开刚刚结束，后面还有8幢，总房源量还不少，可以去试试。另一个是地铁兴议站的滨江项目，3.95万/方的限价，纯改善定位，也符合你们的需求。
另外还有一桥南的建发·璞云，下个月马上也要加推了，最后3幢，周边生活的成熟度还是比较高的。
还有滨江星民站项目和钱二的潮语鸣翠轩，有一点点超预算，但都可以去看看。
关于主理人
吴晓冬，有着17年的杭州房地产观察经验，曾担任过杭州市房地产业协会副秘书长，原《青年时报》房产新闻部主任、原钱江频道《地产时间》运营总监、原都快交通91.8融媒体部主任等。
现任公众号《晓冬说房》主理人，“杭州语轩”抖音号主理人，多家官方媒体房产评论员。
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涉及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺。
责任编辑/吴晓冬
统筹/朵拉 监制/吴晓冬
北京恒都（杭州）律师事务所高级律师 舒军律师
