文|清风
01
就在今天，杭州再度挂牌了5宗新地，其中星民路TOD正式上架，49300元/㎡的精装均价，今年TOP级红盘预定。
同时，今天挂牌的闲林地块，容积率只有0.7，这是杭州时隔多年再度出现1.0以下容积率的低密地块。消失已久的排屋合院，马上就要重回市场了。
在宝地入市的同时，杭州的新房限价也出现了调整。
今天上架的蜀山地块、萧山桥南地块和余杭闲林地块，全部都取消了新房限价。
这就意味着，杭州的限价松绑区再扩容。萧山区除了北干街道、盈丰街道和城厢街道外，其余19个乡镇限价放开；余杭区也有部分镇街取消新房限价。
这是杭州继去年年底取消钱塘、临平、富阳、临安四区新房限价之后的重大调整。
事实上，限价放开是大势所趋，目前全国已经有多个城市完全放开限价。相较而言，杭州的松绑依然较为谨慎，一步步慢慢撕开口子。
毕竟放眼全国，当下杭州的市场热度依然是遥遥领先。
昨天的龙年首场土拍中，7宗宅地揽金111.6亿元，整个竞价过程都非常激烈，平均溢价率都高达18.6%。
像滨江安琪儿地块、海威利群河东地块，溢价率更是高达24.4%和20%。
溢价率走高的背后，是开发商对杭州市场的看好，也提振了购房者对于市场的信心，为即将到来的金三银四打下更为坚实的基础。
02
在土拍火热的同时，杭州新房市场也即将热辣滚烫地开启。据统计，三月杭州近40盘有开盘计划，其中包含9个纯新盘。
主城四区即将首开的纯新盘有3个，每一个都热力十足。
|棠前文栖府效果图
从9月底拿地到3月开盘，棠前文栖府终于要来了。项目的体量并不大，计划打造5幢建筑，其中一幢为7F的公租房，其余4幢为住宅，层高16-17F，总户数约157户。
地块精装限价47800元/㎡，打造了建面约138㎡和194㎡两款户型，是纯粹的改善设计。其中138㎡是4房2厅2卫设计，三房朝南的边厅户型，客厅和次卧双阳台；194㎡是5房2厅3卫设计，边套和中间套两种户型，空间阔绰舒适。
项目计划在3月份一把清，感兴趣的朋友可以关注。
|兴耀玉珊瑚效果图
兴耀这两年在杭州声名鹊起，无论是2字头的刚需盘还是4W+的奥体红盘，产品打造都各有亮点。
而玉珊瑚凭借双地铁+双文澜的优势，再加上36000元/㎡的限价，还未亮相就已经吸引了很多购房者的目光。
根据规划，项目将打造7幢14-17F住宅，共计可售约384户。全盘户型建面约109-128-139方，均价3.6万/平，预计3月首开1#、2#、3#、4#，共4幢房源，户型建面统一139方。
项目距地铁4号线皋亭坝站600米左右，一站换乘5号线，距离14号线规划站点约680米；路面出行的话，距石祥路快速路约450米，距离留石高架路出入口约1公里，同样方便。
|建发璞云效果图
作为建发首入滨江的项目，建发璞云的关注度非常高。项目打造了6幢住宅，层高9-25F不等；立面为四面铝板，建发特色的新中式，颜值还不错。
建发璞云户型建筑面积约129-186㎡。对比滨江核心区域近两年动辄140㎡+的户型门槛，璞云自然更为友好。底层架空，房源层高3.1米，品质还不错。
项目距离地铁4号线联庄站500米。南面在建的学校，成为了项目的一大彩蛋。之江单元学校，暂名杭州第二中学教育集团第一附属学校，由杭二中承办，是公办的九年一贯制学校，预计明年9月开学。这也让这宗新地块有了更高的关注度。不过，项目与铁路的距离，也是很多购房者纠结的地方。
03
除了主城四区的项目外，萧山、余杭、钱塘、临平也有不少纯新盘即将在3月入市，其中不少项目同样热力十足。
|朗云效果图
最典型的就是钱江世纪城的建发中粮·朗云。
建发中粮·朗云地处钱江世纪城，不限购的属性让项目早早被很多购房者盯上，位列2024期待榜前列。
项目规划了20幢20-25F高层住宅，共890套房源，户型建面约165-333方。3月份即将首开8幢房源，共332套。
不管是从地段还是配套上而言，建发中粮·朗云的表现都非常不错。SKP、万象天地等商业综合体都环伺在周边；北侧不远处即是杭州亚运村。当然，最诱惑购房者的还是其4.6万/方的限价。如果对比当下世纪城二手房价，还是有一定的价差优势。
市北的绿城桂月云翠园也即将首开，目前项目的样板间已经开放，整体的产品打造还是非常硬核的。根据规划，桂月云翠园拥有13幢高层建筑，层高21-26F不等。尤其是公区，整体的打造还是非常亮眼的：入户打造一扇面向城市的约50米恢弘门庭，环岛式酒店落客区+挑高的大堂，下沉庭院、泳池、地下会所。
项目计划首开9、10号楼一共146套，户型110方-172方。感兴趣的朋友可以关注。
|绿汀春晓效果图
未科的绿汀春晓刚刚领出了首张预售证，即将于3月1日开始登记。
项目地处2万人摇号的翡翠城旁，紧邻公办的天元公学和睦校区，边上还有地铁3号线全丰站，2站到万象城。项目精装限价27200元/㎡，是当下为数不多依然有价差的项目。
项目户型打造为110㎡、125㎡、139㎡，以及184㎡；其中139㎡的房源套数，超过了一半。整体来说，这样一个项目对于想抢占第三中心红利、留在未科的购房来说，门槛还是非常友好的。
|锦海棠效果图
北部新城的绿城锦海棠也即将在这个三月首开。作为一个总户数超千套的TOD大盘，项目的关注度很高。
项目地处4号线好运街，真正的零距离地铁，可一站直达城北万象城以及总用地面积 37.4 万㎡的玉湖公园。此外，项目北侧一街之隔的文化中心目前也处于在建中，项目包含了市民中心、图书馆等，未来将成为重要的生活配套。
项目规划了13幢23-26F的高层住宅，容积率2.6，面积段约110至168㎡，精装均价31200元/㎡（含精装标准3500元/㎡）。
住宅部分位于地块的东侧，打造了13幢23-26层的高层住宅，以围合形态布局，设计了露天景观泳池。住宅组团的西面一排，则布置了3幢1层的商业配套和部分经营用房，未来可以满足小区业主的日常生活所需。
|保利云城臻悦府效果图
今年，云城将是一个热闹的板块，最早亮相的就是云珹瑧悦府。项目打造了12幢17-26层的高层住宅，精装均价36100元/㎡。
作为保利悦字系首个入驻杭州大城西的项目，云珹瑧悦府在颜值方面还是比较抗打的，大面积玻璃+香槟色线条勾勒，时尚耐看。
项目打造了建面约103方、118方、130方、160方四个户型，可以满足从首置到改善的不同需求。
|颂香望庐效果图
颂香望庐是杰立地产“颂”系壹号作品，地处在星桥，全盘容积率仅1.2。
根据规划，项目的主要产品为156-199方的四层叠墅和143方的洋房，一共276套房源。下叠大花园入户，配置专属电梯；上叠北入户，也可以地下车库直接电梯入户，顶部配置局部层高2.15米的阁楼。
|璀璨映澜效果图
招商蛇口璀璨映澜地处临平融杭桥头堡——乔司，项目打造为建造13幢高层、洋楼。精装限均价2.9万/平，建面约99-128方，共506户。高层户型为99-114方，洋房户型为118-128方。
项目直线距离9号线翁梅站约800米，边上有遥望X27、宜家IKEA、永辉超市等配套，约1公里范围内有九年一贯制杭高托管的启明实验学校、杭高临平校区等，整体生活配套还是比较不错。
关于主理人
吴晓冬，有着17年的杭州房地产观察经验，曾担任过杭州市房地产业协会副秘书长，原《青年时报》房产新闻部主任、原钱江频道《地产时间》运营总监、原都快交通91.8融媒体部主任等。
现任公众号《晓冬说房》主理人，“杭州语轩”抖音号主理人，多家官方媒体房产评论员。
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涉及周边环境、交通、商业、教育、医疗等配套的描述，仅供参考，不作为要约或承诺。
责任编辑/清风
统筹/朵拉 监制/吴晓冬
北京恒都（杭州）律师事务所高级律师 舒军律师
