文|清风
01
杭州主城又一板块取消限价了。
今天，杭州挂牌了两宗宅地，其中上城区丁桥板块的低密宅地也取消了限价。这是继滨江白马湖之后，主城区又一宗不限价的低密地。
|杭州最新地块挂牌公告
这段时间，杭州调整限价的消息喧嚣尘上，前段时间召开的相关会议也增加了大家对于这个话题的期待。
其实，杭州限价调整的脚步已经在不断加快。除了今天的丁桥，上周才刚刚把勾庄、北干和宁围的部分区域也取消了限价。有部分板块还通过调整容积率的方式，提高了门槛。
|丁桥不限价地位置示意图
在调整限价的同时，杭州还通过小步快走的供地模式，保持市场的热度。像昨天刚刚出让的四宗拱墅宅地，就给渐渐降温的8月，重新添上了一把火。
昨天的四宗主城宅地位置都不错，多数位于已经断供的板块。从三五百万预算，到一千多万的低密改善，包括书包房，都有得选，丰富度高。最后，运河新城地块刷出了36%的高溢价，而上塘地块更是以41577元/㎡的楼面价，打破了板块天花板。
|8月29日土拍成交情况
土地市场的火爆也给新房市场注入了更多的热度。在经历了8月的短暂修整之后，杭州9月即将迎来新一轮开盘潮。
奥体、申花、城东新城、未科等板块都将有项目供应。多盘入市之下，改善们的上车机会或许会更多一点。
02
据不完全统计，9月30多盘有开盘计划，其中包括了13个主城项目。
这中间，既有滨运锦绣里、云栖上宸、云涌之江等纯新盘，又有霞映锦绣里、翡翠嘉运府、沁百合等收官盘。
|滨运锦绣里效果示意图
运河新城的滨运锦绣里马上就要开了，这是一个总建筑面积超26万㎡的大盘，分为南北两个地块，一共有26幢10-17层的小高层住宅。
项目主力户型面积99-169㎡，共计1320套。产品上是三面铝板+独立会所的设计，有恒温泳池，跟板块内早期的产品还是有明显差异。项目在卖鱼桥文润校区范围内，也是让很多买房人倾心的价值点。
|云栖上宸效果示意图
虽然还没有售楼处，但已有很多人在等云栖上宸。项目的位置不错，东侧紧邻河道、对岸就是4号线吴家角港站，西侧还有卖鱼桥学校，配套都在家门口。
建发出品之下，云栖上宸将是桃源首个中式产品，再加上三面铝板、下沉式会所、恒温泳池等配置，关注度不错。云栖上宸分为南北两个地块，规划11栋高层，主力户型约104-139㎡，精装限价34000元/㎡。
|滨颂御湖境效果示意图
滨江区终于要上新了，龙湖滨颂御湖境即将亮相，一共有13幢高层。户型面积段从107㎡的三房，到125㎡、139㎡和168㎡，选择面还是比较丰富。项目精装限均价3.9万/平，意味着主力总价约400万起。
从品质方面看，滨颂御湖境打造了四面铝板、约1300方会所泳池，这在板块内还是很能打的。
项目边上就是硅谷小学、硅谷中学，还有彩虹快速路、时代大道、火炬大道等主干道，整体地段和配套还是很不错的。
|云涌之江效果示意图
西湖区的云涌之江也要亮相了，这也是目前之江仅有的新房供应。比起云启之江，云涌之江更靠近钱塘江，步行约500米便能到钱塘江畔，但距离地铁口也相对远一些，不过有银泰城等配套，生活比较便利。
云涌之江分为南北两个地块，户型约107㎡-170㎡，精装限价3.75万/㎡。项目的户型也不错，像107㎡就是当初云熙的爆款，直接做出了四房，而且还有储物间+双阳台。大户型是两梯两户、独立电梯厅设计。
除了首开盘，这个9月主城还有不少热销盘即将加推。
刚刚首开的宸樾恒久府也将在9月迎来加推，计划加推的依然是178方、90套。项目的首开中签率只有23.32%，但是线上选房未售罄。
|宸樾恒久府效果示意图
霞映锦绣里剩余叠墅也要来了，计划9月推出60套。上一批房源在两三千万总价的情况下，依然有448组客户入围、无房都要拼社保，中签率10.71%，堪堪避过限售。从项目的表现来看，杭州富人的购买力还是非常强劲的。
此外，两次开盘、两次限售的潮起，也计划9月加推，预计加推两三幢楼，房源套数依然不多；还有安琪儿的翡翠嘉运府，134套255㎡户型也即将在9月入市；三里亭板块的绿城沁百合，也将加推最后128套房源，面积段为155-176㎡。
03
9月份，萧山、余杭、钱塘、临平四区的供应也不少。像晓风明月、云湖之城等高关注度的项目也即将入市。
|晓风明月实景图
作为世纪城独苗，晓风明月也即将领证。项目一共3幢楼约120套，两梯两户，只有约195方四房和240方五房两个面积段，起步总价900多万。临河的一号楼全部是240方，后面两栋楼全部195方。两个户型都是大开间、短进深。
虽然体量不大，但是从已经亮相的示范区来看，项目还是花了不少心思的，门头、电梯厅、车库，有种“繁花系”的海派味道。
隔壁的朗云四次摇号中签率最低只有10.02%，最高社保有房拼到了165个月。相对来说，晓风明月更靠近世纪城核心和地铁，距高铁远一点。
|云湖之城效果示意图
云城之上刚刚首开，云湖之城也马上就来接棒。作为一个体量超46万方的复合型社区，云湖之城内部还有18万方商业，还有幼儿园等配套。项目首开7号地块，预计会推出400多套房源。
跟云城之上相比，云湖之城位于未科核心地段，周边的成熟度相对更高一些。项目紧挨未来科技城文化中心，去地铁3、5、16号线交汇的绿汀路站也比较方便。最近，位于项目西北侧的未科八小还挂牌了“余杭锦绣小学”，迎来学区利好。
|滨杭滨纷城建筑实景图
滨江第一个TOD大盘滨杭滨纷城要来了，就在东湖新城，是一个横跨了两个地铁站的巨无霸。滨江对于滨杭滨纷城的定位，是“年轻力1号作品”，户型直接框定在了约89㎡-108㎡；精装限价仅19800元/㎡，一两百万的总价门槛还是非常友好的。
产品上，项目打造了约2万方的示范区，已经实景呈现，这也是目前滨江最大的实景示范区。项目内部有约4000方的商业街区，有瑜伽、壁球等运动空间，南北两所幼儿园，还有一所九年一贯制的学校，已经跟杭二中白马湖签约。
|荷语江山府效果示意图
东湖新城另一个纯新盘荷语江山府也即将首开，项目地处五洲路地铁站旁，边上就是中轴线荷禹路，出行便利。
项目主力户型99㎡-168㎡，大户型房源占比较高。其中168㎡做到了五开间朝南、约17.6米面宽。项目即将首开126套，精装限价22600元/㎡。
关于主理人
吴晓冬，有着17年的杭州房地产观察经验，曾担任过杭州市房地产业协会副秘书长，原《青年时报》房产新闻部主任、原钱江频道《地产时间》运营总监、原都快交通91.8融媒体部主任等。
现任公众号《晓冬说房》主理人，“杭州语轩”抖音号主理人，多家官方媒体房产评论员。
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责任编辑/吴晓冬
统筹/朵拉 监制/吴晓冬
北京恒都（杭州）律师事务所高级律师 舒军律师
