文|吴晓冬
01
当一些人还在股市绕得头晕脑胀，另一些人已经目标明确地冲进了楼市。
顶层大会“止跌回稳”的重磅表态之后，各类利好接连落地。市场总是敏感的，面对这样的利好反应迅速。刚刚过去的国庆小长假，很多人选择走进售楼处。
|数据来源:杭州贝壳研究院
据杭州贝壳研究院的统计数据，今年国庆小长假，杭州新房市场咨询量同比去年国庆日均下滑6%，带看增长125%，认购增长399%，认购量为19年以来国庆期间最高值。
绿城的成绩非常出色，浙江区域假期7日实现了新增销售额超25亿、成交超600套、总来访量超15000组的佳绩。
其中，桂月云翠国庆期间日均到访超120组，前6天成交套数占比9月全月销量的80%；锦海棠住宅实现了清盘；汀桂里、月依星河轩、云咏明月等项目国庆前6天的销量，便抵得上9月全月销量。
多盘在售的滨江集团，国庆期间累计销售了1016套房源，轻松揽金46亿。
本就热销的滨运锦绣里，国庆案场人挤人；刚刚示范区开放的潮语映月轩，同样涌入了大量到访者；还有映运轩、溪映听庐等项目，成交都不错。
建发的几个项目在假期有着很高的到访量。云城之上、云涌之江、云栖上宸的客户到访量均超过了1000组，三个盘假期成交了236套房源。
还有招商蛇口，杭州公司成交了336套房源，总金额超过11.6亿。光城北的TOD大盘爱达1872就一口气卖出了120套，城东的璀璨映澜也有100套的成交。
华发武珹云府国庆的日均来访超过了100组，很多外地客户趁着假期赶过来下定，销售额超过了2亿。
龙湖的滨颂御湖境，7天日来访量超过了1500组，成交额超2亿。
保利云珹瑧悦府也迎来了省内各地的买房人，累计成交了100多套，热度非常高。
可以看到，最近很多项目的表现都不错，稳稳接住了这波流量。
02
除了新房，小长假里杭州二手房市场表现同样强劲。
杭州贝壳研究院的数据显示，二手房咨询量对比去年国庆日均（去年国庆为8天），同比增长114%，带看增长102%，二手下定增长170%，下定量为2019年以来国庆期间最高值。
|数据来源:杭州贝壳研究院
世纪城每次都是行情的排头兵，这段时间成交反弹非常明显，7天假期成交了47套。
这中间，桂冠东方就成交了近20套，壹号院也成交了10多套，流速都非常不错。像桂冠东方最火的一套房，长假里带看了近百次。
除了杭州改善，还有很多省内买房人也再度出手奥体。
这个假期，不少次新小区的成交都很亮眼。像杨柳郡、杭樾润府、天空之城、未来悦等都有数套成交。
|图源中介朋友圈
申花宜和园还成交了一套合院，207方3300万，单价超过了16万/㎡，成为了假期里的“单价王”。
热度起来了，买家出手更果断了。但同时，不少房东的心态也开始变了，不少房源开始出现价格上调。从奥体世纪城到未科，最近都有房东毁约的情况出现。
|图源中介朋友圈
03
行情火热，振奋人心。
的确，这一波政策非常有力度，四大一线城市相继放宽限购条件，广州更是直接放开；再加上降首付、降利率、降存量的消息，楼市迎来了久违的政策潮。
|图源:中国房地产报
机构数据显示，长假期间北京新房成交量同比上涨超200%，二手房成交量上涨超150%；上海国庆假期二手房网签量较去年翻2倍，中介签约的前5天成交数据翻3倍；9月30日~10月6日，乐有家深圳门店新房成交量比去年同期涨979%；10月1日~7日，广州贝壳的新房销售了2800套，日均成交量约430套，是去年同期的2.15倍。
成交量上升的同时，价格似乎也迎来转折。“十一假期”前后，多个在售项目开始撤回折扣。
新房卷品质、二手房卷价格，对于有自住需求的购房者来说，现在确实到了不错的买房时候。
但即便如此，现在依然要精挑细选。以二手房为例，现在成交的都是价格降到位的优质次新；多数的普通小区，依然很难卖。分化的情况，后面还会持续。
所以大家现在买房，还是要好好挑，关注房子本身的价值，千万不要被市场情绪裹挟。要知道，行情好的时候，更容易买错房子。
|图源:新华社
值得一提的是，就在昨天(10月8日)，发改委召开发布会，主题就是“系统落实一揽子增量政策 扎实推动经济向上结构向优、发展态势持续向好”。相关负责人表示，降低存量房贷利率等政策已经出台，有些城市全面取消限购，有些城市进一步缩小限购区域、放宽限购条件，其他政策也在积极谋划、积极推进。
这也被解读为，房地产仍有后续“大招”正在酝酿中。那么，你觉得杭州的大招何时会来？欢迎留言讨论。
关于主理人
吴晓冬，有着18年的杭州房地产观察经验，曾担任过杭州市房地产业协会副秘书长，原《青年时报》房产新闻部主任、原钱江频道《地产时间》运营总监、原都快交通91.8融媒体部主任等。
现任公众号《晓冬说房》主理人，“杭州语轩”抖音号主理人，多家官方媒体房产评论员。
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责任编辑/清风
统筹/朵拉 监制/吴晓冬
北京恒都（杭州）律师事务所高级律师 舒军律师
