文|吴晓冬
01
终于来了！
就在一天前，美联储宣布降息50个基点，这是4年来首次。要知道，这个降息幅度，超出了多数经济学家的预测；而其带来的冲击，更是巨大，也引发了多空的不断博弈。
整体来看，美联储开启降息周期，让我们的货币政策空间加大了，对楼市、股市和经济都构成利好。
尤其值得一提的是，这次降息打破了国内货币政策的天花板，让我们获得了更大的降息空间。
|图源：央行网站
虽然今天9月20日最新公布的LPR没有下调，但后续依然留有继续下调的空间。
要知道今年来，我们已经降息了两回，5年期LPR下调了35个bp。接下来我们还有一定的降息空间；同时，也不排除降准的可能。
此外，存量房贷利率的差额再度拉大，那么将降存量的迫切性再度摆到台面上。
|图源：中原地产研究院
在这样的背景下，接下来的3个多月将是我们经济和楼市发力的重要阶段，以冲刺全年目标。
新周期开启，什么样的资产更加保值？后续可能会落地怎样的楼市政策？后续买房如何才能突围？
这些问题，我们将在今天下午13:00的闭门直播课里，来深度剖析，非常值得一听。欢迎扫描下方二维码预约闭门直播课。具体详情看文末。
02
最近的楼市变化，让不少人迷茫：
曾经“闭眼摇”的网红热盘，交付即破发；曾经“高高在上”的热门板块，也开始打折促销；上个月刚入手了一套新房，隔壁新项目产品力更卷、价格更优惠......
当下的行情，变化迅速，而且越来越考验买房人的眼光和判断力。
在今天下午1点的闭门直播里，我也会针对大家关注的焦点问题给出清晰、完整的分析，帮助大家更全面地了解楼市真相。
新房接下来该怎么买？
一方面，不断出现产品力的升级。四面铝板，架空层咖啡吧、雪茄室、下沉会所、恒温泳池、室内篮球场......
在卷公区的同时，很多项目也卷到室内。约107方能够做到四房+储物间，约109方实现了四开间朝南，还有约139方更是少见的五开间朝南+双阳台。
各种亮眼的产品设计纷纷登场，风格上更年轻、更多样化，不再是曾经的“套娃”时代。对于买房人来说，这自然是好事。
另一方面，价格战也开始悄无声息地打响。
滨运锦绣里首先出招，在运河新城这个主城热门板块，直接送车位，而且首开均价只有38960元/㎡，低于限价40000元/㎡。
随后，建发几个新盘也相继跟进。云涌之江的首开均价只有33500元/㎡，比限价的37500元/㎡整整降了4000元/㎡；云湖之城、云栖上宸的首开均价都要低于地块限价。
|图源：杭州房小团
随着倒挂的消失，新房市场的价值之锚已经发生了变化，选筹的判断标准也发生了巨大变化。
所以在今天下午的13:00，我将推出一场闭门直播课，根据详尽的数据分析，专业解读当下楼市变化，都非常值得一听。欢迎扫描下方二维码预约闭门直播课。具体详情看文末。
03
二手房市场到底了吗？
行情起伏之下，一些曾经的热门板块也出现了明显的价格下滑，网红盘、甚至万人摇也开始破发。
比如位于流量榜首的亚运村，价格分化持续加大。目前，亚运村已有少量破发房源出现，房东们的预期也发生了明显变化。
刚交付的杭樾润府，9月初开始陆续成交，不过从成交单价来看，基本在保本线上挣扎。
还有被誉为“宇宙中心”的未科，富力中心曾经新房中签率低至3.86%，但如今有房源的二手价格下滑到了2字头。
|图源：贝壳找房
在一些项目卖不高、卖不掉的同时，一些项目的成交却更为稳健。
比如奥邸国际最近一口气成交了4套，其中一套46楼的约214㎡，成交总价3080万元带车位，单价折算下来超过了14万/㎡。
同样地处申花，经典次新小区首开金茂府和锦绣之城的房源，多数依然能够稳在8W+。
还有文晖的和品，表现也比较稳定，无论是成交量和成交价都还不错。
在市场上行期，有些人习惯了“闭眼买”，但潮水退去，大家更需要看清楚市场的真相。
什么样的项目和产品，才能够在波动期的楼市更为稳健、才能够真正穿越周期？在闭门直播课里，我会为大家回答这些问题。
04
限价是不是该退出市场了？如何退？
曾经为了平抑房价过快上涨、控制系统风险而生的“限价”，随着大环境的变化，已经没有了太多存在的意义。
同时，这些年因为限价而产生了很多的副作用，比如产品力下降、大比例投资客挤兑等等，开始在二手房市场带来明显影响。
面对变化的市场，杭州也开始逐步放开限价，比如最近的一次挂地，拱墅石桥也取消了限价。
要知道，地块南面直线约800米就是6月刚刚售罄的溪映明月，三次开盘中签率都不到20%，热度不低。为何会是石桥放开限价？
此外，继滨江区的白马湖、上城区的丁桥和拱墅区的石桥之后，是不是会有更多的主城板块取消限价？萧山和余杭保留的局部限价区域，是不是也将逐步取消？
也有不少买房人担心，取消限价之后，是不是会带来房价的快速反弹？
今天下午13:00的闭门直播课里，我将带大家深度剖析、找到市场背后隐藏的规律，一一解码上面的问题，在风浪中寻到突围机会；并有实用落地建议，助力大家找到楼市方向。抓紧扫码预约吧！
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关于主理人
吴晓冬，有着18年的杭州房地产观察经验，曾担任过杭州市房地产业协会副秘书长，原《青年时报》房产新闻部主任、原钱江频道《地产时间》运营总监、原都快交通91.8融媒体部主任等。
现任公众号《晓冬说房》主理人，“杭州语轩”抖音号主理人，多家官方媒体房产评论员。
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责任编辑/清风
统筹/朵拉 监制/吴晓冬
北京恒都（杭州）律师事务所高级律师 舒军律师
