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九龙湖，这个板块，已经很久没有新盘了。自从2017年出让了两幅宅地，打造了金隅紫京云筑、弘阳悦禧苑后，距离现在已经时隔7年没有宅地出让。
金隅紫京云筑在2022年收官，当年多次千人摇号，精装均价为38902元/㎡，是十足的摇号热盘。
弘阳悦禧苑同样2022年已经卖完收官，当时在售户型建面约220㎡、240㎡，销许均价约34749-36413元/㎡。
另外，江宁九龙湖老盘颐和南园，2022年突然推出五期产品悦庐，最后的4栋4层56套洋房，建面约168-191㎡，销许均价38064元/㎡。吸引362人摇号，开盘当天半小时基本卖完。
另外，还有个朗诗九龙湖，万年老盘改造，科技住宅，至今还没有售罄，
而在这个前期，九龙湖一大批高层产品，如万科翡翠公园、保利中央公园、新城玖龙湖，也各显神通，高层产品，也一直坚守在3万以上。
然而，保利中央公园最近爆出一套低价房源——
97平带车位，225万，单价23195元/㎡
虽然是低区，但这套挂牌价，也着实够低，而且还带一个车位，车位成交价约在7-11万之间，进一步拉低了成交价。
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我们看下别的成交价——
其中有一套低区的，成交价，仅2.3万不到，也是低楼层，但别的成交价，还是集中在2.6~3万/㎡，还算蛮坚挺的。
而其挂牌均价，也集中在3万左右。
江宁九龙湖，可以说是江宁除百家湖外，第二大核心板块，区域内有3号线，5号线，还靠近百家湖商圈，商业、生活配套极为丰富。
区域内有北京东路小学江宁分校、南师附中江宁分校等多所优质学校，教育资源丰富，教学质量高，能为孩子提供良好教育环境。
自然环境也较为优越，依托于九龙湖水域广阔，生态良好，空气清新，且北侧有牛首山河，东侧有秦淮河，滨河公园环绕，是休闲散步、健身娱乐的好去处。
而由于开发早，九龙湖国际企业总部园，也积累了一系列的企业，可以吸引大量产业人口。东侧为南京江宁高新技术产业园，西侧为江宁经济技术开发区，南侧为南京出口加工区，众多产业园区汇聚大量企业和人才，为区域经济发展提供动力，也为居民提供就业机会.
区域内的万科翡翠公园、万科金域蓝湾、银城千花溪、保利中央公园、新城玖龙湖都是品质次新房，环境好、物业佳，生活便利，前期二手房价格较高，挂牌均价基本在3.6-4.3万/㎡！而现在，挂牌均价和成交均价普遍到了2.7~3.1万/㎡左右。300万以内，就淘到品质新房，还是不错的。
所以，又回到了老生常谈的问题，是选个成熟板块的次新房呢？还是，再看看稍微偏远板块的新房呢？
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