沾沾自喜2.5万捡漏曾卖3.4万的神盘?现在只有2.2万了...

2024-10-10 23:13   江苏  

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今年7月,还有人沾沾自喜的报道又有买房人捡漏了!
结果,今天我们又收到最新爆料,这个小区的报价,仍然在下降!
江北核心区,和光锦棠府,最新的一套低价报价:
总价229万,面积为102.9平米,折合单价已经是22225元/平米!
仅仅对比7月成交,一下子就跌了3000元/平米!
 想了解这套房的,可以添加小添微信 
可以这么说,江北的二手房价格,其实目前仍然处于相对低位,如果买房的朋友,建议一定要有战略定力,多看多比较
和光锦棠府102.9平米户型,当初开盘总价大概在350万,目前从账面上看,已经亏了95万!
另一方面值得一提的是,这套房子未满两年,毫无疑问有5.3%的增值税,细算一下又是18.55万左右
建议这笔税费,买房人需考虑清楚如何分配承担(个人看法,可以考虑磨合一个净得价格)
和光锦棠府当初也是江核热门楼盘,8栋楼连开两次即清盘,这个小区就是当年江核传言的“连售楼处都没找就火速报名”的楼盘之一:
开盘日历
2021年5月首开304套房,均价3.35万/㎡,升级包1600元/㎡,首付8成,4000多人报名,首开楼栋售罄;

2021年6月加推剩下5栋楼,500多套房又有3000多人报名;两个月火速清盘!
我们再来看下项目的优劣势——
 优势:
1、江北核心区-政务区板块,周围有地铁,但是步行的距离比较远:
2、小区规模为8栋的中等小区,整体来说大小适中,既有足够休闲环境,又不至于太大难以管理。
3、户型特色:整体而言,该户型的浪费面积相对比较小,且房龄新,完全未入住,感兴趣的可以考虑。
4、小区隔壁有一座幼儿园,如有需要比较方便!
 劣势:
江北目前二手房下跌的态势仍然难以止住,买可以,就是要多比较。
和光锦棠府此前交付时品质有所微词,但是此前的劣势均由前业主承担,以降价出售来看,性价比还是过得去的!
 适合人群:
在江北、河西上班,捡漏江北新区现房的人!
我们最近还整理了一份学区房报价,感兴趣的人可以加我们!
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