河西南,星八客,跌破3W,这楼市到底是火了还是继续冷?

文摘   2024-10-30 23:40   江苏  
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作为河西南星八客之一的五矿崇文金城,近期成交了一套142㎡的大户型,虽然是高区,但价格实在是让人大跌眼镜——

142㎡,总价423万,单价29799元/㎡

妥妥的跌破了三万

要知道,河西南,就崇文金城,曾经卖出了6W+的价格,22年到23年,也一直都坚持在5W+、4W+

小编选取了更新的E区看看成交价,同样142的户型,24年之前,都还算坚挺,但是,到了24年,直线下滑到3.5~3.8W,真心是,眼看他起高楼,眼看他宴宾客,眼看他~~~

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可能,也有小伙伴讲,小编不要以偏概全,小区价格还是坚挺的,2.9W,主要是高区,而且是142㎡的大户型,楼层差&户型差带来的。小编也承认楼层差的存在,已经,个别业主的抛售并不代表小区的整体价值,我们再来看下B区其他楼层的成交价格——

基本上,集中在3.5~3.7W之间,小户型为主,其实,还是蛮亲民的。

 优势:

区位优势:河西南,再怎么样,都还算南京的头部板块,市场下行,也确实跌的厉害,但是一旦复苏,也是醒的最早的

教育资源优质:小区位于河西南外旁,属于双南外施教区,教育资源优势明显,虽然,很多鸡娃的,还是会跑到鼓楼。

配套尚算完善:周边有五矿幸福里小区商业体,菜市场、超市、饭店、小吃等一应俱全,能够满足居民的日常生活需求。

交通便利:小区东侧有地铁 7 号线太清路站,老人、小孩,不开车的,也比较方便。

 劣势:

开发早,差异大:项目分为三期建设,一期和二期因前期房价较低,三期以后价格抬升,但是,整体总归会有抛售的,一定程度,影响客户心理。

五矿崇文金城前期有很多小户型,90㎡左右的小三房,现在350W+就能买到,经过这一轮行情,河西南的房价泡沫被挤得差不多了,一些品质、位置相对较好的次新房,其实,是可以淘淘了。

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