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曾经，雨山路一个盘，真的找了一堆漂亮小姐姐在售楼处直播，轰动了整个市场，连外地的朋友都纷纷发来贺电，表示，你们南京真会玩，名副其实的网红盘。
然而，近期，这个项目成交首套二手房——
龙湖天曜府，约101.22㎡66，总价223万，单价约2.2万/㎡
然而，三年前，业主买入价约303万，如今223万出手，缩水80万，更别提贷款利息，时间成本等等。
我们再来看看小区其他挂牌价，挂牌均价约2.8万/㎡，比起当初3万/㎡的入手价，只能说，打落牙齿和血吞，认命了。
雨山路板块，开发较早，记得十几年前，小添还在我大中原，首次接触这边的项目是中交锦兰荟，那时候，没有江北新区，也没有10号线，也没有龙湖天街。只有，兰溪公园和求雨山公园，一派生态环境。
16年时，那次疯狂的土拍，保利云禧拍出了面粉价高出面包价。后面招商雍宁府、中海原山、江山荟等项目纷纷登场。
21年的江北大火，也传递到了雨山路，虽然不至于天天摇号，但项目也算小火一把，摇不到江核就买城南中心，买不到城南中心就买雨山路、五桥。价格，一直稳定在3万左右。
后来，又有了中建翰林雅境和兰溪樾府，一开始开发商雄心壮志，打算卖到3万以上，然而，挣扎着挣扎着，雄心也灭了，包也不卖了，价格也降了，销量也上来了。
雨山路板块，经过这些年的发展，其实，已经较为成熟——
地铁&隧道：10号线雨山路站，周边还有隧道和五桥，无论是坐地铁还是自驾，到市区非常方便，到河西或者是软件谷也就20来分钟。
商业配套:随着龙湖天街的开业，区域内的商业算是补足了。大的去龙湖天街，日常消费，社区商业，也都能满足。
教育:金陵中学浦口分校，汉开书院、苏杰学校、明道中学等知名民办也在附近，满足多样化需求。
生态环境优越:1200亩的兰溪公园，求雨山公园，凤凰山公园等，居住体验是非常舒适的。
目前，雨山路整体二手房价也趋于稳定，新一点的小区都在2万/㎡上下——
虽然，前期高位入手的业主真心是恨得牙痒痒的，但是，谁不亏呢?
现在，价格挤去水分，2万上下即可入住，而且，板块内价值也确实兑现了，从居住角度讲，很宜居了。
因为10号线，雨山路对于在河西、软件谷、江北附近工作的群体来说，通勤时间不算太长，总价可控，还是可以淘淘入手的。
最大的问题可能是，升值保值空间不足。房住不炒，倒也蛮好
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