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记得，三年前，江北各种如火如荼，核中核、国际健康城、南工大（江核）、隧道口、青奥、研创园、五桥、三桥、研创园、自贸区、城南中心等等概念层出不穷，8成首付摇号、5成首付等等，可谓热闹之极。还有人把江北，随着城建配套的资源，分为985、211以及普通板块，非985、211的楼盘价值不高，买了就要站岗。
当时，小添撸了一篇关于江北各个板块划分的稿子江北买房，板块真有高低之分吗？大概观点是——
江北划分为那么多自板块，大部分是媒体的概念，而非官方概念。江北核心区，事实上只是一个城建投资的概念，有一定的意义，却不是决定性的因素。板块和产品以及买入时间，对于买房同样重要。最终的价值高低，其实，更多的反馈在未来的二手房市场。
三年过去了，时过境迁，惨的是，大家都跌麻了，而且，不仅仅是江北，是全南京，全国，都亏成狗。成年人，也只能打落牙齿和血吞
那么，我们真心可以认真管中窥豹，看看，在血淋淋的二手房市场，板块，真有高低之分吗？以下表格为24年次新房第一套次新房小区的成交价——
先来看近的，核中核，当年开盘3.2~3.3万左右，二手成交价2.8万不到，亏损4000元/㎡，而最近开盘的四代宅保利江韵瑧悦，高层均价则在2.9万/㎡，16层在3.1万/㎡，仅6层洋房能达到3.6万/㎡。这个价格，倒也确实跟成交的二手房较为吻合。而国际健康城和隧道口则比较惨，仅2.3万/㎡。
南工大板块，比较惨的是，13号线，搞着搞着，没了。二手房上市均价则在2.1~2.5W㎡之间。好消息是，可能，明年，育英二外分校可能开启招生，好歹，板块内的学校，也算是名校了，希望，总归是要有的。
研创园，本身新房就少，成交价则在2.2万/㎡。
城南中心，虽然不属于江北新区，但也是离核心区，研创园最近的板块了。研创园周边的购房需求很旺盛，购买力也很强。普通人买房的最关键要素不就是上班居住离得近，生活加班不太远吗？当时城南中心，房价比江核，还是便宜个几千块，这不，也没有那样腰斩。跌幅仅有3000~4000元/㎡，已经，真心算很幸运了。
而雨山路，则有点不妙，龙湖天曜首套成交单价才2.2万/㎡，目前，雨山路整体二手房价也趋于稳定，新一点的小区都在2万/㎡上下，价格挤去水分，板块内价值也确实兑现了，从居住角度讲，很宜居了。
最惨的，可能是孤零零的五桥or 三桥了，就目前而言，这里确实比较荒凉，可见的利好主要是农业大学整体搬迁、南航国际学校搬迁以及11号线，这些利好其实真的需要很长的时间，但是，市场，却等不了这么长的时间了，目前，成交价已经下滑到2万以下。
很多人讲，个案存在偏颇，不代表整个小区的均价，但是，如果真的想买二手房的朋友，看小区的最低报价，一定是码一码价格的必经之路。我们只能希望，房价真的能止跌回稳，而想买新点的二手房的客户，也确实可以关注下这些板块内的次新房，说不定，能遇到急出手的，捡个漏！
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