亏5000起步！2字头甩卖！雨花超高自住比小区，开砸！
文摘
2024-11-05 22:57
江苏
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雨花台区，在南京今年全年的哀鸣声中，小添还是要说，这是非常值得期待的区域。为什么这么说，因为这个区域，非常难得的，自主比例奇高。所以，即便这个区域出现了砸盘甩卖，小添想说的是，选择好的项目，确实在小区的低谷点，雨花是可以入手的。比如今天我们来聚焦的岱山/西善桥，说实话，房价跌到2万出头，这基本上也是一个“质疑桥北，成为桥北”的故事，但是确实有一点不同，即便这个板块有大量的自住群体，仍然挡不住大量低于入手价的砸盘行为。目前这样的价格还是跌破了小区入手价：和峰南岸2019年开盘，精装均价3万/㎡出头，户型面积93、115、135㎡。![]()
但是，大家不要特别悲观，因为目前整个小区的报价已经全面回暖，因为今年4-6月，小区的成交价仅有2万出头到2.3万！![]()
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优点
1、配套完善，尤其是小区斜对角旁边就是地铁7号线西善桥站，是整个板块内部所有的项目中距地铁最近的项目。但是值得一提的是现在要绕路；小区的北面有个出口等市政道路修好对接，去地铁更加便利。2、生活较为便利，目前整个岱山周边因为世茂暴雷，大部分小区都没有生活配套，但是和峰南岸东边就是荟邻广场——岱山目前唯一的商业综合体。3、到河西南很方便，开车直接上岱山东路，就可以到河西南，如果在河西一线上班，确实可以考虑。1、板块界面差，周边都是清一色的安置房，整体环境相对较差，区域板块界面较差2、铁路、马路噪音， 小区靠近宁芜铁路，部分楼栋会受到噪音影响、门口是岱山北路，车辆鸣笛和车流声音也会影响到部分楼栋。3、板块的发展明显受限，只能用来自住；且项目相对来说品质比较普通，从外立面到产品都相对属于上一个时代（有连廊，真石漆，板块内金基自不必说，就算世茂都是落地窗）。4、本资料为要约邀请，所有图文仅供参考，买卖双方的权利义务以合同及补充协议为准。资料内对项目周边教育，交通，等设施的介绍，旨在提供相关信息，不视为我司对此作出承诺。本文为添房夜谈原创报道，欢迎转发，谢绝转载。欢迎大家扫描下图二维码，加小添个人微信加入楼市交流群，了解更多南京楼盘资讯。
