1.8万/㎡,金中金小双学区,三房,仙林湖到底有没有底?

文摘   2024-11-11 23:27   江苏  

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之前,小添写过仙林湖万达茂被卖了!业主169万怒甩金中、金小双学区房!这不,更低单价的挂牌,又又又来了——

96㎡,高楼层,180万,单价18686元/㎡

而同样挂牌低于2万/㎡的,还有如下两套——

想了解这套房的,可以添加小添微信

虽然,最近,各种都在说楼市又火了,事实上,不少二手房主继续向房价低头,以价换量还在持续。

万达茂御湖仕家作为仙林湖曾经的万人摇热盘,2018年小区最后一栋楼王开盘时,毛坯房限价23000元/㎡,吸引5473组购房者参与摇号,中签率只有3.7%,平均27人抢一套,开盘2小时就卖光。

如今二手房价直接跌破开盘价,还贴上了装修和资金成本,即便早期1.5-1.6万/㎡购买的业主,也在瑟瑟发抖,嘀咕着,会不会持续下行。

事实上,目前仙林湖二手房价普遍在2-2.4万/㎡左右,高点的如高科荣境二期,大部分还在3万以上,万达御湖仕家,跌至“1字头”的小区,实在是让人大跌眼镜

事实上,初步摸底仙林湖二手房市场就会发现这里跌势明显。

但是,好消息是,对于近期要上车的小伙伴来讲,尤其是有学区需求的,剪个漏,还是不错的!

 优势:

教育资源丰富:周边 2km(直线距离)内有众多幼儿园、小学、中学,金中、金小学区,也算是最大的卖点。

商业配套齐全:万达茂就在旁边、仙林金鹰,省人医紫东分院等均在附近,自成体系。

生态环境优美:靠近仙林湖公园,平时遛娃、遛狗,都是好去处。

双地铁:四号线离万达茂最近,交通出行较为方便。仙林大道、312 国道快速路也比较方便,交通出行较为便捷。

 劣势:

真心太远:仙林是自成体系的板块,对于不是在城东、尧化门或仙林区域工作的买房人而言,这里还是太远。

楼市整体低迷:前期项目较多,尤其是刚需类项目,形成一定的价格挤压,不过,对于购房者来讲,可以低总价淘房,可以算得上是利好。

适合人群:

仙林湖比较适合,在城东二号线沿线、尧化门、仙林、麒麟新市镇等生活、工作的人员,尤其是有学校需求,不要求顶尖学区,但是想要相对较好的学校的家长。无论是老小区还是次新小区,在大环境的洗礼下挤出了不少泡沫。环境好、高校多,邻居素质较高,200万左右甚至以下的价格,确实是不错的买房机会。

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