如果你喜欢我们的文章,欢迎关注我们的公众号
仙林湖，曾经也辉煌过，而这种辉煌，并非来源于新盘，而是来源于二手房。
曾经，凭借着仙林湖金中、金小的双学区优势，仙林湖的二手房，如新城、保利、万科、栖霞等，卖出过3.2~3.6W的价格。
该图系2019年仙林湖小区的二手房挂牌价格
然而，时过境迁，第一，楼市确实下行严重，最最重要的是，大家真没钱了；第二，鸡娃热情下降，以后，也几乎没啥娃了，严重影响到仙林湖的二手房价——
万科金色领域，90㎡，190W，单价21182元/㎡
想了解这套房的，可以添加小添微信
万科金色领域，作为仙林湖第一批拓荒盘，也曾经创造了楼市的辉煌。
项目首次开盘时间为 2011 年，优惠后非毛坯均价仅 9900元/㎡，部分房源价格低至 9100 元/㎡左右，均价11000元/㎡。后面，栖霞、保利、新城、高科、万达等纷纷拿地，仙林湖也进入了其高光时刻，尤其是金中、金小成为学区房后，由于城东学区稀少，不少为了学区置业的，二手房成交价格，一度冲到3.6W以上。
但是，随着近年来学区房热度的减退，早前被学校吸引前来置业的客群，大幅减少。如今，板块内同期的盘，二手房成交均价，徘徊在2~2.3W左右，比高光时刻整整低了1.5万。这对目前需要买学区房的家长来讲，倒确实是好消息，200W以内就能买到金中、金小学区房，好歹，有个心里安慰。
优势：
教育资源丰富：周边 2km（直线距离）内有众多幼儿园、小学、中学，金中、金小学区，也算是最大的卖点。
商业配套齐全：万达茂、仙林金鹰，省人医紫东分院等均在附近，自成体系。
生态环境优美：靠近仙林湖公园，平时遛娃、遛狗，都是好去处。
双地铁：地铁二号线、四号线，交通出行较为方便，就是确实，到地铁口还有一定的距离。仙林大道、312 国道快速路也比较方便，交通出行较为便捷。
劣势：
真心太远：仙林是自成体系的板块，对于不是在城东、尧化门或仙林区域工作的买房人而言，这里还是太远。
楼市整体低迷：前期项目较多，尤其是刚需类项目，形成一定的价格挤压，不过，对于购房者来讲，可以低总价淘房，可以算得上是利好。
适合人群：
仙林湖比较适合，在城东二号线沿线、尧化门、仙林、麒麟新市镇等生活、工作的人员，尤其是有学校需求，不要求顶尖学区，但是想要相对较好的学校的家长。无论是老小区还是次新小区，在大环境的洗礼下挤出了不少泡沫。环境好、高校多，邻居素质较高，200万左右甚至以下的价格，确实是不错的买房机会。
视频号，非专业出品，一起关注下呗
Notice
