如果你喜欢我们的文章,欢迎关注我们的公众号
燕子矶是今年新房市场的大热门，但是
二手房市场上，经历了上半年的坚挺之后，下半年，还是陆陆续续的撑不住了！
今天，我们发现非常典型的报价，和大家做一下分享。
招商1872，最低报价，首次来到2.1万。
但是必须提醒大家的是，这是一个两房户型，卖家将他改造成为三房，压缩了客厅的空间。
原本户型图如下：
事实上前些年楼市行情良好的时候，有不少预算不足的买房人选了两房先作为过渡，但是事实上近些年看，两房格局不太满足家庭成长，因此在二手房领域内跌幅也比较夸张，我们也调取了这套房的调价记录，确实在一路下调。
老规矩上优缺点：
优点：
1、配套特别好，项目位于目前燕子矶最为成熟的板块，本身项目自己打造了招商花园城，虽然也就一般，但是门前的华润万象汇绝对不是开玩笑的，商业生活配套特别方便。
2、交通特别方便，地铁万寿站走走就到，7号线年底全面贯通，这条线路换乘又很多，从项目出发去任何区域都很方便
3、燕子矶区域的学校虽然目前看就这么回事，但是仙外分校现在的办学成绩就已经栖霞第一，和老传统名校不好比，但是在栖霞范围内也是头部。
缺点：
1、房子已经产生了代差，早期的真石漆折旧严重，得房率低，必然越往后越影响其市场价值；
2、两房格局，目前在充斥着89平米小三房的燕子矶，竞争更加残酷，且改造成小三房，家庭公区严重不足。
最近有很多朋友留言表示，明明就有很多正常的房源，为什么非要抓着小区里低报价写
在此和大家韶上几句：
第一，如果经常关注成交的朋友就会发现，其实成交和报价之间，在某几乎唯一提供准确信息的小程序上，基本上两者数据之间，都有“砍价”二字横在中间。
也就是说，如果真的想买二手房的朋友，看小区的最低报价，一定是码一码价格的必经之路。
比如说小区的普通报价2.4万/平米，最低报价2.1万/平米，说实话还价的空间确实在3000左右概率更大，毕竟最低报价一定是小区中有缺陷的房子，或者是卖家特别着急想出售的房子。
第二，很多卖房人或者小区业主比较逃避自媒体去写自己所在小区比较低的报价，但是事实上，如果您不打算卖房，不如看淡点，让邻居快点出手，换进来自住的人群，这样自住的群体才会真正发自肺腑的维护房价；如果您打算卖房，眼下确实需要降价，你也正好测测多少钱能够卖得出去。
因为现在卖房，你的竞争对手大概率不是同小区，甚至是整个片区。以燕子矶为例，A小区即便一直坚挺，也架不住周围BCD小区都在降价。
我们每天给广大买房人推荐我们发现的各类性价比的小区，无他，我们想做一个面向C端买房人的账号，因为眼下市场行情是透明的，买房人的心态并不回随着1-2套房子、占比较小部分小区的回暖而改善。
真正回暖的行情，需要的是市面上大量的小区真正有人住，大家收入增加，安居乐业，重新考虑溢价买情绪价值。
想了解南京楼市真实信息的，可以添加小添微信
Notice
