不排除，20万的业主心理价位，已经被中介透露出来了！
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但是这对于天鹅堡来说，仍然具有很强的指向意义，令人不由得悬心。
因为今年第一季度，天鹅堡曾经因为一套620万总价成交的房源，成为全网的焦点：
但是很快，接二连三的反弹式成交，让不少业内在持续写文章为这个小区正名。
说实话，今年整个项目成交还是可圈可点的，但是这次这个报价，再度将小区带回年初不愉快的回忆，就看这套房，是否会最终原价卖出还是降价卖出。
现在开始上优劣势
优势：
1、富人区江景房：
从图上能看出，天鹅堡、万科翡翠滨江、天琴华樟等是河西南离长江最近的几个楼盘，分布在扬子江大道附近，青奥滨江一带。
天鹅堡整个小区坐落在扬子江大道以北，离长江更近，北侧楼栋与长江之间仅隔一条滨江风光带。
2、业主自费提升过小区公区，整体品质不错。
交付之初，经过业主的努力，开发商与业主共同出资，将立面、景观、车库、单元入户门等进行了升级。
比如入户处的罗汉松就是后来业主众筹买的，提升了品质。
建筑立面以铝板+玻璃为主，小区绿化景观也保持的不错。
3、户型虽然不是传统的多开间朝南，但是基本上为了阚江，都预留了L型的大窗，景观是真的不错。
劣势：
1、162平米户型目前是小区砸盘的主流户型，因此购买这个户型，不排除有投资客进一步挤压的空间。
如图：目前天鹅堡的大户型，是主要的“复苏”房源
2、尽管和南京湾比较近，但是目前南京湾周边配套不全，天鹅堡本身自带的商业综合体才是整个南京湾乃至鱼嘴共享的商业和生活配套，
但是这里烂尾至今，仍然没有明确说法：
想必，这也是目前投资客又开启抛售的原因之一吧。
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