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最近问小添学区房的人群明显多了起来，我想了下，可能是因为年底都是买学区房的低谷期。今天来给大家分享一下恒盛金陵湾的学区房，这套，是整个小区的捡漏房！房源信息：425万可买到103平米，均价划到4.1万/㎡别皱眉觉得这个价格不够给力，这是最近这个小区目前的最低报价，我们可以看出来，事实上在南京的5月之后，小区的最低成交价都在3.9万左右，基本上4.1万的报价，已经接近于小区的底部成交，涨虽然涨不了多少，但是跌也确实空间有限。
没想到，原本年底是最佳买学区房的周期，今年的房价大幅下降，居然没有完全出现。所以，学区房目前我们的建议是，列举想要的学区，然后一个小区一个小区的监控价格变化水平。 想了解南京楼市真实信息的，可以添加小添微信 ![]()
恒盛金陵湾这个小区，对应树人小学+树人中学两大9年制连贯的学区，学校含金量，可能是目前家长最关注的点：不过我们想提醒的是，树人的小学办学成绩，暂时没有比较统一的定论虽然冲外数据仅仅是一部分体现，但是不得不说，这部分的体现确实也是实力的侧面体现。不过比较遗憾的是，树人施教区里，品质好的小区不错，恒盛金陵湾算是房龄最新的，因此选这个小区的最大价值是兼顾自住。正因为如此，今年这个小区卖疯了，我刚刚看了某第三方平台，近90天成交了34套！近30天带看1200多次，这也太生猛了。![]()
优点
1、恒盛金陵湾小区紧邻长江，出门就是郑和南路和扬子江大道，连通扬子江隧道，出行便捷。2、地铁直达：小区距离地铁4号线龙江站较近，附近还有规划中的地铁9号线定淮门大街站，周边有多个公交车站，出行便利。2、生活较为便利，小区距离龙江新城市广场1公里左右，大型商超有金润发、苏果等，附近还有郑和南路社区菜市场。日常购物、聚餐、买菜等都非常方便。4、不仅是树人的双学区，关键是距离很近，上学较为便利：而且因为是极高层导致整个小区的得房率都偏低，103平米只能做两房，自住家庭可能会不够用（尤其不少买学区房的是二胎家庭）。![]()
如图所示：
2-1、阳台位于西或北，对于江边本身湿气重的房源来说，事实上更需要阳光
2-2、南北均为实墙，南北不通透通风效果比较差
2-3、卫生间仅有1个，且位于室内中间，从风水及居住感受来说，真的很不舒适。
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