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今天来看一套成交：河西中保利香槟国际
几乎创下今年来最低成交单价。
整个小区的最高价出现在2020年，7.3万/㎡！当年706万只能买97平米不到！
而且当年成交的时候就有人表示这套不算，因为这套有跃层赠送面积，所以才会这么贵！
而仅仅四年过去，192平的大跃层，仅仅只要598万，更令人唏嘘的是，这也是跃层，赠送了更大的面积，却再也产生不了溢价！
值得一提的是，整个小区不像传统的河西中的七层早期洋房，不带电梯，是标准的老破大，除了按非常低的价格卖出外，就只能按以旧换新走了。
但是这套不是，虽说房龄也有，但是毕竟也兼具了河西中的地段、新城的双学区，而且小区带电梯，也不存在什么硬伤和不得不甩出的理由。
降到这个程度，对比今年6月还有4.3万，众所周知，今年全年，河西的新房和二手房都比较惨，就算这么惨，全年也维系着4万左右的尊严。
直到年底，这份尊严被碾压爆炸了！
尽管是大户型，但是实实在在的说，河西中一套192平的房子，600万都买不到，这像话吗？
保利香槟国际，论地段绝对南京顶级
背靠江山大道，毗邻地铁二号线雨润大街站，周边配套成熟，生活方便。
教育是个亮点：南师附中江山小学和南师附中新城中学黄山路分校，距离小区仅900米左右，是想在建邺区上学的人群的选择之一（咱就别杠建邺的学校好不好比不比得上鼓楼玄武之类的了，就讨论在建邺上学）。
商业配套无需赘言，基本上包含了河西中-河西南的商业资源，河西的商业大家都懂，不过保利香槟国际周围的小型社区商业本身也存在较久，日常生活家门口一公里距离肯定不愁。
而产品，香槟国际也不错，小区外立面为干挂石材+真石漆，尽管南京人现在比较喜欢铝板，但是老实说早期石材外立面也不容易显旧，看着品质是不错的
图源链家
而且小区内部绿化完善，水景丰富
要说小区有啥缺陷，可能唯一的缺陷就是小区门口的高架桥，但是只要不是靠前的楼栋事实上问题不大，就看大家怎么选了！
但是不管怎么说，目前河西中西堤国际的价格其实已经在逐步价格回暖，却没想到香槟国际却如此，不得不说，年底在二手房市场上，确实是捡漏的好时机。
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