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时间回溯到2017年的南站，绿地玉晖开盘，推出4、5、6号楼，共268套住宅房源。其销许均价为34183-34926元/㎡，户型面积有98㎡、122㎡、145㎡和170㎡。火爆到什么程度呢?据绿地内部人士透漏，公司的厨房阿姨，保洁阿姨，全都买了。
然而，7年过去了，这个火爆的项目二手房表现如何呢？
122.83㎡，低楼层，399万，单价32484元/㎡
差不多，尘归尘，土归土，回归开盘价。
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再看下成交价，基本上在3.4~3.5万/㎡——
曾经，南站曾经主城top板块——
2018年3月，万科大都会收官，销许均价约3.48万元/㎡，72套房源共吸引1022组买房人报名，整体中签率约7%；
2019年1月，绿城深蓝收官，134套房源吸引了1388组买房人报名，中签率约8%；
2020年12月，万科星耀都会收官，销许均价42485元/㎡，36套房共有614组买房人报名，中签率低至5.86%。
经过当年各种都会的繁华，二手房最高价，也曾经冲到过5.3W。近期也归于沉寂，新盘，也仅有悦著九章和禧樾府，都处于不慌不忙去化中。
悦著九章效果图
中粮悦著九章，最近推出第四代住宅，其中奇数层约12平，偶数层约16平（均不计入产权面积），在得房率约83.5%的基础上，加上不计入产权的飘窗、计一半面积的阳台以及挑空平台空间，实际使用率几乎达100%。
97平340万起，均价3.5万/㎡起；118户型400万起；8F洋房560万起
而交通禧樾府，则低着头，慢慢以旧换新。
南站优势
交通枢纽：周边有地铁 1 号线花神庙站、3 号线明发广场站、S1 机场线南京南站，无论是日常通勤还是节假日外出旅游、出差都非常方便。
商业、商务方面：证大喜玛拉雅购物中心（运营一般），绿地之窗等吸纳了不少小企业，另外靠近雨花客厅商圈，生活方便。
教育方面：南京东山外国语学校分校南京晓庄学院滨河实验学校
缺点
商业部分停滞:当初大悦城拿下现在悦著九章这块地的时候，传言与大悦城G07一街之隔的绿城深蓝商业体，也要被大悦城接手，变成继江北大悦城之后的第二座大悦城商业。可事实上，截至目前，这块地还是一片荒芜，毫无大悦城接手的感觉。
前期项目体量大：南站经过最辉煌的时候，创造了万科都会一系列产品，又有绿地、绿城等多个开发商开发，二手房的体量很大，不乏换新低价抛售的。且近期没有什么可以成片开发的地块，市场热度有限，大概率，多为存量房的去化了。
南站虽然有点没落，但是交通枢纽的地位无可撼动，而且板块较为成熟，经过一轮挤泡沫后，总价300万出头价格也合适刚需朋友们关注。
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