曾经，江北核心区还很火的时候，江北的各个盘，绞尽脑汁也要跟核心区扯上关系，彷佛，贴上了核心区三个字，就闪闪发光，立马涨价一万的感觉。
其中，玩的最大则属于这家楼盘——新城水岸云际。
它宣传是这么写的——
更奇葩的是，新城还提供了一个官方文件来证明自己就是核心区：
但是实际上，江北核心区的划分界限是非常明确的，如果大家有任何疑问，可以登录江北新区管委会的官网，查看官方版本的地图核心区的范围，根本不包括新城水岸云际。
所以说，上面那个提问真的有点套路官方的感觉。表达的意思是，首先，核心区包括了顶山街道，但是顶山街道不是全部属于核心区，比如特别提出了新城这个项目，就不是核心区。真相到底如何呢？
简单粗暴的讲，以江北大道为界，以东为核心区，以西则为南工大板块。水岸云际在江北大道以西，你说到底是不是核心区
时过三年，不管核心区还是非核心区，都逃不过命运多舛——
110.06㎡，240W，单价21,807元/㎡
想了解这套房的，可以添加小添微信
项目目前还没有二手房成交，这套是挂牌价最低的！
2021年4月首次开盘时，252套房共吸引1215人报名，中签率20.7%。同年6月加推剩余3栋楼，建面约110、136㎡，全装修均价31850-32186元/㎡，另有2000元/㎡升级装修包，当时需要首付5成起。
不过，由于市场形势的变化，2021年8月，新城水岸云际推出9-9.7折不等的折扣，原价3.1-3.3万/㎡，折后一楼单价仅2.6万/㎡。
然而，这套房子，标题大大的写的“科技住宅”四个字，小添转发到微信群里，就有群友反馈“科技住宅居住成本很贵吧？”
瞧，可能，中介想挂上个“科技住宅”的名头，想卖的贵些，但是，购房者第一反馈居然是，“科技住宅居住成本很贵”，有点偷鸡不成蚀把米的感觉。
那么，这项目到底是不是“科技住宅”呢？
我们再来看下当初的宣传——
通篇看下来，无非就是三大件——地暖+新风+中央空调+智能化。
从严格意义上讲，科技住宅，并没有严格的官方认证，智能化啥啥的，冠上科技住宅的名头，似乎也没毛病，但是呢？
在南京大部分人普遍认知中，科技住宅则为朗诗、金茂等打造的地源热泵or 空气源热泵+毛细辐射+全置换式新风系统的盘。
与传统三大件，最大的区别恐怕就是，无中央空调的吹风感，风噪感等。
请问，明明是中央空调，冠个科技住宅的名头，是真不懂，还是故意误导消费者？
再次提醒，新城水岸云际，不是科技住宅！不是科技住宅！不是科技住宅！
优势：
小高层：距离核心区最近的低密度住宅区，11-18层的小高，对于高度同质化的核心区而言，是一个相当漂亮的改善居住区。
小区环境与布局优质：项目采用围合式布局，楼间距达到约 80 米，采光充足，有约 10000㎡的中央园林，规划了云际客厅泛会所、云朵乐园、云舞草坪等丰富社区活动场所。交付后的整体绿化还是不错的。
产品设计尚可：户型建筑面积约 110 - 136㎡，一梯一户，有独立入户玄关，南北三阳台，客餐厨一体化设计，居住舒适度高。并且项目采用智能家居系统，精装交付，品牌选用唯宝、高仪、松下、日立等国际一线精装大牌。
劣势：
学校换了，地铁也没了：基本都是冲着一中分校和13号地铁线去的，现在这两个最重要的东西都没有，现在房子卖完了，一中取消换别的学校了，13号线直接没了
质量拉胯：才交付即有业主反馈，项目外立面坑坑洼洼，安全通道比较粗糙，车库细节上处理一般等系列问题，质量差强人意。但是，话又说回来，现在，有交付不维权的盘吗？
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