正方新城，小添曾多次提到，而且一直觉得特别可惜的板块。它是一个资质非常不错的板块夹杂在城南雨花与上秦淮的中间，是两大板块的完美外溢重叠区。而且，板块内，依托于江苏软件谷，也入驻了一大批高新企业。
然而，多年来，一缺实质性的有利规划，二缺商业环境。再遇上市场下行，这边，区域内的拓荒盘，离地铁仅有1KM左右的，绿地理想名苑，又爆出了最低价，居然，单价，跌破万元——
104㎡，103W，单价9882元/㎡
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项目最早推出房源是在2018年12月，均价在 23000 元 /㎡以内，毛坯交付。后面21年也陆续推出房源，均价均在2.1~2.3W之间。
板块内的高光时刻，则是在21年5月，当年第一次集中土拍，正方新城G44地块成为土拍一匹黑马，78家房企报名，几分钟内拍到最高限价，最终被龙光抢获，楼面价达到24500元/㎡，也就是现在正方新城最靠近地铁站的玖华府。
然而，当年拍的有多爽，后面就有多惨。随着龙光的暴雷，和市场的一泻千里，玖华府也是命运多舛。而后面再次拍地，基本上，都是国企托底。
而这种板块的惨状，则反映到楼市上，绿地理想城，前期成交房源，也基本上集中在1.5W左右，不仅仅比高光时候2.45W的楼面价低了1.5W，甚至比18年时首开价格，也低了1W~1.4W左右——
优势：
交通便利：靠近地铁 S1 号线正方中路站，机场高速、将军大道等，可快速通达全城。
产业加持：板块内为江苏软件谷，高科技企业已然成型，如微软、中兴、腾讯、中电国基、中汽创智等一系列企业，如果你恰好是IT啥啥高新类工作，在板块内找个工作也是比较容易的。
总价较低：跌着跌着，终于跌到了百万出点头就能卖小三房、舒适性三房，对于其余内高薪码农来说，还是比较轻松上车的。
劣势：
配套缺失：正方新城作为一个新兴板块，商业生活配套设施迟迟不能落地，短期内居住氛围较差。
教育资源不确定性：一直传言三江学院即将搬迁，目前看来，能不能搬迁，尚未可知，对于板块来讲，算是一个重大的利空。
地铁时间较长：S1虽然也是轻轨，但是，间隔比较长，从南京南到正方中路虽然只有5站，但每一站行驶时间约5分钟左右，也要25-30分钟左右才能到达南京南。
产品质量：略有微词。
适合人群：
正方新城内部企业的工作人员；南京南站以南，或者附近，S1、地铁1号线、3号线沿线，雨花的码农等，预算有限，又想淘下通勤时间相对可控的新盘，理想城或许，是一个不错的选择。毕竟，仅百万出头，月供较低，负债低，或许才是当下最优选择。
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