今天先不给大家推荐捡漏房源，而是来聊聊近期我们觉得很有参考价值的成交。
这周，有几个小区的成交价被大家“一剪三连”了！
因为这三个小区，都是长期的“别人家”的房子，在本轮全南京跌跌不休的情况下，一直都保持非常良好的价格优势。
这就是位于鼓楼小市的各种蘭园。
这几个小区硬核到什么程度呢？成交价一直坚韧的很，甚至有媒体2个月前还在给他写文章
但是，眼下，三家楼盘殊途同归，纷纷暴跌到3字头！
要知道，紫郡蘭园最高成交价飙到5万，鼓印蘭园在4万多，现在一起回到3万起跑线，可以说让人觉得很唏嘘！
因为，当年，这三个楼盘都是4万+开盘入手的啊！3字头是妥妥的赔！
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这就涉及到一个我们有时候会说起来的事情：南京确实有不少小区，在补跌。
无关小区的地段、品质、挂牌量，仅仅是因为外围都在跌的情况下， 一层层传导下，如果下跌的区域越来越多，迟早会传导到尚算坚挺的小区。
举个例子，以前4万的这几个蘭园，随着河西、大校场等外围二手房纷纷开启3字头，就会有原有的对品质要求很高的人开始考虑靠近更头部的板块
而原来在这个板块的本地改善，随着外围燕子矶新盘的打折，又会开始考虑去买新房，久而久之，长期有价无市，一旦出现业主出了点急用钱的事情，开始砸盘之后
这种坚挺的小区房价，还是会出现瓦解。
我们也查了一下，果然在这几套之后，各种蘭园小区都出现了3字头的报价
尽管和成交相比仍然是比较高的，但是松动已经开始！
当然，补跌这种现象，不会只有个别现象。
在河西，虽然普遍都在跌，但是比如说新星八客，绿地、金地算是房价较高梯队的，现今也出现了补跌：
金地中心风华，成交单价之前一直保持在4万+/㎡。而9月份一下子跌至3.6万/㎡，跌幅超过4000元/㎡
海珀星晖一期之前一直是4万+/㎡房价小区，但是9月份开始出现了3字头单价成交房源，补跌的趋势十分明显。
然而该回归的还是要回归的，保利堂悦9月份成交均价已经回跌至3万/㎡左右，部分成交房源单价甚至已经回跌至2.7-2.9万/㎡。
不过，这波补跌，我们认为是很好的窗口期，尤其是一直坚挺的小区自住的价值很高，经过了市场、接盘侠的长期考验，如果一旦出现补跌，其实对于买房人来说，是很好的机会！
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