如果你喜欢我们的文章,欢迎关注我们的公众号
今天我们来聊板块吧。
原因也很简单，江宁有个板块，居然逆势上新盘了！
于是很多买房人就开始问小添，你觉得它能有希望吗？
PART 001
大家说的是青龙山国际新城板块，这个板块大家感觉上有多惨，不用小添说了吧。
但是，从基本面上来看，这个板块的兑现度其实甚至比很多新城板块都要高。
首先看直线距离
尽管属于江宁，但是从位置上看，青龙山与新街口直线距离仅约12.5公里，以这个半径画个圆，基本上最默默无闻的板块就是青龙山生态新城
其次看板块内的配套：
商业：距离项目200米左右即是12.5万方的第五代体验式商业（规划），但是这个商业是建在原不利因素上
但是目前，已经明确这个不利因素，已经拆了.
交通：距离项目200米处还有规划中的地铁12号线，出行便达，但是目前12号线的进度表比较慢
教育：很早就引入琅小分校；周边还有南师附中江宁分校上坊中学。
生态：距离项目约300米处即为石马公园
最后看板块还有的规划：
规划注重打造“复合功能的商业公园、共享活动的都市花园、提振服务的宜居家园”。
这是建立在不利因素拆除的基础上，立刻更新了新的规划。可见板块的发展一直很快。
不过这个板块有个大问题，也是城东+江宁双重区域的老问题，很多断头路没打通，板块内部交通出行属于地图上看着很美，实际走起来很抓狂！
我想，这就是从账面上看，板块的发展度兑现度还可以，但是保值能力却一直很差的关键吧！
PART 002
我们把目光回到即将开的新盘，又是金茂定下的金茂晓棠，据说价格准备卖到18K左右。
但是遗憾的是，板块内每家楼盘，都卖到亏本。
首先是前不久，还有楼盘在疯狂公抵清盘：单价甚至只有1.46万/㎡。
项目当初的精装修销许均价约26278元/㎡，差了1.2万/㎡。
更要命的是，这块地2019年12月31日，江宁青龙山G106地块被雅居乐&金茂以19亿底价拿下，楼面价15200元/㎡。
房子的单价已经比地价还便宜了。
而二手房领域里面，作为一级开发商的金茂，其在整个板块最早开发及交付的东城金茂悦，成交价只有1.5万...
想了解南京楼市真实信息的，可以添加小添微信
Notice
