江北第一名的学区房是哪个，可能会有一定的争议。
但是很长一段时间，浦口实验小学是小学的第一梯队这点，算是共识，但是当时大家一致遗憾的是，这个小区对应的初中是——河西中学，导致小学生源不断的流失，
流失方向最好的是——南外，最集中的方向是——明发一中/育英外校等。
直到2022那年，育英二外正式进驻了这个板块
这个中学对应的小学有：浦口实验小学、浦口实验小学浦园路校区、浦口实验小学万江共和分校、浦口铁路小学。
具体到小区有： 泰山街道大华锦绣华城（临江苑、柳州苑、桂美颂、榴美颂、香榭美颂、香邑美颂、乐美颂、爱美颂、香鸢美颂、香醍美颂）以及其他各小区暂时不赘述了！
毫无疑问，这个板块的小区算原则上收获了最佳的学区吧。
就算房子不涨，那也不至于降得太狠吧！
于是，这套房子来了！
大华锦绣华城，桂美颂组团，139.97平米户型，139万！
单价只有9931元/平米，单价已经不足1万！
我知道有朋友要说，这毕竟是顶楼，所以卖得便宜：
那么请看，同为顶跃，房龄最新的组团卖过单价6字头，还不止一套
还有朋友会说今年江北所有小区都不行了，有点道理，但是不多：因为今年最新统计下，小区别的组团（也是房龄最新的组团）成交价也在2.14万的样子！
只能说，不到1万的报价，就算放进他们自身组团，也是炸裂的存在
139万的报价，买小区的普通楼层，只能买89.2平米！
而且小区10月已经成交了类似的户型，成交价也在1.3万（对比小区1.6万均价，顶跃+大户型成交价会略低的趋势也正常）
所以，这个不到一万的价格真的是，如果需要很值得捡漏了！
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照例来上优缺点：
优点：
1、浦口实验小学，即便在已经不再排名的今天，也是板块内不错的学校，在江北选择中学毫无疑问的几个民办，加上明发一中，但是小学，浦口实验小学还是可以一战的！
2、桂美颂组团均为洋房社区，密度低，且从图片看，小区的绿化环境相当不错
3、在售的这个房源，户型得房率及使用率不错：
顶部的房间层高不错，不会有压抑的感觉：
缺点：
房龄相对来说比较大，且没有电梯，因此介意这点的买房人需重点考虑清楚。
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