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最近，中介老是给小添发来一堆还未过限售期，就赶紧挂牌出售的二手房，比如说，青奥的越江时代 还未过限售期，就降价100W抢跑！江核青奥这个板块肿么了？？
这次，燕子矶，当年规划各种高大上的宝能滨江府，也迫不及待的挂出了第一套——
143㎡，370W，单价25874元/㎡
20年-21年，宝能滨江府销许均价为35663-36362元/㎡，算是当时燕子矶四个项目里面价格最高的，也是位置最好，最靠江的。
宝能滨江府属于大型综合体，配建宝能金融中心，规划总部办公集群、云端行政公寓、一线滨江住宅、主题滨水商业等多元业态。未来计划引入宝能集团华东区域总部、金融总部、科研总部等产业项目以及部分长三角世界500强知名企业。然而该部分的成本也在房价上体现，所以，当年卖出了燕子矶的最高价！
然而，俱往矣——
2024年7月底，宝能滨江府的百余套房屋和储藏室在阿里法拍上架，起拍总价约3.9亿元，但最终撤回拍卖，原因是南京宝能城市发展有限公司已进入破产清算程序。
综合体没了，总部基地也没了，还没过限售期，二手房，也降价了158W卖了。小编真想替这位业主骂一句“这几年，我TMD到底经历了什么？
”
我们再看下同时期上市的其他2个项目的二手房价格呢？
万科燕语光年，成交价在3W左右
燕熙台，当年价格最便宜，二手房成交价也相对便宜，在2.5~2.7W之间
即使如此，两个盘，都还在前期成交价的基础上，降了5000元/㎡左右，只能硬着头皮说，降的不多，自住，不卖就不算亏。
目前，燕子矶还有保利燕璟和颂、保利国贸璟上、华发四季雅筑、颐和四季府等新盘在售，报价仍是3.2~3.6W左右。
那么，问题来了，是选新房呢？还是，干脆淘淘前期2.5~3W/㎡的次新房呢？燕子矶今年很稳？次新二手房2万/㎡算不算？
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