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2017 年之前，当建筑新规还没有实施，当桥北高新还如火如荼，开发商在户型上也绞尽了脑汁，你号称高新户型王N+1，我直接来个客厅挑空送面积。
弘阳时光里，算是其中偷面积的佼佼者。当年的高新，很多做到70㎡左右的3房，而弘阳时光里，更是把户型最小压缩到62㎡，却做到了2室2厅。简单的来讲，人家都是送设备平台、露台等等，后期搭建，他们直接客厅挑空，后期搭建。83㎡的，更是做到了3室一厅。
当时，这种户型由于总价较低，100万不到，引发了市场热抢。
15 年 ，首推出 537 套房源，折后均价约为 10,200 元 /㎡左右，到场参加摇号的约有 1300 组购房者.
16 年 ，一期收官摇号开盘，近 1500 人疯抢 314 套房源，平均近 5 人抢购一套.
17 年 ，弘阳时光里再次摇号开盘，加推南区 10 号楼，销许均价 16,065 元 / 平米
那么，这种性价比比较高的特殊户型，现在表现咋样呢？
10月，成交1套，中楼层，总价101万，均价16385万/㎡，差不多正好回归到17年的收官价。
这种特殊户型，成交的还蛮多的，总价在100~115万之间；83㎡的3室，总价则在160万左右。
那我们再来看看正常的平层户型，91㎡的，成交价则在2.3万/㎡左右，总价约在215万左右。
不得不说，以前建筑新规没有限死的时候，大家在偷面积上做足了文章，送设备平台后期搭建的这种N+1房大行其道，4.8M挑高的，也有不少。
然而，当房住不炒，基本上能够满足了居住需求，这种特殊户型，反而单价卖不过正常户型。幸运的是，由于面积小，总价依然可控，所以，成交量还是可以的。
那么，问题来了。真正的刚需是可以选选这种特殊户型的，还是，干脆，咬咬牙，再多掏点，买个市场主流的户型。一切，恐怕要看口袋里的钱了。
小添建议，特殊户型虽然总价可控，但是，未来面对的客群有限，想再次换房，恐怕存在一定的障碍，能尽量选市场主流户型，还是尽量奔着主流户型。
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