大概2个月前，小添写过一篇河西中的世茂天誉，血亏300万，河西中世茂天誉，挂牌仅4.3万~，相比如前期6万多的成交均价，真心算是血亏了。
然而，更更更血亏的来了——
165㎡，595万，中楼层，单价35979元/㎡
项目2018年12月首次开盘，推出1号楼255套精装大平层房源，均价4.5万/㎡，装修包约5000元/㎡，430多人报名，中签率58.2%。
2020年加推3号楼，销许均价为4.92万/㎡，515组人摇号，中签率约41.6%。
哪怕，就按照当年的5万/㎡均价算，现在3.6万/㎡抛，差231万，税费、利息成本等均不算，只能说，房东血亏，购房人，目前看，沾了大便宜。
为了不哗众取宠，拿底价说事，我们再来看下世茂天誉近期其他房源的成交价格——
从上面成交价格可以看到，这套165㎡的户型确实是近期成交最低价。另外一套成交价在39446元/㎡。207㎡户型成交价在3.84万/㎡，其他200㎡以上的户型，成交价有高有低，3.9W，4.5W，4.8W皆有。
我们再来看看挂牌价格，从某壳挂牌数据可以看到，多套挂牌价在4.5W以下，甚至低至4W——
优势：
河西中优越位置：江东中路与集庆门大街交界处，紧邻集庆门大街地铁站，交通便利。靠近万达广场、金鹰世界等商业综合体。
性价比较高：如果，持续有4.5W以下的挂牌价出来，还是，有一定性价比的，165㎡的600~700多万即能买到。
劣势：
商业烂尾：世茂集团暴雷，该项目商业部分，公寓+商办，就这么烂尾在河西中，给城市添加了一道尴尬的风景线，虽然，好像，也在逐步复工，但是，什么时候能真正完工，尚未可知。
高层建筑：世茂天誉为3栋高层建筑，而如今，出让地块，大部分为1.8容积率左右的地块，更有部分低至1.0，超高层，可能，以后，真心，不太受待见了。
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