早上有个姐姐专门从珠海赶过来做咨询！
说：昨天看了楼高老师的直播，对楼市有信心了，赶紧要开始做规划了！
还有两个方案学员，打电话问我：楼夫人，年底能帮我把房子确定吗？
看来昨天的年度闭门答疑，大家收获满满啊！
说实话，买房路上，领路人真得很关键！
这里给大家整理了一部分的直播问答，方便大家参考，但也仅供参考，更多更详细内容还是去直播间听一下，清楚了前后因果才能做出正确的判断。
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问答
问：海德三宝的小户型能持有多久？
答：从纯投资的角度来讲海德三宝的小户型投资价值不大。
接下来随着学区属性的价值权重下降，海德三宝的小户型价格也会下降。
观海台、滨海之窗、漾日湾畔这三个楼盘，虽然它有大社区，它的小户型价格也会受影响。
问：君逸世家和佳华名苑怎么样？
答：这俩都是宝中的，离地铁宝体站都挺近的。
都是非常典型的宝中买两房的一个购房群体选择项。
佳华名苑的两房大概就是不到500万，450左右这么一个价格区间段。
君逸世家呢也是小户型，它俩有啥区别？
君逸世家相对来说车位就会宽松一点。
佳华名苑车位就非常紧张，和君逸世家相比较的优点就在于使用面积要比君逸世家稍微多那么一点点。
各有优缺点，具体还要看适不适合你的情况。
问：400万，纯投资，买大冲新城花园可以吗？
答：400多万是大冲新城花园典型的一个两房选择。
纯投资的话，400万其实有比它更合适的户型。
400万大冲新城花园其实有一点点尴尬，尴尬在他的居住体验不那么好。
400万买大冲新城花园的人最主要图什么呢？
图它的租金和学区。
毕竟它在科技园，毕竟它离写字楼很近，毕竟它在万象天地的周边，毕竟它有学区，图租金是OK的，你纯投资看的是房子的涨幅就不建议了。
问：中洲湾迎海怎么样？
答：不建议买，板块有问题。
先说它有优点，就是八百万买三房，在福田可选的新房不多，它是可以买的。
但是，因为他是旧改的房子，公摊面太大。
另外它是超高层，最后一批超高层，在未来这种产品就没了。
还是旧改的片区，板块很差。
还有这个800-1000万没有学位也是一个硬伤。
品质的硬伤、混搭的硬伤加上旧改的硬伤再加没有学位，所以仅仅是能买但成长性很差。
如果说投资角度来说是比较差的。
问：新房观山海可以买吗？
答：有些人觉得不错，有人就觉得不好。
它的缺点直接讲：它是一个与先贤毗邻一线景观房，懂得都懂哈！
有些人他就不喜欢这个，觉得很介意。
它还有一个缺点就是离地铁太远，交通也没有那么便捷。
它的好处就在于观山海的房子本身品质不错，使用率比较高，采光等各方面其实还是非常好的。
所以说要看人，有些人觉得好，有些人就觉得不好。
如果从投资的角度来讲：它的投资回报不太好。
问：300万以内，南山上班，单身怎么买？
答：300万以内建议你还是私下沟通一下，因为你选择空间很小，一旦买错，万劫不复。
问：800-1000万的总预算保值二套买哪里？
答：买南山买宝中都是OK的，福田稍微差一点。
问：沙井卓越未来城值得投资吗？
答：一般般，10年以上的投资周期。
问：500万买福田涨幅如何？
答：福田那么大，你要看个盘，整体涨幅不会太好的。
500万买福田不是一个很正确的选择。
问：南山上班居住加投资600万左右三房买哪里？
答：南山600万买三房是比较难买的，在老前海都很难买得到。
鼎泰600万其实都买不到三房很有难度的。
600万买三房只有南山中心区还有老蛇口可以买到。
还有就是华侨城的东组团、西组团是可以买到的，其他地方其实很难买到。
问：前海紫荆府可以买吗？
答：要看个性化需求，有些人就可以买，有些人稍微不适合。
紫荆府的优点缺点都很明显，优点就是板块非常的新；缺点就是它还需要周期成长。
问：龙岗中心城可以买吗？
答：你在龙岗上班就可以，不在龙岗上班，特别是在核心区上班就不可以。
龙岗中心城买了只能住，涨很难，涨了也不好卖。
不是房子问题，供应量太大了。
虽说很便宜很实惠，但是深圳房子实惠的很多，你在龙岗中心城拿个三五十万首付的话那在整个中西部也能买到。
这种房子成长性可能会更好。
问：租金抵月供的房子好不好？
答：它保险，投资不建议。
租金抵月供的房子有两个条件：
第一个：租金高，第二个：房价便宜。
在深圳罗湖非常多租金抵月供的房子。
房子的板块很重要的，罗湖的房子从板块上来说就比不上福田南山。
对于缺乏经验的购房者来说，买房试错成本太高，买错一套房，十年都白忙！
当下大分化市场买房，已经不能按老方法先看家庭需求、预算、名额情况、现在的房产政策和行情做决定了！
大家之所以会有这么多的买房问题就是因为我们都知道房子分好坏，但又不知道怎么分辨房子的好坏，就想找个懂得，明白的人帮我们把这件事情做好。
而这其实就是我们现在做的事，也是我们唯一的产品，一份个人量身定制的专属购房方案。
买房前先咨询，用老师的专业经验帮你避坑，选到真正适合自己的优质好房。
2024即将结束，本周六我们有一场年度线下峰会，楼高老师复盘这一年的楼市数据，同时对2025年的楼市重要节点进行预测。
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