时机大于价格!深圳这类房子必须赶紧卖!

文摘   2024-11-27 21:19   广东  

从929新政以来,深圳楼市成交一片火热,整个市场呈现量增价稳态势。


最近参加沙龙的学员也大多是改善置换的群体。


特别是深圳“豪宅税”取消后,大面积高总价二手房成交占比明显上涨。


每一次的利好对市场的刺激效果都是清晰可见的。


契税和豪宅税减免,真的是实实在在把购房者的购房成本降了下来。


契税新政利好90-140㎡二手房,取消“豪宅税”直接利好144㎡以上二手房。


具体的税费减免核算可以看我之前的文章:买房成本立减100万!深圳豪宅税取消,豪宅和改善大户型要涨?


一、大面积改善和豪宅随便买?


税费减免的利好之后,从乐有家的成交数据来看,深圳大面积高总价的二手房开始提升。




从图中的总价段来看,1000-1500万元的二手房源成交占比从契税政策出台当周起开始上涨,已经连续上涨2周,从6.9%增加至7.7%。1500万元以上的成交占比变化更明显,从9月底一路波动上扬,近2周涨幅明显加大,整体占比从1.9%增加至5.8%。


面积方面,取消“豪宅税”落地后,144㎡以上二手房成交占比大幅度提升,上周从6.7%上涨至9.3%,增加了2.6个百分点,可见新政对于豪宅市场有明显的助推。


但是,并不是所有大面积改善都可以买,都能涨的。


直播间有会员跟楼高老师连麦问自己在后海200多平的老房子要卖吗?


楼高老师建议趁着利好的东风抓紧卖掉。


原因是:200多平属于大面积,在豪宅区没问题,但是后海这个板块属于改善,房子的面积不要超过140。


200多平的房子总价太高了,买得起的不会选后海,选后海的买不起这个总价。


市场起来了,更要擦亮眼睛去选匹配自己的好房子。


有的房子要抓紧买,有的房子要抓紧卖。


房子的选筹是一个非常专业的范围,真的不是一个房产小白从别人那里道听途说一些信息数据就能解决问题的


怕踩坑,又想买到好房子,一定先咨询再行动。


二、有买房问题找楼高


还有参加沙龙的学员问,已经涨起来的房子还能买吗?


买了怕站岗,不买怕继续涨。


自己纠结犹豫了半天,回过神,华润城涨了200万+。


相信不是一个人有上面的疑问,想买的房子上涨之后又不敢买,不买又怕继续上涨更加买不起。


其实这个问题楼高老师在直播间就跟大家解答过。


深圳的房子是有它的分类的。从增值情况来看:分为跳涨的、领涨的、跟涨的、补涨的...


科技园的华润城润府就属于跳涨,所以,929新政后一周就涨了起来。


后海、前海、蛇口、宝中的一些1000万左右的次新楼盘属于领涨楼盘,已经有了50-100万的涨幅。


外围的碧海、北站、红山这些属于跟涨板块,会有30-50万的涨幅。


再比如:福田中心的黄埔雅苑,万科金域蓝湾这些属于补涨的楼盘,他们上涨需要等到半年以后。


当然,这些都是大的板块方向,版块里的每个楼盘也各有不同。


你看核心区福田也有涨的晚涨的慢的房子,外围的房子也不是都不能买。


所以,房子和房子是不一样的。我们买房的需求、总价、月供包括时间节点都不一样,买房的方案也不可能一样。


海纳公馆一个月前900万,适合我们,一个月之后涨成了1000万+,那还合适吗?


华润城涨到了1200万+,这个价格和涨幅对应当前的市场,已经饱和进入横盘阶段了。


就要选择其他更合适的目标盘了。


所以如果大家还是感觉自己选不准,怕踩坑,一定先来做个咨询,缕清自己的买房思路。


三、总结


对于广大的普通人来说,买房是自己一生中最大的一笔交易。


挣钱不易,买房不易!


我们花大把时间去挣钱攒家底,在买房的时候却盲目迷信个人能力,把自己辛苦挣来的钱一把梭哈堵在运气和自己那点门外汉的房产知识上。


等到买错了,掉坑了再想着弥补。


亡羊补牢,为时已晚。


普通人在买房问题上没有试错成本。


哪些房子属于稀缺,哪些要面临同质化竞争?


你手中的房子到底是可以长期持有的优质资产,还是需要尽快出手?


关于房产的问题,都可以预约参加沙龙,了解房子背后的深层逻辑。


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楼高城观
城市发展观察者,闲聊城市历史、地理、文化以及规划方面的传说,探究一下发展的底层逻辑,顺便淘些值得珍藏的好房子
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