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LPR保持不变出乎市场意料，这也意味着房贷暂不降息。昨天，美联储宣布降息50个基点，为4年来首次降息。主要原因是受中美利差因素影响，一旦降息过大，必然会扩大中美利差倒挂，导致资金外流。而美联储降息后，中美货币政策开始同步，大大减轻了中国降息压力。所以，有好多会员也来问利好房地产，房价会不会上涨？昨天的闭门直播里也提到了美联储降息也不是说只降这一次，后边还会陆续跟进。预计今年底，美联储基准利率将会将至4.4%。到25年底，将会将至3.4%；26年，将会降至2.9%。5年期以上LPR分别于今年2月、7月下调25、10个基点，累计降息35个基点，从年初的4.2%下调至3.85%。而且目前我们经济不振，裁员降薪，房价下跌，大家身上的债务负担和收入前景都不乐观，也就更加不敢消费。这种经济环境下，为了提振经济，让大家敢于消费，肯定是要继续出台降息的利好政策。一方面降低存款利息，让大家把钱拿出来消费。另一方面降低贷款利息，鼓励大家借钱买房消费，企业借钱扩大生产经营。虽说这次的金融战美国没从我们这里占到多大便宜，但是，我们的经济也确确实实受了打击。大家应该知道：美国的钱都在股市里，所以他们出现危机首先保股市。中国的钱都在土地和房子上，所以，我们楼市的这几年跌成了狗。当然，楼市的现状是多方面原因共同造成的，跟经济、人口还有本身的供求关系也都息息相关。楼市的现状也不是一天形成的，重要的是我们跌怕了，对楼市的信心跌没了。情绪或者说信心对楼市和房价的影响远比我们想象中的大。就说2020年房价和房贷高点的时候，上面限购、限贷我们都要顶着高利率甚至加点、茶水费、假结婚、假离婚抢着买。现在房价在低位了，楼市泡沫挤得差不多了，鼓励大家入市买房了，低首付、低利率，取消限购，我们反而不敢买了，不仅是怕房子继续跌，也对自己的收入、对经济前景不看好。所以，即使限购马上放开，也不可能立刻药到病除，枯木逢春。对于大家来说，要不要买房取决于你对房产的信心，如果你看好房产，就早做布局准备。房子再多也搬不来北上广深，人口再少，一线城市也还是不断有人进入。请各位一定记住：单纯自住，可以仅凭自己的个人偏好选房。如果还想通过房产实现资产增值，就一定要选“大家都喜欢”的房子，你的房产增值后一定是要卖出去才能把升值的钱拿到手里。所以，未来想买你房子的人越多，就意味着将来的接盘者越多，房子的升值潜力就越大。房地产行业会越来越健康，从之前的野蛮生长到一个专业化市场过渡。
以后的商品房，一定会往高品质方向发展，而高品质，自然代表建筑成本高，价格自然不可能低。
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