放心，下一篇我就给大家讲讲华侨城豪宅的基本情况，但是在此之前，我必须先讲讲蛇口的豪宅。
但凡看了深圳湾的房子、有打算买深圳湾豪宅区房子的朋友，一定会拿蛇口豪宅区的豪宅进行对比，甚至往往在对比完之后，完全有可能会优先考虑蛇口的豪宅。
蛇口作为深圳改革开放的前沿阵地，拥有众多开创性的历史事件和标志性意义的改革举措，如蛇口工业区的创办等。
这些历史事件奠定了蛇口在深圳乃至中国改革开放进程中的重要地位，也为蛇口豪宅注入了独特的时代记忆和历史价值。
深圳最先富起来、最先沉淀顶阶群体的地方，就诞生在蛇口。
蛇口豪宅区坐拥大南山、小南山等山脉，同时濒临深圳湾，拥有得天独厚的山海自然景观。
这种稀缺的自然资源为豪宅提供了优美的居住环境和独特的景观视野。
让居民能够享受到亲近自然、回归自然的生活体验，也为建筑设计和景观规划提供了丰富的素材和灵感，是蛇口豪宅区别于其他区域豪宅的重要地理基因。
深圳拥有最好的山海、人文资源的豪宅区，就在蛇口。
而且豪宅区附近，均拥有人文艺术配套设施，如海上世界文化艺术中心、价值工厂等。
这些文化艺术场所经常举办各种展览、演出、文化活动等，为居民提供了高品质的文化艺术享受和精神滋养，提升了蛇口豪宅区的文化内涵和艺术氛围。
而且经过多年的发展，蛇口吸引了大量的外籍人士和海归人才聚居，形成了国际化的社区氛围。
国际化的学校、医院、商业设施等，为居民提供了与国际接轨的生活方式和服务体验，使得蛇口豪宅区具有浓郁的国际化气息。
聚集了许多高收入、高学历、高社会地位的人群，如企业高管、海归人士、金融精英等，形成了一个高端的社交圈子，以及老钱的底蕴，为居民提供了更多的人脉资源和社交机会。
具体来看，蛇口豪宅区可以划分为两大块。
一个是拥有历史沉淀的豪宅区，这些豪宅全部都是背靠大南山，简称大南山豪宅区。
如果你想在深圳的核心区找靠山、看海的豪宅，这里是深圳唯一且最佳的选择。
这里的主力豪宅楼盘有：
兰溪谷1-2期；半山海景别墅；龟山花园；而接下来比较新的豪宅主要是：鲸山觐海；鲸山别墅以及新世界临海揽山（已有二手房）。
蛇口除了拥有大南山豪宅区之外，还有另一处代表新一代豪宅扎堆聚集的地方，主要分布在蛇口海上世界南面沿海的地段上，简称蛇口沿海豪宅区。
这些豪宅分别有：
半岛城邦1-4期（未来还有5期）；华侨城新玺（商务公寓大平层）；南海玫瑰园1-3期；招商双玺花园1-3期；伍兹公寓；太子湾系列的商务公寓（产权40年）以及招商玺家园（暂无二手房）。
其中位于深圳二梯队公立名校育才二中学区的豪宅有：兰溪谷1-2期；半山海景别墅；龟山花园；新世界临海揽山。
招商海上双玺花园1-3期
深圳豪宅当中，论豪宅的质感和档次，招商双玺肯定是被拿来重点参考的标准。
该豪宅分三期开发，分别于2014年1次、2015年2次、2016年1次、2018年最后1次对外发售产品。
1-3期都共用一个花园，总占地面积约：14.72万平米。
一期占地27254平米，由6栋6层楼的小洋房组成，总户数120户，车位552个。
主力户型222平米、238平米的复式、229平米/234平米的4房。
二期占地77253平米，总户数434户，车位1172个，主要由2栋51层的超高层住宅组成。
主力户型包含252平米、258平米、326平米、335平米、206平米的复式的3房和4房。
三期占地42700平米，总户数512户，停车位1328个，主要由8栋住宅单元组成。
除了5栋单元由89平米的1房户型之外，其他高层住宅单元，都是大平层的户型。
包含205平米、287平米、368平米、422平米、397平米的大户型。
追求豪宅无敌海景、豪宅品质感、档次感，特别不差钱的朋友，可以重点关注这个豪宅，几乎可以吊打深圳其他豪宅。
南海玫瑰园1-2期
南海玫瑰园一期和二期，共用一个花园小区，占地面积高达14.62万平米。属于2002年和2005年开发建成的临海豪宅。
一期总户数744户，停车位628个；二期总户型749户，停车位650个。总体来讲，停车位会比较的紧张。
小区居住单元，主要是由小高层组成；辅之临海的联排别墅单元。
一期户型包含了80平米的2房；122平米-132平米-146平米-204平米-223平米的4房。
二期户型包含了82平米2房；97平米-99平米的3房；127平米-132平米-146平米-204平米-223平米的4房。
总体上来讲，南海玫瑰园一期、二期内部的居住环境还是非常优秀的，但是作为豪宅来讲，它的质感与档次，已经开始“落伍”了。
南海玫瑰园三期
南海玫瑰园三期于2007年建成，与南海玫瑰园一期、二期独立区分开来，临海相望。
小区由4栋高层和2栋联排别墅组成，总户数396户，停车位580个。
户型主要包含了86平米的2房，150平米和217-232平米的4房，以及369平米的顶复。
临海联排单元，主力户型包含275平米的复式。
对比一期和二期，三期质感和档次感会比较好，居家环境舒适。
但是呢，又非常容易被东面的邻居大盘——半岛城邦等系列的楼盘给比下去。
半岛城邦1期
自从半岛城邦入市一来，不管是关注热度还是活跃度，基本都是力压南海玫瑰园一筹。
也就是从一期开始，半岛城邦成为了当初那个年代入市新豪宅的代名词。
半岛城邦一期，总户数1012户，停车位712个。独立花园，占地面积约5.3万平米，由3栋25层高层、2栋27层高层、2栋29层高层，以及1栋16层的小高层住宅单元组成。
小区临海而建，主力户型包含了76平米和86平米的2房；100平米和121平米的3房；137平米和146平米的4房；164平米和220平米的5房。
其中9栋属于楼王单a位，主力户型是267平米的5+1大平层。
在所有半岛城邦所有开发的期数项目当中，一期的居住的舒适度和户型的居住的舒适度、空间感体验感，是最好的。
可惜啊，岁月还是有点不饶人，半岛城邦一期已经有些廉颇老矣的感觉，不过精神还处于比较抖擞的状态。
半岛城邦2期
半岛城邦二期，于2009年11月6日竣工。
占地面积约6.5万平米，总户数1358户，停车位1400个。
主力户型包含一本证的：89平米，120平米，140平米和245平米的户型。
两本证的户型：152-155平米、162平米、177-178平米的户型。
部分户型在半岛城邦四期建起来之后，被遮挡住了。
尤其是半岛城邦三期入市后，同面积段的大户型，分流了不少二期同面积段户型的关注度。
目前二期的户型，是三期同类型面积段户型，低一档次的平替。
半岛城邦三期
半岛城邦三期，于2018年7月1日竣工。占地面积约4.45万平米，总户数1077户，停车位2300个。
半岛城邦三期由4栋45/47/46/52层高的临海、全东南朝向、类板楼设计的住宅单元，以及3栋45/46/47层高的单元组成。‘
1号楼户型：197平米、229平米；
2号楼户型：260平米；
3号楼户型：310平米和346平米；
4号楼户型：160平米、169平米。
5号楼户型：87-89平米、165平米；
6号楼户型：87平米、140平米、160平米；
7号楼户型：87平米、140平米和160平米。
半岛城邦三期，是1-4期里面，豪宅感最强的小区，仅次于招商双玺。
半岛城邦四期
半岛城邦四期，竣工于2021年10月1日，占地面积约5.93万平米，总户数743户，停车位1500个。
是半岛城邦1-4期当中，容积率最高的小区，高达7.5。
B座（48层）、C座、D座（50层）是住宅单元，没有小区，外立面采用的是铝板+陶板，楼盘整体质感还是比较不错的。
下楼出门，就是配套的休闲商业区了（K区、H区、F区）。
A座是写字楼。
主力户型包含：89平米1房、102平米2房、113平米3房、117平米2房、135平米3房户型。
产品户型，主打“轻奢定位”差异，定位较为高端的小众群体。
伍兹华府
伍兹华府（伍兹公寓），竣工于2012年6月3日，占地面积约1.13万平米，总户数162户，停车位1500个。
由三栋2梯2户的板式设计的住宅单元组成，主力户型为：174-177平米的4房。
该楼盘属于豪宅区比较冷的楼盘。
经常被附近双玺以及远一点的半岛城邦三期给分流关注度和成交量。
龟山花园别墅&半山海景别墅
我们把半山海景别墅和龟山花园别墅，放在一起讲。
基本上这里算是顶层阶级，非富即贵居住区。
房子老是老了一点，既能隐秘山中，又不会轻易脱离于繁华之市。
所以一般卖盘很少。
关心此类豪宅别墅的，欢迎预约我的一对一私聊详聊！
鲸山觐海
鲸山觐海，又叫鲸山九期，也是鲸山别墅群里唯一被招商拿出来卖的产品，其他产品都留给招商自己对外出租了（包含非富即贵人士居住）。
项目占地面积约5.44万平米，容积率1.96，总户数369户，停车位850个，于2014年、2015年分两批次交房。
其中，独栋别墅6户，面积约720平米；流水别墅、叠拼别墅各60套，分别为290-402平米以及283-377平米的户型；高层复式户型，90套，面积为297-327平米的户型；
最小面积段的户型，主要集中在3座高层单元，面积为183-225平米。
在深圳的核心区，能有靠山看海、隐私性强、还比较新的豪宅产品，鲸山觐海，独此一份。
兰溪谷1期&兰溪谷2期
兰溪谷1期和兰溪谷2期，属于两个独立的大花园社区。
兰溪谷一期，建成于2004年，占地面积约为5.72万平米。
共计17栋楼住宅单元：包含3栋复式别墅单元，其他单元主要为小高层。
总户数约为623户，停车位730个。
平层主力户型包含122-128-143-147-157-165-171-193平米的3-5房大户型。
兰溪谷2期于2007年建成，占地面积约4.69万平米，主要由11栋小高层住宅单元组成（纯板楼设计）；容积率低于2.0，共计537户（不含10栋单元小户型的国际公寓），车位735个。
主力户型包含170-209平米的4房和5房的大平层户型、以及少量顶复户型、叠墅产品和联排别墅产品。
兰溪谷对于蛇口老一代豪宅，从产品居住体验上属于全方面的迭代，居住环境优越，但是从投资的角度来讲，跟新一代豪宅相比，热度稍逊、升值爆发力较弱。
临海揽山
临海揽山，最早开盘时间是在2021年11月2日，现在还有少量尾货新房在售，并且同时也出现在售二手房的现象。
小区占地约4万平米，主要由5栋高层住宅、2栋高层公寓以及部分别墅产品组成。
平层住宅户型主要由108-117-120-239平米等面积段3-5房户型组成。
总户数1278户，停车位1800个，容积率5.28。
在住宅用途类的新一代豪宅中，除了招商玺家园卖完之后暂时还没有二手房放盘之外，临海览山属于蛇口唯一靠山看海且最新的豪宅类小区。
以上内容，是我对蛇口豪宅区，主力豪宅楼盘的基础点评。
如果要给这些豪宅划分梯队，大致划分如下：
一梯队：海上招商双玺、半岛城邦三期、招商玺花园
二梯队：伍兹华府、新世界临海揽山、半岛城邦四期
三梯队：半岛城邦一期、半岛城邦二期、南海玫瑰园1-3期、兰溪谷1-2期。
不宜简单按梯队划分的豪宅：半山海景别墅、龟山花园、鲸山觐海。
光是这些秘讲的内容，你在外面根本找不到有人给你系统地阐述，就价值千万了！
想知道更多关于蛇口豪宅选筹规律，不同价位段优先考虑那个小区和户型，以及判断入手的时机？
你可以参加我周末举办的讲座沙龙，届时再找我聊聊，对于专属会员，我会知无不言、言无不尽！
文章篇幅有限，关于华侨城新玺（商务公寓）、太子湾系列豪宅（商务公寓）、招商玺花园（住宅）这些豪宅品类，值不值得买，它们的缺陷或者缺点在哪里，本文就不再展开叙述了。
线下找我一对一咨询的时候，我再一一给你详解。
本周六由我主讲的沙龙：豪宅税取消，哪些小区会率先上涨？
买房不是买白菜，一旦踩坑多少年的积蓄都可能要填进去，所以多向有结果的人、专业的人学习咨询是很有必要的。
想要抓住时机又不知道如何买到好房子，直接扫码预约本周六的线下沙龙，一定让你不虚此行！
