上周的沙龙刚好和冬至是同一天。
原本以为大家会和家人一起过节，放沙龙鸽子。
结果，虽然开始晚了一点，但是人数依旧满场。
这次沙龙来了很多给孩子买房的父母。
这些爸爸妈妈们反馈的问题就是看了很多房子，发现深圳房子是真的贵，同预算下位置好的都又老又破还小就是看不上，想买个新的、大的就得往外围去看，但是花那么多钱买的房子又担心买了外围贬值。
买房可以说是人生最大的一笔支出，尤其是在深圳买房，掏空六个钱包是常事。
这么大的一笔支出对于普通人来说是没有试错成本的，一旦踩坑多年的积蓄都可能要填进去，所以多向有结果的人、专业的人学习咨询是很有必要的。
这些能来到线下沙龙来学习的学员在买房问题上已经超越了80%的购房者了。
一、买房要有取舍
这次来参加沙龙的父母都是要给孩子买房，问题也差不多，首付在2、300万，但是担心月供压力太大，不想加太多杠杆，就想买个5、600万的房子。
结果，市场上转了一圈，这个价格段的房子完全看不上。
越看心越凉，感觉完全下不了手。
问了一下大家的看房感受：一位姐姐说，想买个朝南的，北方人对房子的朝向有执念；然后就是楼龄、户型、小区配套、周边环境都要好一些，住着舒服；最后还能保值增值，总价就600万，不要高杠杆，还贷压力小一些。
其他几位爸爸妈妈也是差不多的问题。
这些父母能来参加沙龙对于买房的理念其实已经很超前了，现在大家买房的问题是选房子的时候用着老家的标准，要好住，同时加上深圳的房产特色：能涨。
这样的房子是有的，但是一定不便宜。
因为，好东西天然就是有门槛的。
老家的房子便宜又好住，但是它不怎么涨。
这样的房子深圳外围也有很多，买了就能住的很好，但是后期你想卖都成问题。
楼高老师从房产投资的专业角度来看，所有150万以上首付的都不建议买总价800万以下的房产。
注意：这并不是说让大家最大限度的去拉杠杆。
只是，既然成为了我们的方案会员，那楼高老师就有责任把所有选项和可能性都给我们的方案会员列出来，然后会员可以根据自己的需求和承受能力来选择最适合自己的方案。
所以，如果会员姐姐就是不想拉杠杆的话，600万的总价不是买不到好房子，只是预算有限的情况下，想买到合适的房子就要有所牺牲，因为性价比是相对的。
比如：600万总价从面积（两房/三房），朝向（必须朝南/都可以），学位（有/无），交通（地铁10分钟以内/以外）楼龄，商业，升值收益多少等方面看哪些对你来说是必须的？哪些可以妥协？要有一个取舍。
我也希望我们的方案会员在自己可承受的范围内能用最低购房成本买到性价比最高的房子。
但是，价格和价值是相对的，如果一个房子各方面条件都非常好，价格又低市场价很多，大概率有你不知道的问题。
二、等等再买？
有位爸爸说：那我要不要等等再买？
之前的三年，深圳楼市最大赢家就是“等等党”，越等选择越多，越等房价越便宜。
但是，从929利好之后，深圳楼市的风向开始逆转，“等”这个策略已经不适合现在的房产市场了。
比说：929新政出来后，华润城的价格立刻开始涨了。
这两位原本打算买华润城的姐姐，因为把握不准市场趋势就想着等等看会不会再降回去，结果价格越涨越高，1000万涨到了1250万上下，现在是真的不敢买了。
确实润府这个价格在现在这个时间也不再适合买入了。
因为价格上去了，性价比就下来了。
有些机会错过就是错过了。
但是也不是所有房子都的价格都能像润府一样坐火箭似的“嗖”一下上去的。
因为房子和房子是不一样的。
有跳涨的、有领涨的、有跟涨的、有补涨的、还有不涨的和继续跌的。
现在的深圳楼市对于那些优质笋盘还有高性价比的新盘来说，你晚一步都是损失的都是钱。
毕竟笋盘的业主信心一起来，价格就不笋了。
但是，果断入场的前提是你已经在入场前就根据自己的实际情况做好了基础的调研和买房计划，手里拿着最匹配自己的方案。
对于房产小白来说不做规划盲目入场大概率会踩坑。
三、总结
我们认为的好房子肯定是好板块、好环境、好配套、好品质，这样的房子价格也一定好贵。
对于普通买房人来说，能够一部到位买得起这么好的的房子的人很少。
大部分人还是需要一步步向上不断置换到好房子的。
所以，我们买房子第一要考虑的就是性价比，只要符合我们目前的需求，价格又划算，还具有很好的流通性，这样的就是好房子。
作为普通人，大部分的信息都是从售楼部、房产中介、亲戚朋友、身边人获得。
缺乏真实有效的数据信息，也不具备超前的谋划与眼光，也没有对这座城市各板块房价的长期研究和跟踪，很难建立起准确的价格感知体系。
哪里的房子贵了没有性价比，哪里的房子便宜可以去捡漏，你是没有一个整体的感知的。
一但判断错误，不说向上置换了，反而可能直接打回原形。
所以，千万不要迷信自己那点门外汉的房产知识就能解决几百上千万的投资问题。
对于缺乏经验的购房者来说，买房试错成本太高，买错一套房，十年都白忙！
当下大分化市场买房，已经不能按老方法先看家庭需求、预算、名额情况、现在的房产政策和行情做决定了；
比如：不同价位和不同需求阶段选房策略分化
核心区和非核心区的居住和投资方式更是扑朔迷离
纯投资和兼顾居住的买房策略不同
纯学位需求和学位兼顾投资买房选择也不同
投资或居住需要考虑的方方面面越来越多…
买房前先咨询，用老师的专业经验帮你避坑，选到真正适合自己的优质好房。
