929新政之后，深圳楼市的成交量一直比较可观。
除了核心片区比较热门的楼盘，还有一类房子悄悄涨价了，那就是学位房。
根据中介平台的数据统计，从10月开始，深圳各个区域的二手房成交量排名中，不少学区房纷纷上榜。
深圳从21年开始，大学区制、集团化办学、校长及教师轮岗、分配生落地，每项政策都把矛头指向学位房。
再加上经济下行周期，房地产整体都在下跌，那些只有单一学位价值的房子可以说是损失惨重。
百花学位房过去三年普遍大跌60%，已经跌到了2016年甚至2015年的水平。
虽说在929新政之后价格回调了一些，跟当年的高点还是差得远。
那现在学位房还有没有价值呢？能不能再涨回来？
楼高老师的直播间也经常被问到学区房能不能买？要不要卖？等等。
一、学位房买卖
前几天就有会员在直播时问自己华强北荔园红岭的学位房要不要卖？
会员说最高的时候单价20万/㎡，现在大点的8、9万/㎡，小的10万/㎡，基本上腰斩还多点。
但是最近感觉市场回暖一些，是不是再等等能够涨回来呢？
其实，我能明白她的想法，如果真的回暖，那就等涨回来再卖，自己赔的钱回来也能平账。
她的那个房子学位很好，上学的话完全可以。
但是那一块的房子太老、品质也不行，自住都不怎么舒服，这种只有单一的学位价值的房子不能说没有价值，只是未来风险会比较大。
因为就一条腿支撑房价，如果这条腿一断，那房价立马就会崩盘。
目前来说，明年的3、4月的学位房小阳春确实会涨一波，但是想要回到高位就很难了。
再一个，既然来问到楼高老师买房或者是置换的问题，那就还是关心房产投资收益，你去等着这个只有单一学位价值的房子价格翻一翻回到高位，真到那时候，其他那些更优质的房子要涨到什么价格去，两者之间的价格会越差越大，到那时候想要向上置换就更难了。
你想买到优质房产最好的时机一定是在资产大跌的时候。
还有会员想去光明买学位房，在这里也提醒大家，外围的名校学位房你基本上买了也很难上进去，不为别的就因为人多，学位少。
而福田南山有些地方租房都能上。
所以，如果真的是学位刚需一定要在买之前就做好买房规划，不仅仅是了解房子还要了解学校的相关要求。
二、学位房还有价值吗？
先问大家个问题。
一个好学校，一个差学校，假如随便选，你愿意让你的孩子去上哪一个？
毫无疑问，每个人都会选好的学校，为什么呢？
追求高的好的，这是我们每个人努力工作奋斗的方向和原因，也是我们社会进步的根本动力。
孩子是家庭的希望，为人父母者，谁不愿意把最好的留给自己的孩子。
所以，只要教育资源的不均衡长期存在，学位房就会一直有存在价值。
而好学校之所以好的原因大致有这几个：
1、好的师资及管理资源。
2、更多社会资源的注入。
3、重视教育的一群高学历和严要求家长（直接决定了生源得质量）。
这几个因素哪个是最重要的？
都很重要，但是第三个最重要，这个才是核心和根本。
好的学校之所以好，是因为家长和环境。
现在的政策即使按最严格执行，也只能改变前两个。
最后一个是改变不了的，实际上我们选学校选的就是一个圈子。
孩子从小跟谁一块玩很重要，毕竟，人和人之间是会相互影响的。
物以类聚，人以群分。
同时，这也是孩子进入社会的第一个资源。
三、学区房怎么选？
其实学位房就是教育资源分配不均衡的产物，每个地方的微观情况都不一样，具体要根据实际情况看，但是基本逻辑是很清晰的：
首先，选择教育高地
在北京比如海淀区、西城区，深圳福田和南山就是教育高地。
比如福田即使普通的学校拿到龙岗，可能都是一流的存在。
其次，选择优质教育资源聚集的片区
就是一个片区名校特别集中且没有差校，这样的选择即使大片区，最保底的学校都不差。
比如香蜜湖片区，名校云集，深高级、福外、侨外、明德，个个都响当当的名号。
第三，看你是自用还是投资
自用的话还是选择老牌名校。
老牌名校有几十年的历史传承，有厚重的校风及文化氛围，有一群广泛的拥护者。
假若投资的话就选潜力名校。
那什么样的是潜力名校呢？
简单说两个，一个是名校分校。
第二个是重点片区高规格打造的新学校。
高素质人群集中片区，未来的生源比较纯粹，底线比较高，好成绩的概率更大。
四、总结
如果你真的要买学位房，那最好赶在年前下手。
明年3、4月份的小阳春，那些拖到最后不得不买的学位房刚性需求群体，涨价也得买的情况下，房价又会有一波涨幅。
具体买哪些地方，小学和初中的学位哪里合适，最新入学积分要求，怎么来规划自己的资金分配，都可以找楼高老师做一次一对一咨询。
