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成交量大涨979%！深圳前海、南山快没房了？

文摘 2024-10-22 20:12 广东

进入新政的十月份，曾经无人问津的新盘可以说狠狠刷了一波存在感。

之前更是有传言，新政后的第一周成交量大涨，深圳的南山、前海快没房了。

那些价格便宜到非常有性价比的新盘，一定卖得好。

但一定不是所有的新盘都卖得好。

不要害怕房子卖完了，自己抢不到上车的机会，没房是不至于没房的，新盘在路上。

听说：前海又一波新房要入市了！

与其担心没房子买，不如想想自己急于上车买错了房怎么办？

我告诉你：上错车还不如不上车。

在买房这件事情上，不要人云亦云，一定是要认真规划，慎重决定。

一、买房是一件专业的事情

昨天，我们的圈子很热闹，都在讨论最近光明的日光新盘。

有人说：自己当时真的是连销售大厅都没进去，但确实非常想买。

回来之后，冷静一下，考虑到自己在南山上班，每天往返时间长，再加上房子未来的升值情况也不明朗，又庆幸没有买到。

我想说，大家能够在深圳买房，那在自己的工作领域绝对都是拿到一定结果的人，对于买房也一定做过研究。

但是，房产本身是一个非常专业的的领域，只要我们对这个房子抱有保值增值的期待，那买房对于我们来说就属于一种投资。

一个大几百万的投资项目，都不找专业的老师咨询了解一下具体情况，就凭自己一个房产小白就跟着别人盲目入市，这种行为跟股市里的韭菜有什么区别？

我们的沙龙课上讲过一个例子：楼梯房的笋盘，同一个小区，同户型，同面积的房子三楼报价500万，一楼报价430万。

当时会员说一楼感觉便宜这么多更划算。

但其实在楼高老师这些专业人士的眼里，一楼的价格属于正常价位，完全算不上笋盘。

因为，正常最好楼层和最差楼层之间本来就是有价差的。

对于楼梯房，最好的三楼和最差的一楼之间价格应该差10%-15%左右，具体数值还要看小区的综合情况判断。

这还只是一个方面，楼层、朝向、户型等等差异都是有折价的，具体折多少合适没有大量的数据和经验是不好判断的。

所以，对于我们来说很多房产知识和经验不是一夕之间能掌握的。

专业的事还是要交给专业的人。

二、十月新政利好不断

10月21日早上，央行公布最新LPR下调25个基点：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。

调整后深圳最新贷款利率：

住宅首套：LPR3.6%-45=3.15%

住宅二套：LPR3.6%-5=3.55%

公寓商贷：LPR3.6%+60=4.2%

公积金首套：2.85%

公积金二套：3.325%

本次LPR下调之后，存量房贷利率也将在重新定价日那天同步下调，深圳的首套存量房贷将降至3.3%。

不管是新买房的人，还是存量房贷业主，都切切实实减轻了月供的压力。

我们对房地产救市的态度已经明明白白的摆在台上：止跌回稳。

深圳的买房门槛不断在降低，首付、利率、外围放松限购都极大的刺激了潜在的购买力入场买房。

最新的成交数据也再一次显示了市场的热度。

经深房中协统计，2024年第42周全市二手房（含自助）录得2106套，环比下降9.1%。环比变化虽小幅下降，但从绝对值看，单周交易量仍超2000套，市场继续保持着良好发展势头，楼市政策效应在持续释放中。

市场在回暖，核心区的部分楼盘确实有反价的现象，但是整体房价还是在止跌回稳的阶段。

至于现在是不是最好的买房时机，那就因人而异了。

有的楼盘已经在反价上涨了，也有还在跌的，大家的具体情况不同，适合的楼盘也不一样，时机自然也不同。

三、总结

你永远赚不到你认知以外的钱。

要知道磨刀不误砍柴工，买房前先把自己的买房方向捋清，做好买房规划再去看盘。

房子在那里不会跑，现在还不到担心自己没有房子买的时候。

最后，恭喜我们的方案会员喜提新房！

从方案到看盘，到抢到自己心仪的房子，方案会员说感觉像做梦一样。

时间虽然短，但每个过程都离不开我们楼高团队各位大佬的鼎力支持。

尤其最新放盘数据出来，比的就是谁的反应快，如果对市场真实价格没有准确的判断力，你根本不知道这个价格合适不适合，怎么敢下手。

最近的楼市很火，在那个热火朝天的交易环境里普通人很难保持理智！

所以，千万千万不要盲目入场去看盘！

以免被情绪裹挟盲目入场！

普通人也没办法一天学成房产领域的专家，所以，如果你有买房需求，那就要抓紧时间找到最了解市场真实情况的人来帮你解决问题。

本周的沙龙可以抓紧预约了，干货满满，一定让你不虚此行！

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