华润城又火了。
进入十月份华润城的润府+润玺的成交量加起来近百套。
从网上的数据来看，十月份华润城润府一期89平三房的价格基本在1150-1220之间。
价格涨了吗？
确实涨了！
单单89平的户型新政前的成交价基本在1000万以内，新政后价格一路上涨，目前的价格基本在1200万左右。
不到一个月的时间差了200万。
着急不？想要赶紧跑步入场吗？
现在的市场你说时间紧迫也没错，对于那些优质笋盘还有高性价比的新盘来说，你晚一步都是损失的都是钱。
毕竟笋盘的业主信心一起来，价格就不笋了；而新房最近也有收回折扣涨价的现象，当然是极个别的。
所以，对于某些板块和楼盘来说，现在时间就是金钱。
但是，跑步入场的前提是你已经在入场前就根据自己的实际情况做好了基础的调研和买房计划，手里拿着最匹配自己的方案，自然要赶快行动。
已经做完了热身准备，发令枪一响，肯定要是飞奔入场。
如果买之前什么计划都没有，就随大流一股脑扎进去，大概率是便宜没抢到，崴脚掉坑跑不了。
一、华润城凭什么涨价
很多人评论说：一提深圳楼市，就是华润城，能不能换一个。
但是，华润城作为深圳楼市的标杆楼盘，它就是很具有代表性，不然怎么能叫深圳楼市的风向标呢？
要知道华润城可是被称为深圳楼市的网红盘鼻祖，当年万人抢房，所以这个楼盘本身就自带流量。
而且，楼盘本身的商业、配套、品质都很好，没有明显短板，又位于收入比较高的科技园板块，价格上经过三年的回调，从最高点的20万+/平跌到11万/平，大户型的均价更低一些。回调后的价格对于改善群体来说也比较合适。
为什么华润城能率先反价？
因为有人愿意为这个价格接盘。
那现在晚了一个月华润城的价格上来了，还要买这里吗？
还是那句话，看个人情况。
深圳虽然地少人多，供需不平衡，但也不是只有华润城一个楼盘，华润城涨了200万，那就再去看它的竞品。
剧透：楼高老师说华润城涨到1200、1300之后会横盘一段时间，购买力外溢到它的竞品小区。
说明什么？价格上去了，性价比就下来了，买家也会重新做选择。
等到竞品的笋盘也消化掉，如果还有人要买，那华润城就会迎来第二波涨幅，然后再横盘、再外溢，循环往复。
一直等到没有新的买家入场，那最后一波接手的就会站岗。
所以，房子什么时候都能买到，重要的是你买的时机和价格对不对。
你想买的房子超过什么价格就不要去碰，只有长期扎根在楼市的专业老师有这个敏感度。
而且，涨价的楼盘也不只是华润城，根据贝壳找房数据统计，在国庆假期（9月30-10月6日），深圳涨价二手房源高达3407套，环比大涨了200%。
并且，从9月30日开始，深圳的涨价房源已经连续四周处于高位，上周依然有1690套房源上调价格。
3400套涨价的房源听着挺多，但是对比深圳整个市场68000多套的挂盘房源还是只占了比例很小的一部分。
虽然对于现在的市场来说时间确实很珍贵，但是，买房前的准备更重要。
二、一线楼市强势回暖
929新政已经满月，一线城市的成交数据都很亮眼。
根据公开在售二手房源量数据统计，2024年10月28日，深圳全市共有68,341套有效二手房源在售，较上周增加591套。其中龙岗较上周增加161套，有效在售18,114套，宝安较上周增加138套，有效在售12,128套，罗湖较上周增加88套，有效在售8,942套。
二手房录得量达2209套.
经深房中协统计，2024年第43周全市二手房（含自助）录得2209套，环比增长4.9%。深圳二手房录得量已连续3周超2000套，二手房市场持续保持火热态势，楼市政策效果显著。
截至10月27日，二手房已录得6811套，按当前二手房市场走势，10月大概率会突破8000套。
新房更是直接破万。
北京二手房市场热度高涨，价格基本上实现了企稳止跌。
根据上海房产交易中心官网“网上房地产”数据显示，今年10月1日至28日，全市二手房（含住宅、商业、写字楼和车位等）交易量已达21922套。
上海二手房市场的月成交荣枯线是约1.5万套，破2万套则意味着交易活跃。
如能达到2.5万套，那10月份将是上海自2021年6月以来的当月成交量第二高。
广州住建官方公布最新数据显示：广州全面解除限购后，9月30日-10月27日期间，广州市新建商品房网签108.32万平方米，较去年同期的81.24万平，增长33.3%，环比9月全月商品房网签74.43万平，增长45.5%。其中住宅成交94.65万平，较去年同期的68.89万平，增长37.4%，环比9月全月住宅网签56.03万平，增长68.9%。
从这些数据可以看出，目前市场的预期已经在扭转，真正有购房需求的业主正跑步进入市场。
三、总结
我们的圈子里有会员说：我就不相信花了好几百万买的房子天天跌还能过得开心。
一句话表达出我们买房最真实的想法。
对于中国家庭来说,房子是最重要、也是最主要的财富储备手段。
许多家庭是把房子当作一个强制储蓄工具将全部积蓄都压在了房产上，房价下跌，就代表着他们一点点积累的的财富直接蒸发了。
没有人能受得了自己花了大几百万买回来一个碎钞机。
房子有先涨的有后涨的，有抗跌的也有暴跌的。
怎们区分这些房子还是要找个专业的人问问。
如果你对买房有疑问，可以扫码预约我们本周四的闭门直播。
关于楼市的最新数据、走向趋势以及楼盘分析等等干货在这里都能听到。
