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72平的三房，使用率106%（含赠送）249万起；82平的三房280万起；使用率98%-104%（含赠送）；94-95平的四房4房，使用率98%（含赠送）327万起！你觉得自己的房子和以后根据建筑新规新建的房子比是哪里更有优势呢？价格？房龄？唯一有赢面的就是老房子的地段以及地段带来的学区商业等等，因为这个不可复制。如果你的房子连地段的优势都没有，那还留着干什么呢？给它缴养老金？这周末的沙龙上很多学员问的都是二套，或者目前自己的房子要不要卖掉换更好的。刚需反而只占一小部分。沙龙上一位宝中的姐姐，目前住着一套市价400万的二十年房龄的房子，手中还有300万，想着要不要趁着现在把老房子卖了买套新的，再过三五年儿子大了要准备婚房，毕竟年轻人都想住新房。毕竟住了一辈子的房子传给孩子，他也嫌旧啊，有条件都想住新的好的。毕竟，你的房子虽然割肉贱卖了，你换的更好的也是一样在割肉甩卖。8月份的数据中北上广深的房价下跌都已经在30% 左右了，深圳更是接近40%。如果核心城市的房价在现在水平再往下跌30%的话，等于说除了3成首付之外的7成全部跌没了，30年的房贷都跌没了的情况下，谁还愿意去还房贷。这样的财富蒸发不说老百姓承受不起，我们的经济和银行都会出大问题，上面也一定不会允许房价无止境的下跌。至于大家一直提的房子过剩，人口减少这些影响房价的因素确实是客观存在的。到现在房子过剩了，我们又想要住更舒服、品质更好的房子，好房子会涨。那些不断有人才涌入的城市房价还是会涨，而人才流出的中小城市则会继续下跌。
我们现在也在学习新加坡模式，商品归商品，保障归保障。要知道，在新加坡77%的人都住在政府公屋（保障房）里面。政府收储存量房用做保障房，好减轻那些在大城市打拼一辈子都买不起房子的老百姓的居住、生活压力。而且以后的保障房、安居房也是按照新规来建，就像开头提到的那个106%得房率的新盘一样，又便宜得房率又高。那么如果你的房子周围都是保障房的规划用地，这个房子未来有没有涨价的希望呢？或者说，当你打算卖房时，能不能竞争得过周围价格便宜得房率又高的保障房呢？所以，之后的商品房，一定会往高品质发展，而高品质自然代表建筑成本高，卖价自然不会低。当然，也有很多年轻人选择不买房、不结婚、不生娃的潇洒生活，但总要有个住的地方，还是需要租房。租房的租金也会涨，就说当租金和房贷相差不大的时候，你是愿意替房东供房还是自己买房？买房，对于绝大多数人来说，是存钱的最好方式，前提是你要买到对的房子。普涨的时代结束了，以后的房子真的要擦亮眼睛，选好片区板块和楼盘。如果自己对房产没有深入的研究，那就去找专业的人来帮助你。还是那句话，大几百万的投资，花点小钱投石问路，厘清方向总比自己闷头乱撞要好。
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