今天的共有产权房火出圈了！
上周鸿荣源珈誉府的共有产权房一出来，就有会员来问能不能买。
这周深圳第二个共有产权房项目，也是首个央企项目——中粮悦章凤凰里也推出共有产权房了！
悦章凤凰里共有产权住房房源共668套。
本批次配售房源共664套，项目配售均价为20690元/平方米，单价1.87万/平起！
根据公布价格表显示，2房总价约128万起，首付19.2万起；3房总价约170万起，首付25.5万起！
鸿荣源珈誉府时尚花园共有产权房房源共1729套，项目配售均价23740元/㎡，单价2.1万/平起！
这个价格要啥自行车，有想法但没钱的刚需迎来了一次上车深圳的机会。
据说当时看房队伍都排了1公里。
地铁、学校和商业刚需三件套配齐，大社区居住舒适，价格5折，对于那些钱少又有购房需求的刚需来说，真的不要太合适。
所以，共有产权房也能买，每个产品都有自己对应的群体。
一、珈誉府商品房买亏了？
我们都知道鸿荣源珈誉府是一个超级大盘。
记得十一假期我们北京来的外地会员去那里看房，当时的售楼处忙的热火朝天的。
这个会员本身对于房产也是很有研究的，看了一圈外围的新房后，还是感觉核心区更有投资价值。
当时对于珈誉府的担心就是这个盘太大，房子太多，作为外地客只考虑投资的话，后期出手竞争太大，会影响价格，甚至不好卖。
还有一个担心就是周围保障房对商品房价格的冲击。
这两个担心对于深圳外围的大部分新房来说，基本都存在。
这次珈誉府的共有产权房，用一半的价格就能享受到同样的品质和配套，不知道之前买商品房的深户业主会不会扎心？
珈誉府的商品房价格肯定也会受到共有产权房的影响和冲击。
我们都知道珈誉府的定位是一个高端刚需和刚改楼盘，共有产权房本身就是福利保障性质，购买群体不会太有钱，如果大家把他俩画上等号的话，那肯定会影响小区里商品房的升值空间。
并且珈誉府周边地块均是保障房用地，珈誉府本身也是以65㎡、76㎡、97㎡平2-3房的中小户型为主。
未来面对源源不断的保障房新房供应，可以说珈誉府的商品房价格一定会受到保障房的冲击。
不过，话说回来，也有对居住舒适度要求高，不在意投资回报的，那珈誉府是可以考虑的。
至于凤凰里，不知道是不是十一去踩盘的时间不对还是当时客户都跑去珈誉府了，总之当时楼高老师的小助理去的时候，售楼部冷冷清清的，跟旁边的珈誉府天差地别，所以，就不说了。
二、影响房价的三大因素
沙龙上，孙老师讲了：在这片土地上，我们的房价受三个因素的影响：供需、政策、货币。
只有这三个因素同时满足，一个地方的房价才会上涨。
深圳全市面积仅有1997.47平方公里，这其中，有974.5平方公里的基本生态控制线范围内土地，占比48.76%；这一部分不能开发的地，占了接近深圳市总面积的一半。
过去十多年以来，深圳土地稀缺一直被大家公认为是深圳高房价的重要原因之一！
2023年，深圳常驻人口1700万，全市商品房只有232万套。
所以，深圳的房产是四个一线城市中供需关系最紧张的。
而我们现在的政策端对楼市的态度也很明确，一定要达到止跌回稳的目的的。
我们要明白，中国的房地产市场是政策市。
上面明确态度要救市，那就会拿出一切工具像：税费减免、降低利率等等，直到把楼市救起来为止。
至于货币，增加地方政府债务限额6万亿，置换存量隐形债务，为地方政府腾出资金发展民生。加上之前已经释放的4万亿，总共10万亿，已经是最近几年力度最大的刺激政策了。
深圳的楼市一定是未来可期的。
三、总结
对于深圳楼市来说，价格便宜位置又好的高性价比新盘已经需要抢了。
也有一些新盘仍旧迟迟无人问津。
二手房市场价格从整体上来看还没到全部返涨的阶段。
只是一些比较优质的热门的板块已经率先反涨了，比如科技园，宝中。
还有楼盘清仓大甩卖依然无人问津的。
这就是现在的深圳楼市最真实的写照：冰火两重天。
买房可以说是我们普通人一生中花的最大的一笔钱了，慎重一些是对的。
单单说我们大半生的积蓄都要投在房子上，难道不应该多找个专业的人问问吗？
大几百万的投资，找个专业的老师咨询一下，花点小钱，投石问路，总比自己一个人瞎琢磨强。
