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转折点来了！美联储降息，深圳买房最容易踩坑的时候来了...

文摘 2024-09-19 18:18 广东

全世界都翘首以盼的美联储降息来了还是超预期降息。

北京时间周四（9月19日）凌晨，美联储宣布降息50个基点，将联邦基金利率目标区间从5.25%至5.5%调低至4.75%至5%。

之所以说是超预期是因为历史上，降息50bp起步的情形只有在经济或市场紧急时刻才出现，例如2001年1月科技泡沫、2007年9月金融危机，2020年3月疫情等。

降息周期的开启整体利好全球经济回暖和风险偏好回升，市场短期均会迎来修复。

一、关于美国的卷钱套路

这次的降息也标志着美国这一轮的美元潮汐战资本收割结束。

先来看一下美元潮汐收割的方式：

第一步，先降息放水，让大量的美元来中国投资，这个时候由于美元利息低，所以中国很多企业都愿意找美国借钱，比如说各大房企，就借钱盖房子。

由于涌入了大量的美元货币，所以会引发中国国内资产价格大幅上涨，从而出现资产泡沫。比如：楼市暴涨。

第二步，当泡沫形成，美国就赶紧加息让美元回流，这样一方面中国市场由于缺钱而经济陷入低迷，而中国找美国借钱的企业也会因为利息暴涨而资金链断裂，从而出现集体暴雷的风险，银行的贷款收不回来，有破产风险，大家一恐慌都去银行取钱，出现挤兑......通过这些操作，美国最终达到拉爆我们经济的目的。

第三步，当我们的经济被引爆，资产价格就会大幅下跌，而美国人就会趁机下场抄底，用极低的价格收割我们的财富。

这是一整套的收割流程，缺一不可。而且美国已经用这种套路收割了好多国家。

比如：20世纪80年代的日本，房产崩盘，30年发展累积的财富，被美国洗劫一空。

总结起来就是，美国先诱导日元升值，推动日本股市飙升，房产狂涨，造成大量泡沫经济，然后美国刺破泡沫，股市，楼市先后崩盘，最后大溃败。

美国从股市，楼市高点套现，借助日本金融自由化便利把财富输送回美国，完美收割了日本。

真的是辛辛苦苦二十年，钱都给了美利坚。

回到现在，美国从2022年3月开始疯狂加息就已经走到第二步了。

因为资金回报率高，美元持续对其他货币升值，于是大家都把钱换成美元了，这造成了在华的国际资本不断流向美国，同时全球其他国家的资本也因为美国加息流向了美国，推动美国资产价格上涨，资产价格上涨又形成了很好的赚钱效应。

而且在2023年，美国的加息确实拉爆了我们很多房地产巨头，比如恒大。

原因就是这些房地产企业借了美债，到期无法偿还而导致资金链危机。

所以，美国的金融战对我们是造成了伤害，房价跌成了狗，经济萎靡，裁员降薪，真的很辛苦；但不至于到经济崩盘的程度。

那到最后拼的就是一个耐力。

这两年虽然日子不好过，经济艰难，也还是咬牙扛着总比钱都被美国卷跑了强。

二、美国降息对中国影响

对于我们来说，这次美联储降息，人民币和美元之间的利差急剧减小，那中国的资产价格和汇率就会迅速反转，促进资本从美国流入中国，中国的产业升级和科技创新就会得到充足的资金支持，获得更快的发展。

美国降息之后，资本流向全球，带来全球消费及需求增多。

需求增多，意味着订单增多，订单增多，意味着国内企业开工会招更多的人招来的人开工生产完之后，需要装船运货，货到了完成交易后，老板才有钱发工资，之后不断有新订单，老板才不断的有钱发工资。

毕竟要说物美价廉，谁比得上：中国制造。

实体经济慢慢进入良性循环，大家都有钱挣，有钱花，对未来的美好生活的向往和信心就会回来了。

同时美元贬值，人民币升值也给中国的货币政策提供了更大的调整空间，国内宽松货币政策空间将进一步打开，与此同时可以间接带动楼市回暖。

如果能够叠加更多的国内政策，短期房地产市场有望迎接新一轮市场变化。

过去几年的美元加息区间里，对于中国房地产利空居多，但如果美元进入降息区间，对于中国房地产将会利多。

之前我在存量房贷的文章中说过美国降息我们的降息空间就会更大。

而大幅降低LPR，不管是买房还是存量房贷款，都会实实在在的获益。

大家每个月的还款额变少了，就能拿出更多钱用来消费，这对经济回暖也是一种好事！

中原地产研究院统计数据显示，2024年8月全国首套房平均利率已经跌到了3.25%左右，二套房贷款平均利率为3.6%。整体房贷8月平均利率在3.3%左右。

现在我们开启新一轮大幅降息的时间节点，也是越来越近了！

三、总结

总体来说，这次美联储降息，对中国是利大于弊的，尤其利好中国楼市。

但是，从2024年楼市的现状来看，无论是买房业主的收入还是信心都还需要一定时间恢复。

信心永远比黄金还重要！

每年金九银十，是房产一年中的旺季，也是集中挖笋盘，储备“好货”的时候。

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