12月22日开盘的南山新房湾啟紫荆府，一共321批客户选319套房，入围比1:1，最终卖掉167套房，开盘去化52.3%。
当天下午开盘的光明中心区新盘振业天境云庭，加推新品109套，共222批冻资，入围比1：2，官宣去化八成。
不是说房子的板块位置最重要，怎么南山的新盘还卖不过光明？
那换一种角度：总价894万起卖了167套，和354万起卖了80套，这样一比能看得出来板块位置的重要了吧！
但是总体来说，上周的这两个新盘跟前两个月的新盘销量比起来卖得都不算好。
湾啟紫荆府仗着自己是前海自贸区核心区内目前唯一新发售的新盘，又有新规下的户型优势，就给了个95折的优惠，折后总价约894万起。
如果折扣能再多一些，日光是有可能的。
但是，目前的市场行情，这个价格只能说开发商过于乐观了。
哪怕市场在回暖，性价比也还是当下市场购买人群的优先考虑选项。
而光明的振业天境云庭首批开盘是10月20日，当时的折扣为89折，而这次加推的3栋，综合折扣约为91折，偷偷涨了一些价格。
去化8成听起来挺高，实际也才卖了80套房左右。
所以尽管这几个月深圳楼市成交量好了许多，但要恢复高光的时刻，仍需时间。
一、深圳楼市最新情况
看数据深圳12月的成交量没有10、11月火爆，这两周二手房周录得量环比有些下降，但是仍保持在2000套以上的成交高位。
经深房中协统计，2024年第51周（12月16日—12月22日）全市二手房（含自助）录得2004套，环比下降7.6%。二手房单周录得量在12月1日相关税费减免政策生效时有所集中释放后，连续两周录得量出现小幅下滑，但从单周录得的绝对值看，二手房市场当前仍呈相对高位运行态势。
在售房源连续四周下降。
根据公开在售二手房源量数据统计，2024年12月23日，全市共有68,575套有效二手房源在售，较上周减少187套。其中罗湖较上周减少80套，有效在售9,050套，南山较上周减少79套，有效在售11,651套，福田较上周减少70套，有效在售9,999套。
整体来说，最近楼市有所冷却，一方面政策利好的边际效应在递减，另外，大家忙着工作还有过年本身也是市场的淡季，再加上经济形势并没有明显好转，对自己的收入预期和市场信心没有完全恢复。
但是，冷却不代表低迷，毕竟成交量仍保持较高水平，房价也还没有继续掉头向下，新房的开发商在悄悄收回折扣，二手房的均价也在上涨。
只不过当前市场的第一波购买力消化了之后，买卖双方再次处于拉锯的状态，想要打破这种状态就要看接下来会不会有第二波利好出来拉偏架了。
不过也能看出来大家对于楼市的预期已经有所扭转，不像之前那么悲观了。
二、时机到了吗？
有不少粉丝问，现在买，还是再等等？
其实我的意见很明确，如果真的有买房的需求，现在就赶紧下手，年后就进入小阳春阶段，如果再加上新的政策利好的刺激，到时候房价一定会有一个明显的攀升。
而且，随着大家信心的扭转，一些比较优质的房产业主只要不是资金链紧张，马上就断供，也都纷纷撤盘也不再急于低价抛售自己的房产。
这也是二手房源下降的一个原因。
也人会问，经济没有变好，现在的高成交量都是强行硬拉起来的，持续不了多久。
我想说的是，你的消费就是别人的工资。一套房子要花出去多少钱，更不用说房产带动的设计、装修、家具家电、水泥、钢筋、玻璃等等行业。
所以只要利好不断的刺激，不断有人入场，消费自然也会慢慢起来。
而等到整个市场经济回暖，消费传导到每一个人手中的时候，房地产的作用也就完成了。
当前的楼市呈现出两极分化趋势，好的房子已经开始止跌回稳，部分已经回涨。
市场定位也开始有所变化，以前都是买方占主导地位，但现在情况已经开始有所扭转，换句话说，买方砍价的空间会越来越少。
当然对于那种地段本就差，住宅供应量本就多的板块，以深圳为例，比如坪山、龙岗、光明等地，还是要谨慎购买。
而且市场价格和政策的利好有很大关系，国家倡导的救市政策，每一次的落地都是一次对市场的刺激。
今年929新政以来，上面一再明确对待房地产的态度：要承认房地产的支柱产业地位。
作为部门主管的媒体，能把话说的这么直白印象中还是第一次，这种表达在前两年是不敢想的，也正反映出目前上面对房地产复苏的迫切希望和坚决态度。
有了这个态度，后边就是想尽办法去实现目标。
三、总结
楼市在不断变化中，我们必须要明白:
房价涨与跌都是市场行为，我们左右不了！
我们能做的就是买房之前做好规划，有理有据的买到对自己来说性价比最高的那套！
对于缺乏经验的购房者来说，买房试错成本太高，买错一套房，十年都白忙！
当下大分化市场买房，已经不能按老方法先看家庭需求、预算、名额情况、现在的房产政策和行情做决定了；
比如：不同价位和不同需求阶段选房策略分化
核心区和非核心区的居住和投资方式更是扑朔迷离
纯投资和兼顾居住的买房策略不同
纯学位需求和学位兼顾投资买房选择也不同
投资或居住需要考虑的方方面面越来越多…
买房前先咨询，用老师的专业经验帮你避坑，选到真正适合自己的优质好房。
本周12月26日晚上20：30楼高老师为大家准备了2024年深圳楼市周年总结闭门直播。
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