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深圳楼市：光明房价挺不住了！

文摘 2024-09-14 23:58 广东

光明这个曾经炙手可热，需要排队抢着买房的片区，也跌下了神坛。

光明最火的二手房大盘凤凰城的龙光玖龙台，6月份，一套116平米的房子，成交价才590万，单价直接掉到了5万/㎡。

要知道2021年，其103平的户型最高成交价就高达8.35万/㎡，88平三房最高成交到9.1万/㎡，对比开盘价4.5万/㎡的价格直接翻倍。

在2021年卖掉的业主真的是做梦都要笑醒了。

但是对于2021年入坑的业主就不是那么的美好，三年时间跌了差不多40%。

而且根据贝壳平台的数据，龙光玖龙台在过去一年的成交均价下降了17.1%，尤其在6月份的挂售房源中，大多数都显示出降价的趋势。

这一现象也和光明区以及深圳整体二手房市场的走势相吻合，毕竟大盘在下滑，这种情况下，没有一个楼盘能脱离整体走出独立的行情。

一、粉丝想买光明的房子

这两天直播间有位粉丝跟我连麦问：光明的房子能不能买？

所有的房子都能买，而大家之所以来找我咨询、参加沙龙其实想问的应该是买的房子能不能涨？

这位粉丝现在单身，南山上班，220万首付，不想后期还贷压力太大，感觉南山房子贵，光明的总价更合适。

这位粉丝按照自己的房产知识成功的问了一个错误的问题得到了一个更错误答案。

在深圳只要没到那种房子当包买，不差钱的层次，对于自己人生中最大的一笔投资还是要慎重规划的。

粉丝也知道南山比光明房子好，但是总价高，怕还贷压力大，退而求其次选光明。

那光明到底行不行？

我们只有对自己的答案没有把握的时候才会想着去问老师、前辈这些有经验的人。

所以，这位粉丝自己都觉得拿不准，还需要问吗？

其实粉丝需要解决的不是买光明哪里的问题？而是买了南山之后怎么解决高额的房贷，降低他的还款压力的问题？

就像是我们去看医生，结果连自己是病毒性感冒还是普通着凉都没搞清楚，上来就让医生给开抗病毒的药，那你吃了能好？

现在经济大环境不好，裁员降薪一大把，大家都不敢给自己加杠杆，怕压力大万一还不起。

毕竟，上一波楼市高杠杆的现在损失惨重。

这位粉丝对房贷的担心是很有道理的。

至于说还贷压力，先看这个房子买了打算住几年？

要是说打算住个三五十年，那就当我前边没说，想买哪都行，喜欢优先，不用问。

如果是住个五年、八年就打算换房，那我们需要考虑的就是房子本身的涨幅收益和这5-8年之间的房贷现金流的问题。

现金流其实很好解决，主要还是你是否能买到最合适的房子。

而这种哪里都能买到好房子的本领，是需要长时间的培养的。

普通人缺乏对这座城市各板块房价的长期研究和跟踪，也就很难建立起准确的价格感知体系。

哪里的房子贵了没有性价比，哪里的房子便宜可以去捡漏，你统统没有感觉。

这些我们的会员都可以得到完整的解决方案。

二、好房子才抗跌

昨天的文章中，我就说过深圳还是有很多便宜的房子在的。

这些房子对于深圳的工薪阶层来说是完全负担得起的，但并没有引起大家的想要买的欲望。

因为深圳这些偏远的白菜价房子，我们看不上。

眼里盯着核心区的好房子，希望他们降到白菜价，自己好能买得起！可能吗？

我们的一个会员来咨询时说：都说深圳房价跌了，但去市场上转了一圈，发现看中的房子还是蛮贵的，没有便宜多少，是不是还没开始跌？

我们都知道房价跌了。

新闻上那些网红盘50%、70%的跌幅都不稀奇。

为什么跌得这么狠，因为大家不愿意买。

现在的房地产市场不是那个一房难求，大家抢着买的时代了。

市场上的供应量充足，有更好更具性价比的房子，为什么要买那些本身价值不高，性价比不够的呢？

以后的商品房市场是好房子的时代，楼市未来会从卷价格转变为卷品质。

有上涨的楼盘，也会有下跌的片区。

我不鼓吹大家一定要买房，如果你现在没有买房的实力，不如安心提升自己的能力，好好赚钱。

如果要买房一定要做好万全的准备，因为刚需没有试错的成本。

三、总结

好房子在未来，也一定是贵的。

房地产进入新模式，以后就是一个普跌分涨的时代。

房子回归到商品属性，有涨有跌，有10万一平米的，也有2万一套的。

而在这个转换的过程中，有一部分人会非常难受，那就是有人的房子买了可能还会一直掉价，有人房子降价都卖不出去。

金九银十是楼市传统旺季，新的利好会不会来？

哪些房子属于稀缺，哪些要面临同质化竞争？

你手中的房子到底是可以长期持有的优质资产，还是需要尽快出手？

关于房产的问题，都可以预约参加沙龙，了解房子背后的深层逻辑。

城市发展观察者，闲聊城市历史、地理、文化以及规划方面的传说，探究一下发展的底层逻辑，顺便淘些值得珍藏的好房子

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